【原】建筑节能环保新技术与绿色物业管理

一、建筑节能技术及应用

据统计，建筑能耗占社会总能耗的40%以上。所以，建筑节能对于促进能源资源节约和合理利用，缓解我国能源资源供应与经济社会发展的矛盾，实现经济社会的可持续发展，有着举足轻重的作用。同时，建筑节能也能在一定程度上减少使用或运营物业的开支，提升物业的品质，促进物业保值。

建筑节能是指在区域规划、城镇体系规划、城市总体规划和建筑规划、设计、施工、安装和使用过程中，按照有关建筑节能的国家、行业和地方标准，对建筑物维护结构采取隔热保温措施，选用节能型用能系统（指与建筑物同步设计、同步安装的用能设备和设施）及可再生能源（如太阳能、风能、水能、地热）利用系统，保证建筑物使用功能和室内环境质量，切实降低建筑能源消耗，更加合理、有效地利用能源的活动。

建筑节能技术一般可分为四大类：

建筑节能材料技术、

建筑物本体（如围护结构）节能技术

建筑系统和设备（包括家电等）节能技术

建筑环境控制系统节能技术；

（一）新型墙体材料	种类	目前在市场上常见的新型墙体材料主要有加气混凝土砌块、陶粒砌块、小型混凝土空心砌块、纤维石膏板、新型隔墙板等
	特点	具有质轻、隔热、隔音、保温等特点。使用新型墙体材料，可以有效减少环境污染，节省生产成本，节约能源、增加房屋使用面积等一系列优点。
（二）新型涂料	1．智能乳胶漆	乳胶漆成分中加入“可逆变光剂”、“复合高分子稳定剂”等符合材料，可以使乳胶漆能自动调节光亮度适应环境。
	2．阻热防水涂料	可反射几乎全部的太阳能量
（三）新型玻璃	（1）低辐射（low-e）玻璃	可以减低反射光引起的光污染
	（2）智能玻璃	在不同太阳辐射作用下，能够根据需要改变遮阳系数，从而减少日射得热

（四）新型外墙保温材料	碳纤维电热板材、tim （transparent insulated material）材料、相转变材料（phasechange material，pcm）、岩棉、玻璃棉、聚苯乙烯泡沫塑料、水泥聚苯板、硅酸盐复合绝热砂浆等。
（五）新型保温门窗	中空节能塑料门窗和保温铝门窗因其节约能耗、隔热、耐候、密封等性能良好，已经在全国推广应用
（六）太阳能技术	优点	极为丰富、洁净、安全、廉价
	用途	目前，在住宅区中太阳能的利用主要有三个方面：太阳能热水器、太阳能空调和太阳能电池
	常见的用于建筑领域太阳能节能材料、器具与技术有	1．太阳能转换材料 2．智能毯 3．太阳能热水器

二、建筑环保技术及应用

（一）建筑布局设计

合理的建筑布局是降低建筑使用过程中能耗的重要前提条件。

其外形设计应追求小的体形系数。然而对于内部发热量较大的公共建筑，夏季夜间的散热就非常重要，在特定条件下，适当增大体形系数更有利于节能环保。

（二）建筑围护结构设计

建筑围护结构热工性能的优劣与否，直接影响着建筑使用能耗的大小。

在严寒地区，建筑围护结构的保温性能是一项非常重要的指标，在墙体的外面增加一层保温材料非常有效，保温层越厚，热工性能越好。

在夏热冬冷地区，对于建筑围护结构既要考虑冬季保温性能，又要考虑夏季隔热性能，两者间有时会产生矛盾。

近年来，在建筑围护结构中，玻璃的使用面积越来越大。从绿色建筑角度考虑，透明的围护结构可以增加室内采光及冬季白天太阳的辐射量，但基于目前的技术条件，在一个合理的价格范围内，透明围护结构的热阻还是远远小于非透明围护结构热阻，更何况直接进入室内的太阳辐射在夏季常是空调系统的主要负荷，透明部分的外侧必须设置有效的遮阳设施（最好是卷帘、百叶窗之类的可变换遮阳用品），以降低进入室内的太阳辐射量。由于透明围护结构的热工性能比非透明围护结构差，因此，从环保角度出发，应控制透明围护结构的大面积使用。

（三）新型涂料

纳米材料表面具有自清洁防污、防霉、防毒、防雾防露、抗菌、净化环境等功能。

纳米技术的发展为人们设计功能复合建筑材料提供了广阔的空间，室外净化空气涂料、室内环境净化涂料、智能乳胶漆（可自动调节光亮度自动适应环境）、负离子功能涂料、外墙防水涂料、阻热防水涂料等是其典型的应用成果。

（四）特殊性能混凝土

特种混凝土，可提供特殊的绿色节能生态功能。如目前已经出现电磁屏蔽混凝土、调湿混凝土、透水混凝土、生物相容型混凝土、抗菌混凝土、净水生态混凝土、净化空气混凝土、再生混凝土、温度自监控混凝土、绿色高性能混凝土等新型特种功能混凝土。

（五）室内环境控制技术

室内环境控制包括自然通风利用、自然光利用、空气处理系统等，其中暖通空调系统的技术应用最为重要。

目前，暖通空调系统基本上采用集散控制技术，系统节能效率达10%～30%。

（六）节水技术

节水的关键措施还是“开源节流”。

在住宅小区，实用的节水就是根据居民对水的两类用途设置a、b两套供水系统。

a系统专供饮用水（包括冲茶、洗米、洗菜煮饭）。这个系统的水必须是符合饮用水标准的洁净水。

b系统专供使用水。这个系统的水应该循环使用。将住户洗菜、洗衣、洗澡水以及屋面雨水、地面雨水引入蓄水池内，进行过滤、净化、去污等物理、化学处理，再输入住户的“使用水管”，供洗地、洗车、绿化、水景、冲厕、排污等使用。

（七）照明技术

在绿色建筑中可通过采用昼光照明等先进、高效、合理的照明设计来降低照明能耗。

昼光照明是绿色的照明方式，不仅可降低能耗，还可起到降低供电峰值的作用。

（八）智能建筑和建筑智能化系统

智能建筑是指利用系统集成方法，将智能型计算机技术、网络通信技术、自动控制技术、多媒体技术和现代建筑技术有机结合，通过对各类建筑设备的自动监控，对信息资源的管理，对使用者的信息服务及其建筑环境的优化组合，所获得的投资合理、功能先进、安全高效、舒适环保、使用便利、适合信息技术需要的现代化建筑物。

建筑智能化系统主要包括通信自动化系统（ cas）、办公自动化系统（oas）和建筑设备自动化系统（bas），简称3a。

建筑智能化系统是一个综合性的整体，在系统内，由集成中心（ sic）通过综合布线系统（gcs）来控制3a，实现高度信息化、自动化。

其中建筑设备自动化系统具体又可分成：空调控制系统、给排水设备监控系统、电气设备监控系统、消防自动化系统、闭路监控系统、防盗报警系统、智能卡系统等。

三、绿色物业管理

所谓绿色物业管理，是指物业服务机构通过科学管理、技术应用、制度建设和宣传教育等手段，开展的旨在有效节约资源，保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的物业使用空间与环境的物业管理服务活动。

1．早期介入阶段	应当与建设单位及规划、设计、施工方密切配合，从物业全寿命期使用效能和便于实现绿色物业管理的角度提出策划、规划设计、施工安装建议。
2．日常管理服务阶段	在日常物业管理服务阶段，物业服务企业和人员应在科学规划、制度建设、合理组织、技术应用、精细管理、科学评价和宣传培训等方面，全面开展绿色物业管理活动（7个方面）
3．物业寿命结束期	在物业寿命结束期，如需拆除物业，物业管理中应注重评估拆除物业对环境的影响，提出合理方案，做好噪音、粉尘、建筑垃圾控制处理，做好残余资源的回收利用等。