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宁国公和荣国公兄弟立下不世功勋，获封国公爵位，他们居住的府邸就成为宁国公府和荣国公府。第二回冷子兴演说荣国府时，贾雨村曾提起过。
贾家在南京的宁国府和荣国府主人不在家，只有鸳鸯父母一些人留在那边看房子。
贾母曾因为贾政打贾宝玉生气，扬言收拾东西回南京，就是回南京的荣国府。 贾家在南京的宁国府和荣国府是家族产业，算作他们这一支的祖宅。规制按照宁国公和荣国公的身份建造，代表家族出了两位国公。 宁荣二公的后代子孙中，两座府邸属于爵产一部分，由继承人享有继承权。也是贾母说要回家的原因。 当然，贾家后来随着皇帝进京，居住在京城的全新府邸，规格又有“上升”，是为敕造宁国府和敕造荣国府。
贾家在京城的府邸，对比在南京的宁国府、荣国府，增加了“敕造”二字。
敕造与敕建类似。现在所见大多是“敕建”某某寺庙。其实意思差不多。都是指皇帝下旨建造。似乎应该属于“国有”，但也不绝对。 南京的宁国府、荣国府是贾家自己建造。京城的宁国府和荣国府则是皇帝下旨建造。“敕造”的规格档次更高。 虽然宁荣二公已经仙逝多年，但世袭爵位，子孙袭爵仍旧使用“敕造”府邸没有问题。 可能有人因为“敕造”而混淆宁荣二府的产权归属，这里需要区分来看。 中国古代朝廷为了解决官员的居住问题，一直以来大多行使“官房”制度。就是当官者由政府提供相应的住房。
由于官员升迁、调任频繁，每次调任、离任或者退休后，居住的房屋就和官印一样，都要上交，留给继任者继续使用。《大唐新语》记载，唐玄宗即位后，宰相李日知自请退休，一经获准“及还饰装，将出居别业”。 宰相府邸也要上交，留给下一任宰相。 不过，贾家是世袭的贵族，府邸与官员住宅完全不同。 所谓王公贵族，他们是特权阶层。皇帝的皇宫不用换，王爷的王府也不需要换。相应的国公府、侯爵府，基本都是“赐予”，不存在国公一死就收回去的情况。 敕造宁荣二府已经是皇帝赐予的贾家私人住宅，不是官员的官邸。
宁荣二公的府邸、封地、产业等都是皇帝赐予他们的功绩奖赏。即便是“敕造”也不会收回。与南京的宁荣二府一样都属于贾家。 所以，宁国府内会有贾家的祠堂；贾家也才会花费巨资，将宁国府和荣国府两处花园贯通，圈出三里大小修建了大观园省亲别墅。 当然，有两种情况敕造荣国府和敕造宁国府会被收回。 一，贾家抄家。那时候就算是南京的老家宁国府和荣国府也保不住。只有祖坟旁的产业才可保无虞，不会被抄。
二，贾家袭爵结束，皇帝非要收回。这种情况很少，盖因会寒了臣子之心。其实很多时候，世袭人家等不到府邸被收回，就可能自行放弃。因为“养不起”！ 题外话说一下《红楼梦》中“敕造”的与众不同：“敕造荣国府”“敕造宁国府”与一般的“敕造”不一样。被贾雨村称为石头城的贾家老家，贾母称之为南京。包括后面贾雨村任职的应天府，都是借鉴了明朝的建制。 如此，贾家明明在南京有宁国府、荣国府，又在京城有敕造宁国府和敕造荣国府的情况就不难理解。 曹雪芹分明借鉴明成祖朱棣迁都北京的情况。当初南京的官员全部跟着皇帝迁往北京，南京自然就留下大量空置的府邸。 而朱棣命令姚广孝督造北京城，除了皇宫，还有王公贵族府邸，各级衙门和官员住宅区域。因为是皇帝下旨督造，就都属于“敕造”。
贾家的宁荣二府处于王公贵族区域，那里的敕造府邸，都是私宅，与各级官员的住宅迥然不同。并不需要归还，也不需要迁出，这是“历史”的特性。 等到爵位承袭到头，贾家族人也早都穷得养不起这样庞大府邸，自然会想办法交公或者再被各新兴王公看中，也许贾家族人只能保有一块“敕造”匾额。 当然，那时候王朝在不在也就不好说了……什么府又算个什么！ 文｜君笺雅侃红楼 点赞、收藏、转发和赞赏一样重要！
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