青岛是一个旅游城市、海滨城市、度假城市，这样的城市历来不缺有钱人，也不缺豪宅。现在青岛的房子，几乎没有低于100万的了。所以说豪宅，起码得是1000万总价起步。我们来看下2021年全国各城市1000万以上住宅成交量的排名：可见，无论是1000万以上，还是3000万以上、5000万以上的成交量，青岛都排进了全国前十。其中1000万以上的成交量，青岛排名全国第十，为644套。若是按照最低的1000万元/套计算，这也是64.4亿元了，赶上一个大型企业的销售额了。而全国前十名城市之和是41027套，这就最少是4102.7亿元，若以GDP排名在山东能排到第7名，要高于淄博、菏泽、德州等10个城市。由此可见房地产的力量！3000万以上的成交量中，青岛排名全国第8，成交了39套。5000万以上的成交量中，青岛排名全国第7，成交了11套。我们从这些上榜的城市中可知，只有北京、青岛两个北方城市，这说明青岛在我国北方楼市的影响力还是很大的，至少有一批富人来青岛买房。说到单价，全国各城市之间差异很大。有北京、上海、深圳等城市均价六七万的单价，也有青岛、天津这种两三万的单价，更是有一些小城市单价低到四五千。在这份2021年10万以上单价房子成交量的排名中，青岛以14套排名全国第9。由上述可见，青岛在总价、单价豪宅中都登上了全国前十，这说明青岛确实盛产豪宅，也有支撑的客源。我们细看这些上榜的城市，会发现可以分为四种，一种是一线大城市，如北京、上海、广州、深圳，这些城市本身房价就很高，单价10万、总价1000万只是改善的水平。第三种是一线城市的卫星城市，像东莞、佛山、珠海等。第四种是旅游城市，像三亚、厦门、青岛等旅游海滨城市。可以说，要想卖得出去豪宅，你要么有钱，要么有滨海美景吸引外地富人。青岛作为一个北方二线城市，又是著名滨海城市，能够在全国脱颖而出也就理所当然了。我通过一些购房平台扒拉了半天，大体理出了青岛这些豪宅的去向。崂山区是青岛豪宅最多的区，在麦岛、西姜、雕塑园、石老人等区域都遍布1000万以上的房子。其次是市南，在湛山、五四广场、大学路等附近也有不少的1000万级豪宅。其他区市则比较少，偶有一些独栋别墅能够到1000万级别，像西海岸新区的青岛小镇、海上罗兰，以及城阳星河湾的700平平墅等。青岛1000万以上的豪宅，大多数都是别墅。高层非平墅的房子能够到1000万以上的，也就麦岛的海信系列了，毕竟那边的高层单价都在7万了。而青岛单价10万以上的“豪宅”则比较另类，已经不能算豪宅了。因为这些房子基本集中在市南中片、东一片的学区房，而且面积小的可怜，只有十几平、二三十平。文章来源：青城山说（ID：qingchengshanshuo） |
