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当了15年房东,却倒欠租客26万,46岁女房东气得一夜白头

 昵称30712620 2022-02-12

“老祁,这个法院传票是怎么回事?你凭什么告我?”生性耿直的房东朱翠芳收到法院传票后,火急火燎地找到房客祁选斌,想问个究竟。

“你借了我那么多钱不还,还问我怎么回事?”年近七十的祁选斌一改往日和善的态度,反过来质问起朱翠芳。

听到这样的回答,朱翠芳更是一头雾水,和祁选斌争执起来。

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“砰”,气急败坏的祁选斌一拳揍向朱翠芳的左眼,朱翠芳的左眼瞬间红肿起来,疼痛难忍。

朱翠芳怎么也没想到,自己过来找祁选斌理论,竟然被对方如此野蛮地打了一顿,而更让她心态崩坍的,还有后来法院的判决。

那这场官司究竟是怎么回事?作为房东的朱翠芳是如何欠下祁选斌这么多钱的呢?

一、房东变“老赖”,房客变“债主”

“我什么时候欠过你26万?你这是诬陷。”2017年,坐在被告席上的朱翠芳质问祁选斌,她被打得左眼还没有完全恢复,依然能明显看出白眼球上鲜红的血丝。

面对朱翠芳怒发冲冠地质问自己,祁选斌淡定地掏出一张折叠的纸条,向法官呈上物证。

这是一张借条,上面确实清清楚楚地写着,2016年祁选斌向朱翠芳支付了五年的房租,合计16万,并借给朱翠芳10万块。下面还有朱翠芳的签名以及联系电话。

朱翠芳糊涂了,自己从来没有给祁选斌写过借条,更没有签过字,她认为这个借条肯定是假的。

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“因为我小时候上过几年学,稍微有点文化,所以借条内容是你当时让我写的,然后你签字的。”祁选斌在法庭上解释到。

朱翠芳拿过借条一看,真不敢相信自己的眼睛,这个签名确实很像自己的字。朱翠芳甚至有些怀疑,是不是自己记错了,难道自己真的在借条上签过字?

但是朱翠芳仔细回想,自己没有收到过26万块钱,而且不可能向祁选斌借钱,所以这个借条肯定不可能是真的。

“你当时说你要在上海市区买房子,但是钱不够,所以和我说房租不涨,维持在一年三万二,但是要提前交五年的房租,所以交给你16万,你又和我借了10万,就打了个欠条。”

祁选斌继续补充当时的情景。

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朱翠芳听祁选斌说得有模有样,自己那时确实想在市区买房,好把户口迁过来,难道自己真的记错了?被这件事搞得摸不着头脑的朱翠芳,一时间愣在了被告席上。

面对白纸黑字的借条,和祁选斌逻辑通畅的解释,朱翠芳憋着一肚子气,无法倾泻。在律师的建议下,她要求字迹鉴定,因为自己没签过借条,所以这个签名肯定是祁选斌伪造的。

在等待笔迹鉴定结果的这段时间中,朱翠芳十分郁闷,自己收房租收了15年了,好端端的竟然变成被告了,真是越想越来气。

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朱翠芳心想,自己身正不怕影子斜,等笔迹鉴定结果出来就没问题了。但是内心依然忿忿不平,于是就和朋友、以及围观的陌生人诉说自己的事情,发泄内心的愤懑。

原来,年近五十的朱翠芳,在二十多年前,和大部分年轻人一样,怀揣着致富梦,从江苏宿迁老家来到魔都上海,开始了打工生涯。

她和丈夫都没有多少文化,所以只能在上海做一些体力活,赚取收入。他们的收入,在精英阶层看起来微乎其微,但是在农村,算是收入不菲了。

2001年,朱翠芳和丈夫感情不和,她们的婚姻也在冷战热吵中,走到了终点。性格倔强的朱翠芳决定一个人留在上海,继续打拼。

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功夫不负有心人,她终于在2003年买下了一套郊区的房子,这套房子有两层,一楼是一间门面房,二楼有两个房间,可以住人。虽然房子的地段不是特别优越,但也是朱翠芳多年打拼的成果,她十分开心。

志在实现财富自由的朱翠芳,没有就此止步,而是扎入市区,去赚更多的钱。

离市区工作地点很远的房子自然不能住了,于是她决定在门口贴一张招租广告,把房子租出去,换取租金。

奇怪的是,朱翠芳贴在门口的广告,过两天就不见了,再贴了几次,还是不见了。

正在疑惑的时候,有一个人打电话来了,说招租广告每次都是他揭的,这个人就是祁选斌,他是想租朱翠芳家的房子。

从这里就可以看出,祁选斌骨子里带着狡猾,想租房子不直接打电话联系房东,而是偷偷把招租广告揭了,避免其他人看到和自己竞争抬价。

并且祁选斌故意揭了好几次才打电话给房东,无非就是让房东感觉好一段时间都没租出去了,感到着急,这样自己就更可能低价租到房子。

性情直爽的朱翠芳并没有想太多,而是觉得既然有人想租,那就租给他好了,于是就以每年一万六的价格租给了祁选斌和他的妻子倪士琴。

祁选斌夫妇房子楼下的商铺开了修理和售卖三轮车的门店,楼上则用作棋牌室,在这个镇上搞得红红火火,每天净收入好几百。

就这样,祁选斌夫妇一年又一年续租,并且按时交房租,租金也从2003年的一万六,涨到了2016年的三万二。

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他们和房东朱翠芳的关系也十分融洽,甚至在签了几年协议之后,直接省掉了书面的合同,改为更简便的口头约定了,这也为如今的纠纷,埋下了隐患。

在2017年的夏天刚刚过去,“秋老虎”正猛烈“反扑”,炙烤着大地的时候,朱翠芳被祁选斌这个奸诈的“老虎”反咬了一口,

当时离房租到期还有一个月,朱翠芳过来提出将房租涨到市场均价四万块,并询问祁选斌是否续租。不同于以往交房租时的爽快,这次祁选斌回应得模棱两可,表示还要再考虑考虑。

就在朱翠芳等着祁选斌的回应时,一张上海市青浦区人民法院的传票寄到了她的手里,她傻眼了,祁选斌将她告上了法院。朱翠芳去找祁选斌理论,于是发生了刚开始的一幕。

“枉我那么信任他们夫妻俩,以前关系都很好,没想到被他们算计了,我后悔死了,真是后悔死了。”朱翠芳对着“听众”们诉说着内心的悔恨。

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然而,更让朱翠芳难以接受的还在后面。

笔迹鉴定报告出来了,结果显示,借条上的签名和联系电话,确实是朱翠芳的亲笔字迹。

看到笔迹鉴定报告的朱翠芳瞠目结舌,一时间整个人都僵住了,嘴里念叨着:“这是怎么回事?这是怎么回事...”

面对法庭上的“铁证如山”,朱翠芳只能哭诉着“我没借过钱,这是假的,他们是骗子...”

但是法官可不会因为朱翠芳的哭诉而改变判决结果。

“全体起立,本庭宣判......”上海市青浦区人民法院宣布了一审判决,朱翠芳需要在十日内全额归还给祁选斌十万元的欠款,并且承认祁选斌已经全额缴纳了接下来五年的房租。

“我要上诉,我要上诉...”朱翠芳悔恨交加,气血上涌,当庭表示要上诉,她不能接受这样的事情,自己平白无故多出来26万的债务,又背上了“老赖”的骂名。

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二、黑白颠倒,无力回天

2018年的初春时节,春寒料峭,迎面吹来的风依然像鞭子一样抽打着人们的脸庞,而朱翠芳更是感觉寒风钻进了骨头缝里,钻进了心里。

她既悲伤又愤恨,发誓要把祁选斌夫妇赶出自己的房子,她不能允许这样的“骗子”住在自己的房子里。

在律师的帮助下,朱翠芳再次站到了法庭上,她这次上诉,想出了新的方法来让祁选斌夫妇“现出原形”。

朱翠芳请出的“照妖镜”,便是测谎仪,她申请对自己和祁选斌分别进行测谎,她觉得祁选斌既然说谎了,那么测谎仪肯定能测出来,到时候就能还自己清白。

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法官批准了对原被告双方进行测谎,朱翠芳觉得这次祁选斌必定难以遁形,自己肯定能沉冤昭雪。

然而,在收到测谎鉴定结果的时候,朱翠芳再次傻眼了。

测谎结果竟然显示,祁选斌通过了这次测试,并且他的话比朱翠芳的可信度更高。

“怎么可能呢?真的冤死了...”朱翠芳彻底崩溃了,她最后的希望没了。就在这时,祁选斌还“补了一刀”。

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祁选斌竟然向法官申请让两名证人出庭,法官准许了。

这“空降”的两名证人的证词更是让朱翠芳既惊愕又气愤。他们一个是祁选斌的妹夫,一个是麻将馆的常客顾女士。

祁选斌的妹夫说,祁选斌借给朱翠芳的10万块钱,正是祁选斌向自己借的,因为当时祁选斌交了16万的房租之后,家里的现金不够了,于是向自己借了10万块,用来借给朱翠芳。

祁选斌的妹夫把整个过程描述得很完整,听起来很真实,还出示了祁选斌借10万块钱的借据。

另一位证人顾女士更是表明,自己亲眼看到祁选斌在麻将室将20多万块钱拿给了朱翠芬。

“我记得很清楚,因为我从没见过那么多现金,一沓一沓的,摆满了桌子,看起来至少有20沓,祁选斌拿给了朱翠芳,朱翠芳收进包里带走了。”顾女士认真地描绘着当时的场景。

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“你们血口喷人,你们作伪证,会遭到报应的...”看到祁选斌找来的这两个证人,无中生有,捏造事实,朱翠芳在法庭上激动了起来。

“肃静,肃静。”威严的法官提醒朱翠芳冷静下来。

朱翠芳只能瘫坐在被告席上,眼神呆滞,有气无力。这次,她真的绝望了。

经过法院的审理,最终判决结果下来了,朱翠芳成功地将祁选斌夫妇赶出了自己的房子。

但是她需要归还给祁选斌夫妇16万元的房租费用,并且把之前所欠的10万块一并归还,还需要按照这段时间每个月2%的金额支付违约金,以及5万元律师费。

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大获全胜的祁选斌,抑制不住内心的喜悦,笑嘻嘻地走出了法庭。而看到祁选斌小人得志,朱翠芳气得全身颤抖,差点晕了过去。

在朋友的搀扶下,朱翠芳颤颤巍巍地走回家里,呆坐在沙发上,过一会又突然气得用手锤自己,锤桌子,她咽不下这口气。

就在判决后的这几天,绝望愤怒的朱翠芳,一夜气白了头。当时四十六岁的年纪,却顶着一头花白的头发,整个人也经常气得颤抖不停,记忆力更是严重衰退。

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三、抽丝剥茧,真相大白

朱翠芳的前半生,本是一段值得学习的,底层劳动人民奋斗的励志故事,但是谁曾想,就在她打算在市区买房,把户口迁进来,进一步实现财富自由的时候,一场莫名其妙的官司降临到她的头上。

朱翠芳想到了自杀,她尝试过一死了之,幸好被救了下来,没有成功。

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在这之后,性格刚强的她,始终不愿意就此放弃,她仍然寄希望于上访。这个案件里的很多细节想不起来,她就记在手机上。

在这期间,朱翠芳甚至突然想起一件发生在2016年的事情,当时自己去找祁选斌收房租,收完之后寒暄几句准备离开,却被祁选斌叫住了。

“小朱啊,你说你也不怎么过来这边,我假如有事也找不到你,要不你留个电话给我,有事情我就给你打电话。”祁选斌当时要留下朱翠芳的电话。

朱翠芳想也没想就答应了,于是祁选斌拿出一张纸,朱翠芳写下了号码,写完刚准备走,祁选斌又让她把名字也写一下,防止自己忘了是谁的号码,朱翠芳也照做了。

“肯定是那张纸有问题,当时他把那张纸折起来了,我只看到空白的一面,所以借条上的名字和电话就是那时候写上去的。”朱翠芳气愤地说道。

回忆起了这一点,朱翠芳更加坚定地要上访了。

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在之后的一年多时间里,朱翠芳在朋友和律师的帮助下,不断上访,希望相关部分重新调查,还自己清白。

但是,这些上访都是无果而终,因为毕竟祁选斌人证物证具在,而朱翠芳拿不出任何有力的证据,她回忆起的那个签名和电话的事情,也只是自己的猜测,况且现场没有人可以证明她写过。

在2019年夏末秋初,“秋老虎”如往年一样肆虐,这次被正义的“老虎”咬上的,不是善良耿直的朱翠芳,而是奸诈狡猾的祁选斌。

一名上海市青浦区检察院的检察官在审阅这个案件时,发现了其中的疑点,事情迎来了转机。

“这个案件里,祁选斌的证据和他带来的两个证人的说法太完美,太缜密了,正是因为完美,所以才很有可疑。”检察官说出自己的推断,并把这个案件移交给了青浦区公安局立案调查。

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在公安局刑警严格细致的侦破下,祁选斌的妹夫和顾女士,终于承认了自己作伪证,说他们是被祁选斌收买作伪证的,并说出了祁选斌伪造借条,诬陷朱翠芳的犯罪事实。

至此,真相终于浮出水面。心理素质极佳的祁选斌依然淡定地一口咬定朱翠芳借了自己的钱,难怪是能够骗过测谎仪的人。

面对祁选斌妹夫和顾女士的供词,以及警方搜集到的相关证据,祁选斌再怎么辩解也于事无补,等待他的将是法律的制裁。

2020年9月,法院再次开庭审理此案,祁选斌面临3-10年的有期徒刑,作伪证的两个人也受到相应的处罚。

朱翠芳的一口恶气终于出了。事情发生以来,已经三年多了,这几年时间里,朱翠芳寝食难安,如鲠在喉,今天,这件事终于画上了圆满的句号。

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结语:

人在家中坐,祸从天上来。

善良耿直的朱翠芳很容易信任别人,结果被相识十几年的熟人算计,卷进一场借钱风波,丢了财产,也丢了声誉。

作为实施诈骗的祁选斌,其行为着实令人憎恶,最终受到了法律的严惩,不过给朱翠芳带来的伤害却是难以消除的。

从这件事我们可以看出,即使是身边再熟悉再信任的人,在涉及财产交易的时候,也要多留个心眼,提高防范意识,害人之心不可有,防人之心不可无。

涉及钱财的问题,该签的协议就需要签,白纸黑字方能降低风险。

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