分享

金潮谈滨水休闲产业(75)谈谈游艇小镇的顶层设计

 汀澜书院 2022-01-24

来源:滨水休闲联盟

游艇小镇,顾名思义是以游艇、帆船、垂钓、帆板、赛艇、皮划艇、摩托艇、水上飞机、滨水房车露营等滨水休闲生活方式为主要特色;以旅游度假小镇规划建设为核心;以度假地产、滨水运动、综合商业为主要盈利模式的滨水休闲度假目的地。

游艇小镇项目要真正的实现落地运营,需要专业化的孵化器,提供从顶层设计到后期运营的全产业链服务。游艇小镇以顶层设计为指导,以产业资源、资本资源、项目资源、人才资源等全要素资源的导入为核心,以产业孵化、企业孵化、IP项目孵化等多层孵化结构为支撑,以品牌推广、专项运营等后期持续服务为保障,为游艇小镇注入全方位的成长要素,是设计、建造、管理和运营相结合的一体化全要素孵化模式,既“顶层设计 + 全要素导入+ 设计施工一体化服务 + 后期运营持续服务”。

一、游艇小镇的顶层设计内容

顶层设计是从全局的角度,通过文化、资源、产业等多方面的资源梳理,寻找游艇小镇的特色定位,并进行整体发展架构、空间结构、风貌景观、运营模式等设计,实现各方面、各层次、各要素的统筹规划,从顶层战略上给予游艇小镇发展的宏观指导。

游艇小镇顶层设计包括以下三个方面:游艇小镇总体规划、游艇小镇投融资规划、游艇小镇三年/五年实施计划。顶层设计总体上包括一个小镇发展战略、一个产业规划、一个总规、一个旅游策划及概规、若干修规、一个小镇风貌设计、若干建筑与景观设计、一个投融资规划、一个三年/五年实施计划、一个小镇品牌发展战略计划等。

游艇小镇规划在实际操作中,应突破传统规划模式,以市场为导向,创新思路,以滨水休闲产业链整合为模式,有效利用各种资源,突破原有的项目推进和开发时序,将后期运营要素导入前期,在进行策划规划设计的同时,将优秀成功的IP、品牌企业,成熟的运营机构、管理团队,以及投资、建造机构等,以专家、投资商、服务商的身份导入进来,形成全产业链的总体合理化方案,使得策划规划过程也成为一个推动项目落地的过程。同时,在规划过程中要坚持多规合一,即开发建设规划与旅游规划、土地利用规划、小镇规划、产业规划、生态规划等协调,还要有效运用互联网思维,以大数据为基础,实现小镇规划中的基础分析、功能产品、保障体系、落地实施、小镇营销等方面的突破。

二、游艇小镇的全要素导入

全要素导入,即通过全要素招商大会,实现招投资商、招开发商、招运营商、招服务商;同时引入资金资本、智库平台、品牌企业、人才团队、IP项目,从而为游艇小镇的发展提供支撑。

全要素招商摈弃了“政府投资、招商引资”的传统做法,通过投资、开发、运营、服务全产业链的招商模式,保证了游艇小镇建设的切实落地。这一阶段的服务主要包括:招商信息的搜集;按照引擎项目、重点项目、带动项目、支撑项目等层级确定项目分类及包装方法;确定《招商项目手册》;进行招商项目宣传,举办全要素招商大会等。

资源的导入是推动游艇小镇开发建设及落地运营的重要抓手,也是支撑其健康持续发展的关键因素。其中,资金资本是最直接的推动因素,包括各类政府资金、政策性资金、开发性金融、商业金融、社会资本等;智库平台是重要的支撑力量。品牌企业起示范带动作用,包括各领域里有行业影响力的企业;人才团队是最坚实的运营保障,包括游艇产业人才、旅游运营人才等。

三、游艇小镇的设计施工一体化

对于游艇小镇而言,设计施工一体化,主要包括游艇码头、游艇旅游中心、水上运动中心、滨水商业带、滨水度假酒店等设施的设计、采购、施工、试运行服务等,需要大量的管理与服务支持。承包商对设计、采购和施工进行总承包,在项目初期考虑到采购和施工的影响,避免设计和采购、施工的矛盾,可以减少设计变更、项目成本,并缩短工期。

四、游艇小镇项目策划前期流程

(1)、调查分析项目背景和滨水资源;

(2)、市场预测与需求分析;

(3)、论证项目必要性;

(4)、论证、比选项目规模、标准、方案、主要配套条件及工程技术可行性;

(5)、估算项目投资规模、分析融资方案和财务可行性;

(6)、分析、评价项目外部影响及经济、社会、资源、环境可行性;

(7)、初步落实项目实施条件和总体筹划;

作者简介:中国滨水休闲产业联盟理事长、中国市场学会副秘书长、中国市场学会滨水休闲产业研究中心主任、世界游艇盛典执行秘书长。

    本站是提供个人知识管理的网络存储空间,所有内容均由用户发布,不代表本站观点。请注意甄别内容中的联系方式、诱导购买等信息,谨防诈骗。如发现有害或侵权内容,请点击一键举报。
    转藏 分享 献花(0

    0条评论

    发表

    请遵守用户 评论公约

    类似文章 更多