上周三，丽莎发布了一篇文章《在英国买房，究竟选新房还是旧房？》，看完后，莎粉可能有了买新房的想法。在购买新房聘请律师的时候，莎粉们可能有了新疑问，为什么新建房产的律师费会贵一些呢？
许多人喜欢新房，认为它非常现代而且节能。然而，购买新房的法律程序相对复杂一些，所以，收费也稍微昂贵一些。那么，它究竟有哪些不同呢？房产律师需要如何为您把关呢？为什么新建房产的法律程序会更加复杂？ 房产律师主要帮您审查哪些方面？ 新建房产的购买和产权转让程序 新建房产法律费用如何？ 其他建议
总的来说，购买新建房产与购买现有房产的过程有些不同，比如：此外，新建房产容易出现的潜在问题比较多，风险会比老房子高一些：基于不同的购买程序以及高风险等因素，新建房产的法律程序会复杂很多。这意味着，律师需要为买家搜集以及审查各种材料，以保障您将要购买的房屋建设符合法律法规；其次，律师需要确保合同里的每一项条款都是对买方有利的，比如说，他们需要确保您的定金得到保护了，确保新建房产需要有具体的完工日期；同时，他们还需确保您可按时收房，如果开发商在规定的时期内无法完成，买方可得到什么样的保障等等细节问题。在新建房产产权转让过程，房产律师主要为买家审查和把关以下内容（但不局限）：检查规划许可：检查该房产是否按照正确的规划许可建造，天然气、电器、水和排水系统是否连接，以及道路是否已被采用。此外，律师还会进行任何其他相关的当地搜索。 检查房产的产权：确定该房产是租赁产权还是永久产权。如果您购买的是新建的公寓，这将是一个租赁产权房产。租赁物业通常会有地租费以及昂贵的年度服务费，以支付建筑内部公共区域和场地的维护和保养费用。因此，律师的任务是知道这些费用是什么，它们每年可能会增加多少，以及它们到底包括什么。 揭示任何限制性条款：律师将检查租约里是否有任何限制性的条款，比如说，哪些条款禁止您对房产进行某些改动。或者说，禁止您在没有事先许可的情况下扩建，或者根本不允许扩建。 检查您的正式抵押贷款报价的条件 帮您查看新建房产的保险以及解释如何保护您的利益
和购买老房子的程序差不多，但略有一些区别，我们分为四个阶段：如果您购买新房，您需要向开发商支付预定费——预定费由开发商制定的，范围从100英镑到2000英镑不等，对于一些昂贵的高端物业，您可能需要支付的预定费会更多。这一笔预定费可以帮您拿下这一套房产，防止开发商将该地块卖给其他买家，当然，它也赋予您时间思考，在这个时间范围内，您还有退出购买的权利。通常来说，这个预定期在28天。在这个阶段，您应该从开发商那里得到一份预订协议，其中包括：当销售完成时，该金额将从您为该房产支付的最终金额中扣除。然而，如果您提前反悔了，想要退出购买，您会失去这一笔预订费。这里需要提醒的是，在您承诺支付预定费之前，有必要找到一个抵押贷款机构，让他们发一个证明文件，原则上说明贷款机构愿意借给您多少钱来买房子。一旦您预订了房产，您就应该委托房产律师进入您的购房程序，您的律师将与开发商的律师合作，获得一份合同草案的副本。他们将检查合同是否对您有利，并提出他们遇到的任何问题以及我们在第二章节提到的所有内容。一旦您的律师对所有问题的解决方案感到满意，他们将与开发商的律师交换合同。在这个阶段，您需要支付您的首付款了，通常是全部购买价值的10%左右或不等。您的律师会负责收这一笔费用，随后把它转给开发商方的律师。您还需要签署一份合同，说明您同意以目前的要价购买该房产，并在完工后付清余款。由于新房需要一段时间来完工，您的律师应确保合同价格在交易时被锁定，以保护买方在交易完成前免受房地产价格上涨或下跌的影响。否则，房产估价的变化可能会对您获得抵押贷款的机会产生不利影响。在换房的阶段，房产律师还会为您做最后的搜索以及相关检查。对于新建房屋来说，竣工通常是在开发商完成建筑工程后的10个工作日内进行，他们需要等待建筑控制部门确认，该建筑的结构是安全的。在这10天内，您应该确保抵押贷款机构的估价师以及您聘请的测量师可以做最后的检查，并准备一份故障清单。完成一份故障清单是为了通知开发商该房产的任何外观或结构问题。例如，有污点的油漆工作或有问题的屋顶等。您的律师将安排支付印花税（如适用），同时在土地登记处登记您的所有权。他们还将在NHBC登记您的所有权，并将您的担保证书转发给您。通常来说，房产法律费用的收取标准会按照不同的产权来进行划分。租赁产权的法律费用通常更加昂贵，因为律师必须要完成额外的工作，比如检查租约的长度以及与房东（物业地主）联系，向他们或物业管理人发出通知，或者获得有关物业费和管理细节的相关信息。在这样的基础上，如果您的房产属于“新建”的，它还会产生额外一笔费用，这笔费用从200到1000英镑不等，不同的律师行有着不同的规则，有些律师行会有一个打包价（直接给您一个总价），有些律师行会单独列出来。 注意的是，在这一份表的基础上，丽莎对于新建房产会有收取额外250英镑的费用。购买任何新建房产都与购买现有房产不同，为了减少失去新建房产的风险，在您决定预订新建房产时，请尽快找到一名房产律师。此外，为确保您的购买顺利且无压力，丽莎建议您要确保找一位在购买和出售新建房产方面有着丰富经验的房产律师。如果您购买的是期望或计划外（Off-plan）房产，这一点尤其重要，我们接下来也会写一篇关于购买期房的相关注意事项。如果您在购买新建房产有任何法律疑问，都可进一步联系丽莎律师行。丽莎律师行房产律师团队有着多年的房产转让经验，可以为您提供专业的服务以及建议。 今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。
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