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夫妻共有房产，其中一方死亡，根据相关法律规定，继承手续应该按照如下方式办理，供参考： 一、确定遗产范围01、哪些房产能继承？哪些房产不能继承？ 根据我国《民法典》第1122条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或根据其性质不得继承的遗产，不得继承。 据此可有以下解读： ①哪些房产能继承？ 已取得合法产权的城镇房地产，包括住宅、商铺、写字楼、公寓、仓库、车位、厂房之类的房地产。当然，虽暂时还未取得产权，但通过合法渠道购买，签署了买卖合同，并已网签备案的房地产权益，也是可以依法继承的。 依法建盖，取得合法产权或合法审批手续的农村宅基地自建房，也是可以依法给继承人继承的，没有法律障碍。 对于处在城乡结合部的小产权房，如果原始取得小产权，具有合法手续，原则上也是允许继承的，但不能办理权证过户手续，可以合法占有、居住和收益。 ②哪些房产不能继承？ 比如，违章建筑、违法建筑。不管是在城市，还是在农村，如果房产是违章、违法建筑，都是应该被拆除的，不能继承。 再比如，流转取得的小产权房，属于法律禁止转让的房产，目前也是不能给继承人继承的。至于以后政策怎么处理小产权房？暂时不清楚。 02、能继承的房产，属于死者遗产的范围是什么？ 根据《民法典》第1153条规定，夫妻共同所有的房产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。 白话就是，夫妻共有房产，在其中一方死亡后，开始办理继承手续时，先分出一半产权给在世一方配偶所有，剩下的一半产权才是死者的遗产。 也就是说，夫妻共有房产，一方死亡后，50%的产权份额是遗产。 二、确定继承方式和继承人范围01、确定继承方式 根据《民法典》第1123条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理。 白话就是，人不在以后，他的遗产应该按照遗嘱、遗赠、遗赠协议优先办理；没有这三类的情况下，才按照法律规定办理。 02、如何判定死者生前是否立有遗嘱？ 实践中，有三个方式： ①查询房产档案 就本地来说，针对房产订立遗嘱、遗赠、遗赠协议之后，不动产管理部门都要求立遗嘱人去档案室办理登记备案手续，便于后期依照遗嘱内容执行，防止遗漏。 后期人不在之后，继承人可持不动产证去档案室查询，据此可初步筛查房产是否立有遗嘱。 ②向亲友落实 遗嘱虽然是比较私密的行为，但立遗嘱人往往会在订立遗嘱之后，向遗嘱执行人、受益人、村委会、居委会之类的单位告知房产已订立遗嘱。 实践中，向这些亲友或单位落实遗嘱事宜，也是比较常见的一种落实方式。 ③发布公告 比如，采用登报的方式，向潜在的、可能知道情况的不特定人员落实。 03、确定继承人范围 现行《继承法》和即将于明年施行的《民法典》对法定继承人范围是有差异的，尤其是在代位继承上。 根据《民法典》第1127条规定，第一顺序继承人为配偶、子女、父母；第二顺序继承人为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；如果没有第一顺序继承人，才由第二顺序继承人继承。 三、继承手续如何办？需要注意些什么？01、继承手续如何办？ 一件正常的法定继承案件，往往通过以下步骤完成： ①家庭会议 有继承权利的人聚在一起，讨论遗产如何分配？ 比如，男方不在了，女方、子女和男方父母（爷爷、奶奶）坐下来，讨论房子该怎么办？哪些人要房子，哪些人要钱？如果都不要房子，怎么变现分钱？之类的问题。 ②准备资料 准备办理继承公证手续需要的证明材料。比如，死亡证明，派出所开，或者死亡医学证明、火化证、墓穴证之类的，亲属关系证明、房产证、结婚证之类的。 ③办继承公证 所有继承人一起，带着准备好的证件和资料，去公证处申办继承权公证。 ④产权过户登记 办完公证手续，拿到公证书，连同不动产证和其他资料，继承人一起去不动产登记部门办理产权过户登记手续，继承产权手续就算办完了。 ⑤遗产交割 如果部分人继承，部分人放弃，部分人拿现金，还涉及房产交割问题，根据继承公证意见处理就行。 一般来说，家庭会议商量妥当之后，就可以派一个代表去公证处咨询继承公证手续和材料清单，准备好资料，预约好承办公证员，届时一起去办公证就可以了，公证办完就去过户，领完证基本就完事了。 02、需要注意些什么？ 从我承办的继承案件看，容易出现争议的地方主要是两个： ①房产产权份额分割 一般来说，夫妻共有房产，一方不在了，另一方的遗产往往就是50%的产权份额。如果死者父母健在，独生子女的，继承人就只有4个人，平均分配50%的产权即可。 有时候，配偶和子女会忽略死者父母继承遗产的权利，有时候又是剥夺在世配偶继承遗产的权利；当然，有时候老人中的一人后于死者死亡的，又涉及死者兄弟姐妹转继承的问题。 产权份额如何定？ 原则上均等分配，如果大家都同意，也可以不均等分配，或者还有其他的分配方式。 ②证明材料的准备 人事档案健全的死者，准备亲属关系是比较容易的；人事档案不健全的死者，亲属关系证明是继承手续的一道坎！很多案件就是倒在这道坎上，最终无法办理。 针对这项手续，我特别建议自由职业者，在达到一定年纪后，主动订立遗嘱，将房产产权做一个安排，便于继承人以后办理继承手续。 综上所述，继承手续还是比较复杂的，牵扯的人比较多，需要准备的资料也多，稍微有哪里扯着，继承事宜就要拖下来。建议产权人在适当的时候，早做安排，省得麻烦。 |
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