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买房中最影响居住，体验的因素就是户型！！！！ 第一、户型要方正。 一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。 比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。 第二、不能有走廊、拐角、柱子等浪费面积。 有长走廊和拐角户型，不仅会影响房子的采光和通风，而且这部分面积也不能合理利用！ 第三、功能区朝向好。 客厅、卧室等朝向南方的户型是极好的，不仅能提供充足的采光，还不会有太阳直晒的燥热，而且其窗户与大门是在同一条直线上，比较通透。 第四、居室、主卧室远离电梯间或楼梯 居室和主卧室都是用来休息的地方，如果临近电梯间或楼梯，则容易受到干扰，导致睡眠质量下降，毕竟电梯间或楼梯是供居民出入的地方，难免会产生噪音。 第五、1.动静分区 动区是指活动较为频繁的区域，例如客厅、餐厅、厨房、次卫等，这些区域应该靠近入户门设置，尤其是厨房。 静区主要是供居住者休息的区域，例如卧室、书房、主卫等，这些区域应当尽量布置在户型内侧。 这两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。 2.动线分区 动线就是指人们活动的路线，它根据人的行为方式把一定的空间组织起来。换句话说，就是人在室内室外的移动点，联合起来就成为了动线。动线设计一般由两个部分构成，一是固定物件的摆设，二是人流、物流的路径。 户型动线一般分为三类：家人动线、家务动线和访客动线。三种动线在涉及区域和设计要点方面都有所不同。动线良好的户型：从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉。 第六、干湿分区 卫生间、厨房、工作阳台都视为房子的湿区，需要和客厅、饭厅、卧室这些需保持干爽的区域有一定的分离。同时卫生间、厨房都需要有窗户，可以通风采光，使得湿区也能快速恢复干爽。 第七，南北通透。 南北通透必须满足三个条件，一是餐厅和客厅位于一条直线上，而且中间没有障碍；二是两个卧室分局南北，打开窗户后可以实现空气对流；三是房子的开间与进深比例要合理，这样才能保证房间的采光和通风效果。 可使用面积大！可塑性强！ 一个好的户型，需要具备采光、通风、朝向、面积、格局等方面的优势才行！！ 住宅外部的环境因素，临街，停车场等！ |
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