2022开年北外滩大战东外滩！仁恒海上源、招商外滩玺、瑞虹新城瑧庭、金隅外滩东岸直接PK！！

TIPS

内环内

第六批次的上海市区，是虹口北外滩和杨浦东外滩的狂欢。

这两个区域及周边陆续入市了共8盘，竞争相当激烈。

但如今，这8盘中除了仁恒海上源后期还有房源入市、中皇·北岸锦源还有房源在售外，其余项目均已全部清盘。

所以在2022年的首批入市项目中，这两个区域及周边的供应，只剩下仁恒海上源、招商外滩玺、瑞虹新城十期瑧庭以及金隅外滩东岸四盘，有希望年后入市。

想入手北外滩&东外滩及周边区域的小伙伴，这四盘要提前关注起来了。

但在同一时间只能认购一盘的规则下，这同期入市的四盘该怎么选呢？

欢迎参与投票：

我们先来看看这四盘的基础数据：

为了更直观的表达这些基础数据带给项目的优劣，小胖君做了一个各维度的雷达图，仅供参考：

地段

地段先说瑞虹新城十期瑧庭。

瑞虹9期一直是上海的大热盘之一，即使第五批次、第六批次内环供应爆发，依旧挡不住这个红盘砍下88.18分、96.08分的成绩。

这一定程度上就说明了瑞虹新城这片区域对于高端客户的吸引力了。

尤其是太阳宫前不久开业了，至此瑞虹天地约55万方的庞大商业群从蓝图变成了现实。

这里高端商业、豪宅以及约17.63万方的和平公园一路连缀。

没有什么好说的，瑞虹新城十期瑧庭周边的居住环境以及配套能级，在整个内环都称得上名列前茅。

同时，十期距离邮电新村站直线100米都不到。这个地段价值，在这四个项目中，优势明显。

招商外滩玺的优势在于，项目一街之隔就是北外滩核心区，项目距离北外滩的地标直线仅650米。

并且，招商外滩玺距离人民广场更近，项目边上就是新建路隧道，可直达陆家嘴。

而另外三盘的地段价值大抵相同，仁恒海上源和金隅外滩东岸相距不过200米，享受着几乎相同的配套能级。

如果硬要比个高低的话，仁恒海上源距离地铁站更近一些，但差距确实不大。

户型

三盘的户型面积段都非常相近，我们分户型段来做一个正面的pk。

2房维度

在2房维度中，仁恒海上源的80㎡2房1卫户型的性价比是最高的。

虽然小户型的楼栋位置不太好，但这些80㎡的户型总价仅800万起。

这个价格买内环内的仁恒新房，还要什么自行车。

除此之外，瑞虹新城十期瑧庭和招商外滩玺都有2房产品。

但这两个项目的2房产品，追求的就不是性价比，而是尺度感了。

先来看瑞虹新城十期瑧庭约106.58平户型：

这个户型的2房比起很多紧凑型的3房来说，各个空间都要大很多。

来看具体的样板间实景：

而招商外滩玺约114㎡的2房2卫户型的尺度感，更是优秀。

3房维度

3房维度中，金隅外滩东岸和仁恒海上源都有紧凑型的3房。

在这两个紧凑型的3房户型中，金隅外滩东岸的户型更加方正，同时三开间 南北通透的格局也让这个户型有着充足的采光和通风。

但仁恒的紧凑型3房，客厅则是东西朝向。同时北侧卧室的窗也是东西朝向，这点对比传统的方正户型来说，还是稍逊一筹的。

显然，金隅外滩东岸的紧凑型3房更胜一筹。

同样的，金隅外滩东岸的宽绰3房同样设计感不俗，大宽厅 三开间朝南 南北通透，这个大三房的户型非常优秀了。

而招商云玺的大3房户型同样可圈可点，虽然没有大宽厅，但是三开间朝南 南北通透的户型同样舒适度十足。

4房维度

4房维护的竞争是最激烈的，先来看紧凑型4房的pk:

金隅外滩东岸的约148平4房2厅2卫。

下面这个是瑞虹新城十期瑧庭的建面约155.88平户型。

下面这个是招商外滩玺的建面约157平户型。

其中，我认为招商外滩玺的3 1房更加值得，4房中3房朝南，并且4开间朝南 南北通透，这个户型做到了紧凑型4房应该有的所有。

真心不错。

再来看宽绰型大四房的pk：

下面这个是仁恒海上源的建面约164平户型。

下面这个是招商外滩玺的建面约178平户型。

下面这个是瑞虹新城十期瑧庭的建面约173平户型。

说实话，在这个维度中，这三盘都到了很高的水准。其中招商和仁恒的四开间朝南在尺度感和采光度上会更强一些。

除了以上这些外，仁恒海上源还有两个一步到位的顶豪户型：

社区

金隅外滩东岸

金隅外滩东岸是上海内环内首批超低能耗项目。

项目效果图

低能耗你一定听过，那“超低能耗住宅”又是什么？

简单说，超低能耗住宅就是建筑的能耗水平远低于常规建筑物，通过在建筑的设计中加入一系列被动式、主动式、可再生能源等节能技术，让房子能耗更低、碳排更少、居住体验感更佳。

当下国家很多地方在限电，节能减排，所以金隅外滩东岸是一个走在趋势前沿的住宅。

项目效果图

展开来说：

• 高性能的围护结构

对于高性能的围护结构而言，就是指通过外墙保温和屋面保温，让房子形成类似保温盒的“锁温”空间，大幅度降低室外气温变化对室内热环境的扰动，保持室内温度稳定、冬暖夏凉。

超低能耗住宅在外墙保温层增厚了一倍，使用高规格的防火材料硅墨烯，防火材料与混凝土一体预制成型，形成整体性的保温，不再存在保温的漏点。

说的通俗点，相当于给房子穿上了“羽绒服”。

• 优越的建筑气密性

作为家居生活的必备后盾，高性能外窗对保障建筑气密性、提高居住舒适度有很大的帮助。

超低能耗住宅采用了三波两腔中置百叶窗设计，保温性能比常规建筑要提高60%左右，隔音效果也更好。

• 带热回收装置的新风系统

新风系统大家不陌生，相当于为整间屋子安装了一台巨大的“空气净化器”。

而超低能耗住宅不仅全屋采用新风换气，还内设热回收装置，在提供新鲜空气的同时节约能耗。

• 超低能耗照明系统

超低能耗住宅运用了目前节能的灯泡，比国标还低30%，同时照明亮度不受影响。

• 太阳能热水装置

作为取之不尽的清洁能源，太阳能被认为是优质的绿色能源之一。

居住在超低能耗住宅社区，50%的住户可以享受太阳能装置带来的热水。

示意图

招商外滩玺

据了解，招商外滩玺打造的是度假酒店风格，沉浸式园林。包含多重水景，比如主入口波光泉围合日冕，次入口转角喷泉；丰富多样的树种，比如银杏大道、香樟树阵；还有会客厅和儿童乐园。

示意图

项目主入口就像是港湾式酒店落客区，有大堂管家24小时待命服务，而且每栋楼还有管家，地上地下精装双大堂，归家仪式感营造的不错。

为了确保私密性，业主的快递、外卖都只能放置在快递外卖集送点，不能进入社区。即使是访客，也需要经业主确认身份，再由物业陪同入户，极大程度上杜绝了陌生人的进入。

相比其他同价位项目，外滩玺贴心便捷的物业服务更像是入住无忧的星级酒店。

示意图

通过销售人员的介绍，项目还有2个点令我印象深刻。分别是邻里集市和屋顶泳池。前者会设置生鲜超市供业主足不出去购物买菜，后者是仅供业主使用的健身娱乐。

示意图

仁恒海上源

仁恒海上源是仁恒的第六代国际住区。

以约9000方体量的公建配套 自持，开放式的公共空间设计，成为串联社区与城市的重要纽带，激活片区的生命力。

示范区实景图

仁恒海上源的街区已部分实景呈现，小胖君有幸亲身参观。

这里有漂亮的茶室、餐厅、咖啡店等等。

示范区实景图

另外，业主的归家动线也是精密设计过的，从落客区到迎宾楼再到架空大堂，多重礼序归家空间是对业主的尊重。

示范区实景图

另外，项目的园林邀请了全球知名景观设计师PokKobkongsanti先生，他的强项是做奢华度假酒店，擅长营造城市中的野趣空间，而在仁恒邀请他之前，鲜有听闻他为住宅服务。

除了生动的园林，当然还有仁恒标志性的中央泳池。

另外休闲吧、业主酒吧、多功能球场、健身房等业主私享空间也是仁恒社区中的一部分。

效果图

示范区实景图

瑞虹新城十期瑧庭

瑞虹新城·瑧庭以全新“有度生活”主张，强调快慢自如的人生速度、和谐诗意的生活密度、求索内心的精神浓度、珍视群体的情感温度，讲究以一颗平衡之心，抵达真实的生活向往。

这是上海前所未见的生活方式，也是瑞虹新城的首次精研，更是瑞虹新城又一个重塑城心居住模式的创新惊爆点。

项目效果图

峰体艺术建筑，灵感来源于斯堪的纳维亚半岛的山脉流线，联合天华建筑设计，模拟自由生长的山峰形态，加入简洁的切割，塑造起伏的层次感。同时配合淡雅色调，以艺术化的审美留白，不彰不显，融合自然，自成一派！

项目效果图

约60米宽入户大堂，峡湾风格入户界面，严选花岗岩质感设计，辅以极简审美趋向，呈现持久的艺术欣赏力。配合三面景观环绕降噪，隔绝外部都市喧嚣，一步之后，自我世界！

全景洄游园林，提取自然界“湾流峡谷”的原始地貌气质，将景观还原到这里。

由密林、平湖、光影组合而成，水景、光感、四季变化等自然现象逐一呈现，四大哲思空间错落其中，从清晨到黄昏，形成24小时洄游融合的自我探索之旅。

项目效果图

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