|
借款合同 甲方（出借人）：xx地产开发有限公司 法定代表人: 身份证号码: 乙方（借款人）：河南秦怀置业有限公司 法定代表人: 身份证号码: 为了明确责任，恪守信用，在双方自愿、协商情况下特签订本合同以资共同信守。 一、借款金额(大写):叁千捌百柒拾捌万圆整。 二、借款用途:借款人因房地产开发需要缴纳土地出让金，急需借用甲方一笔资金。 三、借款利率: N%按年收息，利随本清。（N为待定，在说明中选定）。 四、借款期限:借款时间自2020年12月16日起至2022年12月15日止。 五、还款日期和方式: 借款人实现了销售收入，即按合同2年期限（2022.12.15）归还还本金，利息按年度收取。 六、违约责任: 借款方应按合同规定的时间还款。如借款方不按期偿还借款，出借方有权限期追回借款，并按合同规定2%计算加收逾期利息。 七、争议解决方式:协商解决，协商不成，可以向甲方所在的人民法院起诉。 八、其他: 1、未经双方同意，任何一方当事人不得擅自变更或解除合同。如一方当事人要求变更或解除合同，应在30日内通知另一方当事人，并达成书面协议。本合同变更或解除后，借款方占用的借款和应付的利息仍应按本合同的规定偿付。 2、合同的附件:借据，收据 3、合同经各方签字后生效，借款本息全部清偿后自动失效。 本合同正本一式二份，借款方、出借方各执一份。合同文本具有同等法律效力。 甲方(出借人盖章): 乙方(借款人盖章): 法定代表人(签字、盖章): 法定代表人 (签字 盖章): 2020年12月16日 2020年12月16日 说明：利率：目前基准利率4.75%（借款期限1-5年）。按最高不超过4倍。即贷款利率在4.75%-19.00%之间，N可在此期间选定。出借人，其实就是提供资金的一方，比如银行贷款，银行就是出借人。 民间借贷利率新规，最高法2021最新解释2021年1月1日起，《民法典》正式生效并实施。 为配合《民法典》的实施，最高人民法院发布了一系列司法解释修正案。其中，包含对《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的修订。 可能这是最快的一次现行法律法规修订了，毕竟2020年8月20 日才发布了上一版本规定，而再之前的版本则是2015年9月1日起实施的。 先来看看大家最关心的利率问题，到底是按15.4%算，还是按24%算。 2020年8月20日版本规定如下： 以前就是按受理时间，2020.8.20为界限，之前24%之后15.4%（4倍LPR，按15.4%便于理解）。 最新民法典规定如下： 很明显，区别是新规定里面，借款合同成立到2020年8月19日，这一段时间合法借款的利率恢复到了24%。 总体来说，对借款人不算好消息，但这里面确实也关系到很多金融机构、民间企业的实际利益，反对者众多。另外，也涉及到新规定管增量，老规定管存量的惯例，最高法不好强推。 最后，结合之前8.20版本和这次的调整，给大家说两个重点吧。 1、适用对象 本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人和非法人组织之间进行资金融通的行为。经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构，因发放贷款等相关金融业务引发的纠纷，不适用本规定。 8.20版本刚出来的时候，很多人以为消费金融、信用卡等等也只保护15.4%以内了，后来机构反对声音大，部分金融机构败诉的案子，二审又改判了。 2、合同是否成立 新版规定，将借贷行为发生时间，改成了借贷合同成立时间，按规定有些合同也是不成立的。 具有下列情形之一的，人民法院应当认定民间借贷合同无效： （一）套取金融机构贷款转贷的； （二）以向其他营利法人借贷、向本单位职工集资，或者以向公众非法吸收存款等方式取得的资金转贷的； （三）未依法取得放贷资格的出借人，以营利为目的向社会不特定对象提供借款的； （四）出借人事先知道或者应当知道借款人借款用于违法犯罪活动仍然提供借款的； （五）违反法律、行政法规强制性规定的； （六）违背公序良俗的。 |
|
|
