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”VR看房”的颠覆性是相对于2D、3D、虚拟VR等传统的房屋呈现方式而言。对消费者的体验从最初的噱头(头戴笨重的VR眼镜体验漫游的感觉)，到裸眼可视化在手机上和网站上真实漫游，对房产买卖看房和租赁看房一直如铁盘的线下看房，突然在2020年开始变得不同了！ 本质其实是自动化三维重建出来的3D模型展示或360度全景模型（可能叫VR看房bd上更有吸引力），之前一直没起来主要原因在于缺乏大规模应用场景，所以VR看房技术服务商以前大多只是一单单卖硬件和建模套数的(matterport、众趣)局面。 而在2016年开始，VR看房开始在公寓类企业小猪、自如以及做的最好的链家、贝壳开始启动、因为有海量的房源（不怕你拍 就怕你拍不过来）开始初步试用的第三方VR看房技术平台，这就做到了顺势而为的带动了整个行业的起步； 而随着贝壳的亮相，背后惠新宸领衔的如视VR，虽然也是收购其他的团队，但在融合后持续投入和创新，在一次次迭代中能不断的不断完善和创新,现在的虚拟带看、AI讲房、未来家以及手机拍VR都是其中的亮点；成为现在的翘首！ 所以VR看房的大潮是被贝壳推起来的，于是众多房产平台开始纷纷效仿。2020年阴差阳错因为疫情被动带来了整个地产行业(新房、存量、租赁)的VR看房风口。从现在来看其实算是水到渠成吧。 从目前市面上的VR看房主要有两类： 一类是贝壳链家背后的如视、众趣科技的3D实景 一类是123看房(我爱我家、安居客)360°全景照片 感官上：贝壳VR和众趣科技是移步换景 而全景只是定点360度环绕浏览，在场景切换上两个体验完全不同； 技术上：贝壳VR、众趣科技是基于VSLAM技术，贝壳VR、众趣科技使用3d扫描仪+单反鱼眼，全景拍摄使用全景相机，基于把全景照片封装成为一个六面体的空间； 感官上：贝壳及众趣的3D实景扫描技术参考的是美国的Matterport公司的硬件及技术，其原理是三维结构光扫描。 123看房等的技术是基于2D全景图生成的三维模型，早期是全景图片间的切换。后期才有的内部的漫游功能。 技术上+清晰度的问题： 贝壳和众趣的3D实景扫描技术生成的实景能够非常高的还原真实场景，而123看房支持的安居客及我爱我家是为了大规模、低成本的上量，采用的理光SC全景相机拍摄，图像成像确实不如3D扫描仪+单反。 成本和效率的问题： 贝壳如视以及众趣所采用的3D实景扫描技术，需要一台专门的3D扫描仪+ipad，价格在15-20K左右(成本)，需要专门摄影师团队(实勘团队)上门拍摄。所以这里如视也才会优化App推广手机拍。 123看房等主打所采用的技术是全景图生成的模型，拍摄机器为理光全景相机+手机。硬件成本最低1500元以内，推崇无需专业摄影师(房产经纪公司还是实勘团队去拍摄的)，但现在安居客和我爱我家的VR房源，相对还是是经纪人实勘团队自己拍的。 这两种技术平台的呈现和表现和投入和重视又是成正比的，这是决定了该技术能大规模应用的根本。所以我们从分析中也就看到了： 成本从来都是其他经纪公司或传统地产公司公司关心的核心；因为缺乏产业互联网创新的基因，所以从对人才和技术的缺乏投入也就从技术创新的角度上明确就是跟随，有什么我跟随模仿就可以。 技术创新对他们来说只是跟风和凑合，所以在存量房+互联网的创新赛道上他们从来不会是主角。这样的思维从商业角度而言，无可厚非，但当被模仿者通过创新一举超越后，拉开的差距就是几何级别的； 而在5G+物联网的万物互联时代，越来越成熟的VR看房技术，将重塑用户的看房体验和习惯。就像用惯了智能手机，再也回不到过去了，在这个战场上，再也没有什么可以舒服的躺在老本上等天上掉馅饼的幸运者了。
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