【原】二手房买卖合同纠纷案件代理正式启动

买卖二手房，买方毁约不要房子，购房定金本应全额归卖方所有。但中介公司先行扣除全额佣金，剩余定金才支付给卖方。卖方多次沟通无果，遂委托我们律师团队维权。

按照委托人提供的合同约定以及民法典第587条规定之规定，买方违约，定金没收归卖方所有。中介公司作为定金代管方，强行在已经属于卖方的款项（即买方支付的定金）中扣除买卖双方全额佣金的行为，损害了卖方的权益。没有法律依据和合同依据。中介公司应当向违约方即卖方主张佣金才是正途。

下附本律师团队审定的要求中介公司退回被扣定金的《民事起诉状》参考版本，供有需要的当事人自行维权使用。

 民事起诉状

原告XXX，男/女，汉族，XXXX年XX月XX日生，住XX省XX市XX区XX路XX号X栋XXXX室，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

联系电话：XXXXXXXXXXX。

被告XXXX房地产经纪(代理)有限公司，住XX省XX市XXXX路X号XX室，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXX。

法定代表人：XXX。联系电话：XXXXXXXXXXX。

诉讼请求：

1、判令被告向原告支付合同定金XXXXX元。

2、本案的诉讼费用由被告承担。

事实和理由： 

202X年X月，原告委托被告提供房屋销售居间服务。202X年XX月XX日，原告、被告与案外人XXX三方签订《房地产买卖（居间）合同》，约定由案外人购买原告位于XX市XX区XX路XX号X栋XXXX室房屋，房屋总价为XXXXX元。案外人应当在合同签订时向原告支付定金XXXXX元，定金由被告代为收取与保管。

合同签订后，案外人将定金XXXXX元交付给了被告。后因案外人违约，合同未能履行成功，根据案涉合同第XX条第XX款和《民法典》第587条规定，原告有权没收案外人已经支付的定金，被告应当将定金交付给原告。但被告在交付XXXXX元后，拒绝履行剩余价款的交付义务。

经原告多次催收未果后，为维护自身合法权益，原告特向贵院起诉，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。

此致

XX市XXXX人民法院

具状人 ：

     年   月   日

这样的情形，是否发生在您的身上？只要是还未过三年诉讼时效，您仍可起诉维权。如您有二手房买卖法律纠纷需要法律帮助，可以联系我们。

作者简介

钟北斗律师，2006年通过国家司法考试，2008年正式执业至今。现为江西冠城律师事务所执业律师。

擅长：小区业委会选举、企业法律顾问、民商事纠纷处理。

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