 房产作为我们普通家庭的最大固定资产，是我们很多家庭一代甚至是两代人的心血才换得的。 随着时间的流逝，父母的年龄越来越大，那么这么一份重大的资产怎么处理就成为了我们很多的家庭的一大难题。 作为土生土长的中国人，房产留给自己的子女就成为了大部分的唯一选择。 那么，父母的房产怎么样给子女才是最划算的呢？ 首先需要明确的是想要从父母手中拿到房产的产权的方式无非三种： 继承、赠与和买卖。  这三种方式对应的税种、税率都是不一样的，而且在选择交易方式的时候不仅仅要考虑你拿到这套房子的成本，还必须要考虑你将来把这套房子转手卖出的成本。 一、继承  房产继承又分为两种，一种是法定继承，二是遗嘱继承。 这种方式最大的优势就是：子女继承父母的房产不需要支付营业税、个税和契税，只需要支付继承公证费和工本费。 缺点也比较明显： 1. 房产继承这种方式只适用于父母去世之后才能够办理，因此这种方式对大部份人来说并不适用。 2. 手续繁琐，需要公证、登记等等各种手续。 3. 根据最新民法典，法定继承人范围扩大，侄子、外甥也可以代位继承，如果没有遗嘱，哪怕你是独生子女，房产你也未必能够全部继承。 4. 日后出售继承所得的房产，将要被征收个人所得税。如果房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。 二、赠与  赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。 这种行为一般发生在亲属或朋友之间。除了配偶、子女之外的其他亲人都不能采用继承的方式，只能选择赠与或者买卖过户。 优点：省事 缺点：要承担税费 税费，百分之三点一的税费 1. 百分之三的契税 2. 赠与方和受赠方分别支付万分之五的印花税 3. 假如将来要把房产出售需要另外支付百分之二十的税费。 三、  父母直接把房产卖给自己的子女。 假如房产是父母在当地的唯一住房，那么个人所得税和增值税及其附加都不需要缴纳只需要支付契税。 契税的收费标准又与房子的属性和大小有关。 如果这套房产是你的首套房，又是90平方以下，契税最低，只需要征收百分之一。 买卖的方式实际上最简单，后期也最省事，直接参考二手房买卖就可以了。 综合以上三种方式的优缺点： 不考虑后期转手 1.房子满五唯一的情况下房产卖给子女成本更低。 2.非满五唯一的得赠与方式成本更低 后期转手出售就非常简单了，因为不管你是哪种方式得到的父母房产，都直接按二手房买卖处理。 当然，具体问题具体分析，继承、买卖转让、赠与三种方式也各有利弊，建议根据家庭实际情况选择最适合的方式。
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