【原】德国人住的越来越宽敞

尽管德国房价越来越贵，但德国人平均拥有的生活空间越来越宽敞。一项评估表明，不仅农村地区如此，在一些昂贵的城市也是如此。

在德国，人们对居住空间依然持续高需求。房地产服务提供商 Empirica Regio 的一项分析显示，德国人在2020年拥有的平均居住空间比五年前增加了：农村地区的人均居住空间增加 3.7%，而在城市的增幅为 1.5%。

在这项调查中，Empirica Regio调查了所有拥有400名以上居民的德国社区，包括近 9000个村镇和 107个城区。

农村地区仍有足够的建筑用地和空间来创造新的生活空间。在这里，单户住宅占主导地位，人均居住空间很大。特别在外围地区，因为老龄化加剧、年轻人离开以及空置率增加导致人均居住空间增加。

据调查，2020年德国农村人均居住面积为51.4平方米。较小的城镇和郊区，为 人均47 平方米。而在城市，只有人均40.9 平方米。Empirica Regio 认为全德的人均居住面积略低于 46 平方米。联邦统计局没有公布2021 年的数据，之前的数据是47.4 平方米。

居住空间增加

尽管德国房地产价格不断上涨，土地利用不佳，但德国的人均居住空间多年来一直在增长。而且，德国自 2005 年以来土地使用量稳步上升。这个原因就导致人均居住空间每年增加0.2平方米。而人均居住面积超过 65 平方米的典型村镇，通常最多也只有1200 名居民，而且位于农村，基本是移民不愿意涉足的地方。

根据这项研究，人均居住面积最大的地区位于Sylt岛 和 Föhr 岛，因为岛上有许多度假屋：Sylt岛的Kampen 位居榜首，人均居住面积为 264 平方米，其次是 Nieblum (Föh岛r) 和 Wenningstedt-Braderup (Sylt岛)，分别为 121 和 108 平方米。为了避免因度假屋比例高而产生的特殊影响，在分析中过滤掉了这些数据。所以Eifel的 Beuren (75.2平方米) 和石-荷州的Aventoft (73.6平方米) 才是德国人均居住面积最大的地区。

相比之下，黑森州Raunheim 和勃兰登堡州Bliesdorf的居民生活空间特别小，人均只有 34.3 平方米。排名垫底的还有许多大中城市：如斯图加特(37.6平方米）、法兰克福（37.4平方米）和奥芬巴赫（35平方米）。另外，柏林和科隆，人均居住面积多年来一直停滞在38.9平方米。显然，房市越紧张，人均居住面积越小。

看不到趋势逆转

另外，德国公寓中居住人口越来越少。社会老龄化也造成德国单身家庭越来越多。根据德国经济研究所（IW）的一项研究，自 1990 年代初以来，德国单身家庭的比例显著上升。根据联邦统计局的数据， 2020 年，德国每间公寓平均只居住不到两个人。

人均居住面积高也对能源消耗和温室气体排放产生不利影响。根据德国中央合作银行去年夏天的一项研究，尽管做出了种种努力，但德国现有建筑物直接的二氧化碳排放量自2014年以来一直停滞在每年约1.2亿吨。

1995 年，德国人均居住面积仅为36平方米，与2020 年相比小20%。但是，考虑到越来越多的单人家庭以及德国人对宽敞公寓的需求增加(由于大流行也增加了居家办公需求)，将来德国人的居住空间还会越来越宽敞。