@济宁贷款买房人：LPR“双降”！你的月供变少了

搜狐网·搜狐焦点济宁小编相关渠道获悉：今早9点15分，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，此前为3.8%，这是连续第二个月下调；5年期以上LPR为4.6%，此前为4.65%，这是连续20个月维持不变后的首次调整。

LPR降息符合市场预期

值得注意的是，1月17日，央行开展了7000亿元1年期中期借贷便利操作（MLF）和1000亿元7天期公开市场逆回购操作，中标利率均超预期下调10个基点，当时就已引发市场对LPR降息的预期。

1月18日，中国人民银行副行长刘国强在国新办发布会上表示，今年以来，人民银行强化跨周期调节，加大流动性投放力度，推动1月17日1年期中期借贷便利（MLF）和7天期公开市场操作利率均下降了10个基点。货币市场和债券市场利率也相应下行。20日，商业银行会及时考虑各种因素的最新变化，给出最优的贷款报价利率。

据刘国强介绍，LPR是由报价行根据对最优质客户的实际贷款利率市场化报价形成的。影响LPR报价的因素有资金成本、市场供求、风险溢价等，以及公开市场操作利率、中期借贷便利利率、存款利率监管等。与此同时，LPR有1年期和5年期这两种期限品种。金融机构发放企业流动性资金贷款等利率定价一般参考1年期LPR，投放短期贷款一般参考1年期LPR。发放中长期贷款，比如制造业中长期贷款、固定资产投资和个人住房贷款等，这些利率定价期限比较长，参考的是5年期的LPR。刘国强表示，LPR是一个宏观变量，它的变动不针对具体的行业和个人，是一个总量性的、普惠性的。

刘国强表示，2019年LPR改革以来，我国市场化利率形成、调控和传导机制逐步健全。2021年全年企业贷款利率为4.61%，是改革开放四十多年来的最低水平。

紧接着在1月19日，央行公告，为提高贷款市场报价利率（LPR）报价行报价质量，央行指导利率自律机制对场内外LPR报价行进行了考核，根据考核结果调整了LPR报价行，调整后的LPR报价行共18家，相较此前，邮储银行、南京银行新入围，西安银行和中信银行未入选。此外，央行将LPR发布时间由每月20日（遇节假日顺延）上午9：30调整为9：15。

100万贷30年，月供减少约30元

中国银行研究院研究员梁斯表示，政策工具利率下调有助于缓解金融机构负债压力，以进一步降低企业融资成本。我国已逐步搭建出政策利率→市场基准利率→市场利率传导的利率体系，政策利率作为利率传导体系的最前端，直接影响商业银行获取流动性的成本，继而对市场基准利率（LPR）和市场利率（企业贷款利率）带来影响。

平安证券首席经济学家钟正生认为，在各类调控政策的作用下，目前投资性和投机性的购房需求已得到遏制。历史上，当房价下行压力偏大、稳定房地产投资诉求较强时，通常伴随着降准和降息。因此，5年期以上LPR下降对于部分持币观望的刚需购房者而言，或可起到节约成本、稳定信心的积极作用，有助于更好满足合理的住房需求。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示，此次LPR利率中，5年期利率下调了5个基点，为4.60%。该数据具有三个特点：第一、这是21个月以来首次出现5年期LPR下调的情况。上次调整出现在疫情后开复工的关键阶段，即2020年4月份，本次调整也有相似性，和经济下行压力较大有关；第二、此次下调也是在央行持续降准、MLF降息、国外市场加息等大环境下进行的，总体上市场各端对降息的预期较为强烈；第三、此次降息恰处于年初，进一步体现了今年货币政策释放流动性、降低资金成本、稳定经济增长的导向。

严跃进表示，以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，LPR为4.65%，此时月供额为5156元。而此次利率调整后，LPR为4.60%，此时月供额为5126元。如此计算，月供额减少了约30元。若考虑到商业银行可贷资金后续更加充裕、利率有进一步下调的空间，那么类似减负效应将更为明显。