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2022年的春节已经来了，家人们都团聚在一起了，部分人继续选择在农村生活，也有部分人在城市打拼，回来探望家人。坐在一起聊天的时候，他们都聊到了共同的话题，未来城市的发展方向好还是农村的发展方向好。 如果这个问题放在20年前，毫不犹豫地说，肯定是进到城市里面生活房价财富，就能把农村压得死死的，另外城市中的福利也是特别好，比如医疗、教育等各种配套都能跟得上，关键是收入水平也相当的高啊！在城市工作一个月等于在农村工作半年的收入谁都愿意去到城市中发展了。  据数据显示，在过去的20年时间中，从农村进到城市生活的人群增加了4.8亿人，平均每年有超过2,400万人进到城市里面生活，伴随着城市资源，不断被“瓜分”，城市中的压力变得越来越大了。 根据易居研究院公开数据显示，2021年平均销售价格为10,218元每平米。根据贝壳研究院公开数据显示全国65城市平均房价为17,388元每平米，4个一线城市平均房价6.5万元每平米；平均房价突破2万元每平方米的城市有20个；平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有103个。 中指研究院也公开数据显示4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万；4座二线城市平均购房门槛超过300万，5座城市购房门槛在200~300万；9座城市购房门槛在100~200万；8座三线城市购房门槛在105~313万。看到这个房价不少人都沉默了，想要靠自己买得起房，似乎真的很困难，拿着几千几万元的工资，面对几百万的房价，怎么样才能买得起呢？  根据诸葛找房的数据显示，全国百城平均房价收入比12.9，部分热门城市房价收入比比这个数字要高上4倍，比如深圳41.8，北京、上海、三亚；广州、厦门等城市房价，收入比都超过30，也就是不吃不喝也要30年以上才能买得到一套房子，而且购买的还是建筑面积啊！ 近几年越来越多的年轻人愿意留在农村生活，还不是因为农村整体的生活品质提高了。 农村户籍变得值钱起来了，东部沿海农村发展得比较好，每年村里面都有分红的，比如我们村最土豪的村小组，每年分红1.5万元，一家4口人即便什么都不用在一年分红的金额为6万元，相当于镇上一人一年的收入了。换句话来说，每年分红的金额基本上都够家庭基本开销了。假设像东莞、广州、佛山本地人他们那些分红根本不敢想象，基本上接近6位数。 农村生活配套逐步跟上，经过多年时间的沉淀，农村也开始建立较为完善的交通医疗教育等基础设施，也提供了更多的就业岗位，根本不需要进到大城市里面打拼，大城市收入虽然高，但是开销消费同样也高，现在的农村去哪里都方便，除非（山区地方）。  农村整体发展模式跟上现代化步伐，在国家乡村振兴战略推动下，农村的整体大环境发生了翻天覆地的变化，伴随着越来越多人才回到农村，无论是从种植模式、种植技术等各方面都得到了有效的改良品种升级，渠道升级，收入提高。 农村的生活，有房有车有时间有空间，也许真的差大城市的那种奢侈感了吧！不晓得退休人员都在追求田园生活，回到农村了。 进一步推动农村发展实施城乡一体化政策，愿意留在农村生活的人群好像多了很多，城市很多人也被拥有得天得厚的农村人，自然环境深深地适应，甚至不少人想在农村买一户宅基地共度余生。 想象是美好的，现实是残酷的，农民是极度依赖土地生存的，2020年8月农业农村干部在答复代表“第1727号”建议中提到，“启动新一轮宅基地改革试点”，“保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权”，“完善农民闲置宅基地和闲置农房政策”国家对于农村宅基地包括闲置房屋进行改革，全方面得到有效的处理。  确权工作要结束了： 农村确权比想象中繁杂和繁琐事情急不来，对于此工作开展了多年才完成。2013年1月31日“中央1号文件”提出全面开展农村确权颁发证书。 2020年5月18日自然资源部，该“文件”明确提到由于受到疫情等众多相关因素影响，未能确权登记的地方可以延伸至2021年，20210 1月份自然资源局再次下发“农村集体土地确权登记工作”，进一步加快和推进确权工作，明确在10月份之前做好全级调查用户申请登记90%以上的任务，就是说在2021年底是农村宅基地确权的最后一年了。 长期远离农村的人群，对于农村宅基地的政策可能仅是一知半解，新政策后这两点要明确了。 土地确权工作结束后，没有确权的土地一律收回农村集体或者国家。 国家明确4类宅基地无法确权，乱占耕地建房、违反生态保护红线管理建房、城镇居民非法购买宅基地建房、小产权房。  根据民法典《农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用》，还有《土地管理法实施条例》对农村宅基地以及农村房子闲置等问题，在2月份起，农村房通通这样处理。 1、新规下农村不动产登记，颁发证书通通实行“房地一体” 农村宅基地确权登记工作已经结束了，意味着农村土地基础性完全清楚，为了日后农村土地使用权以及房屋继承权做好准备，接下来农村不动产登记证书将按照“房地一体”的原则推开，围绕农村宅基地和集体建设用地登记重。 有了红本确权之后，不会再为农村土地问题而纠纷，还具有一定的金融属性，如同城市中的商品房一般。 2、农村继承、修建、闲置 农村宅基地使用权和房屋继承权，在新规中，农村户籍可以依法继承宅基地使用权，城镇户籍同样可以依法制成农村房屋使用权，并办理不动产权登记权利。 三种状况下，村集体有权收回土地使用权，空置房屋超过两年或者坍塌，比如城镇户籍再次回到农村，原有的宅基地上申请翻新和改造都不允许，如果当地居民一切根据正常手续即可换个角度去说就是城镇居民可以拥有原本住房使用权，但不能对房屋进行改造和升级。  3、禁止针对宅基地的4类行为 违背农民意愿，强制流转宅基地；禁止违规收回农村依法取得的宅基地；禁止强迫农民搬迁退出宅基地；禁止以退出宅基地作为农民进城落户条件，4条禁止令，实际上是要保护农民的合法权益。 农民进到城市落户可以有偿自愿退出宅基地，对于城市生活以及农村宅基地保护可谓是“两全其美”的办法。 城市在高速发展的同时，农村也在迅速变化，农村以优越的条件吸引越来越多退休后的人群，进到农村里面生活，虽然与城市比还是有一定的差距，但基本生活条件能得到有效的提高和满足。 来源:赣州三农 |
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