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我知道，很多人会说，房价不是很贵啊，这不还有那么多人买了嘛，之前几年成交量很高啊，每年都有1500万套商品房成交。 这里呢，要说一些情况，这些成交之中，有相当一部分是用于抵押套取贷款，以及炒家做的抬价成交。虽然一直在说房住不炒，但是人家只要一张身份证，就可以破局，而开发商里面各种花样也可以掩盖炒作的行为，这就是为什么售楼处没有房，售楼小姐那么高冷的原因，因为房源都去了渠道，有些在开发商的工作人员手里，有些在中介渠道里，这都是有职业炒家介入的。 不过，现在随着开发商的暴雷，很多跟开发商合作紧密的炒家被开发商给卖了，开发商直接降价，把炒家都给埋了。真正的刚需，也就是买了房就要装修，并且入住的，其实数量占比一直很低。 现在随着时间的发展，年轻人越来越难得到长辈的大量资金支持了，因为长辈也开始背上房贷，背到自己孩子走上社会可能还没还完。而除了某些群体的收入增长比较稳定，工作也比较稳定之外，其实外面的工作和收入并没有那么稳定。互联网企业算是高薪吧，但是35岁就优化，至于那些民企吧，工资不光不算高，工作也不稳定。外企同样也开始越来越不稳定了，不过他们补偿还算可以，算是有道义。 一线城市动辄数万一平，二线城市动辄两三万一平，甚至一些经济发达地区的县级市都要2万多一平。当然，对于城市中的富裕群体来说，他们可以承受，问题是，他们还缺房子吗？他们手里那几套房子是准备出给谁？他们针对的目标能吃的住这个房价吗？ 我只能说，一线城市的房价可能中产是买的有点吃力，但是二线城市，就不能玩这套了，因为根本撑不住。至于三四线到十八线，这么玩，就是在玩命。 我个人的观点是，除去有地铁的40个城市之外，其他城市的合理房产均价应该是低于3000元一平的，因为鹤岗楼市的本质就是可供120万人居住的房产，只有90万常住人口。这种情况，很快在大部分三四线城市和十八线城市都会出现，到时还有什么楼市可言！ 而40个重点城市，很快他们的主要任务就变成，让更多的人口留下来，所以我们看到了大规模建设保障性租赁房的计划，但是光是让他们租房是留不下来的，所以他们很快就要控制当地房价，以便让更多的人留下来，未来城市的活力来自于人口，而不是房产。房产一旦过剩，实际上瞬间就会跌的不成样子。 |
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