清风斋 / 教育学习 / 未来,山东要这么干!

分享

   

未来,山东要这么干!

2022-01-26  清风斋

1月21日,山东省发布《山东省新型城镇化规划(2021-2035年)》,这又是一份对山东未来发展指导性的文件。

今天我来解读下其中的要点:

01 定调城市发展

《山东省新型城镇化规划(2021-2035年)》对以往的诸多规划进行了汇总定调:

山东的发展规划是“一群两心三圈”,即充分发挥山东半岛城市群龙头作用,推动济南、青岛提升能级联动发展,促进省会、胶东、鲁南三大经济圈一体发展。

济南的发展方向在这个规划中被明确:优先打造济(南)—淄(博)、济(南)—泰(安)发展轴。这说明,仅从经济圈的角度讲,济南将优先向东、向南发展

胶东经济圈被寄予厚望:聚集形成沿海城镇高质量发展带,打造具有全球影响力的海洋创新中心、对外开放枢纽和黄河流域开放门户

在交通网络方面,提出以济南、青岛为中心,烟台、临沂、潍坊、菏泽等城市为节点,这就点出了重要城市的排名顺序。并提出,2030年实现经济圈内城市之间1小时通达、城市群内城市之间2小时通达,基本建成轨道上的城市群。

上图也写出了各经济圈的发展方向,省会经济圈对接京津冀、对接黄河中上游城市群,胶东经济圈对接日韩,鲁南经济圈对接长三角、对接黄河中上游城市群。

02 城市更新列入重点

我在以前的多篇文章提到,青岛已经进入到城市更新时代,旧改代替棚改,城市由向郊区扩张转向市区旧城更新。

《山东省新型城镇化规划(2021-2035年)》把城市更新推向了全省,其中提到:实施城市更新行动,研究制定全省城市更新实施意见,2025年前累计开工改造老旧小区290万户,那么平均每年就达到72.5万户。

我们往前翻几年,山东省2020年改造老旧小区计划是40万套,2021年是64.97万套,2022年是67.13万套,未来几年将达到70万套以上。

山东旧改增加的同时,棚改已经在逐年下降

这是山东城市发展的一个转向,也是房地产的转向。回归主城区、旧城区更新和改造,将是未来山东的一个重点。

03 城镇化率提升

这份规划提出,到2025年全省常住人口城镇化率达到68%左右,到2035年城镇化率达到75%左右,而2020年末山东的城镇化率为63.05%。

山东有常住人口1亿人,那么2021年到2025年的五年间,山东城镇化率将提高4.95%,也就是说这五年间将有502万人入城。每年平均100.5万人,每个市平均6.28万人。

相应计算,2025年到2035年的十年间山东将有710万人入城,每年平均71万人,每个市平均4.44万人。

可以看出,山东的城镇化率未来十五年间将逐渐放缓

上述城镇化人口除以2,就是当年能够入城买房的极限了,因为很多人入城并不会买房。

那么,2021年到2025年的五年间,山东每年最多有50万买房的新生力量;2025年到2035年的十年间,每年最多35万。

而山东2020年有14512万平方米的住宅建筑面积,按照每套100平计算的话,就是145万套,这是远大于新城镇化人口的购买力的。

这,就是山东房地产的现状。

04 装配式建筑占比增加

《山东省新型城镇化规划(2021-2035年)》提到,政府投资或国有资金投资项目全面采用装配式建筑,到2025年新开工装配式建筑占新建建筑比例达到40%以上,累计新增绿色建筑面积5亿平方米。

这意味着,未来山东一半的房子都将采用装配式建筑方式。

房子的建筑方式在改变,以往的房子,越老建筑方式越落后,很多2000年之前的还采用红砖墙。

未来,因为建筑方式的革新,很多老房子将因为建筑方式落后而被市场淘汰。

05 强调租房入学

2021年12月31日,山东曾发布《关于促进和规范长租房市场发展 切实保障租房者基本权益的指导意见》,提出租房落户、租房入学等政策。

《山东省新型城镇化规划(2021-2035年)》对此进行了强调:

将农业转移人口全部纳入流入地学前教育、义务教育、高中教育、中等职业教育保障范围,鼓励有条件的城市将保障范围扩大至托育服务。以公办学校为主,保障随迁子女平等接受义务教育,完善异地升学考试制度。

完善长租房政策,扩大济南、青岛租赁住房供给,逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利

06 点出重点发展区域

《山东省新型城镇化规划(2021-2035年)》点出了几个重点发展的区域:

中日韩地方经贸合作:中日(青岛)地方发展合作示范区、威海中韩自贸区地方经济合作示范区,支持中韩(烟台)产业园与韩国新万金产业园深化合作。

黄河流域协同发展:新旧动能转换起步区。

山东自由贸易试验区,上合组织地方经贸合作示范区。

    本站是提供个人知识管理的网络存储空间,所有内容均由用户发布,不代表本站观点。请注意甄别内容中的联系方式、诱导购买等信息,谨防诈骗。如发现有害或侵权内容,请点击一键举报。

    0条评论

    发表

    请遵守用户 评论公约

    类似文章 更多