瑞虹新城十期PK百汇园三期！北外滩和徐汇滨江选择战，有趣了！！

2022年上海第一批次入市名单，浦西中心7区略显冷清。

关注最高的无疑是百汇园三期和瑞虹新城十期瑧庭。

百汇园三期位于徐汇滨江，三期产品是一线江景房；瑞虹新城十期瑧庭位于虹口内环内，是老牌豪宅中的“扛把子”。

今天就来聊聊这2个红盘，到底应该怎么选？

聊之前欢迎参与投票

瑞虹新城十期瑧庭VS百汇园三期

你更想买谁？

我们先来看看这两盘的基础数据：

地段

瑞虹新城十期瑧庭

瑞虹新城与北外滩约直线距离1公里，这里历经26年的沉淀，无论商业、品牌，亦或是圈层及生活模式的突破！

交通方面，项目拥有两环、三隧、五轨交多元化立体交通网络。

约1km内4/8/10号线三轨交汇，距离10号线邮电新村站不到50米，北外滩-外滩-陆家嘴黄金三角生活圈均在直线距离3公里左右，自驾出行也很便捷。

商业方面，伴随着太阳宫的开业，至此瑞虹天地约55万方的庞大商业群从蓝图变成了现实。

· 瑞虹坊：家门口的生活驿站

· 星星堂：情景式亲子体验街区

· 月亮湾：音乐主题的娱乐新天地

· 太阳宫：一站式超区域型多元化购物中心

四大商业相辅相成，一个集生活、工作、休闲于一体的“超区域风尚生活圈”迅速在朋友圈刷屏。

瑞虹新城已经是足以和淮海路分庭抗礼的北外滩新天地！

瑞虹新城联合政府投资数亿元对和平公园进行改造，营造人与自然和谐共处的公园新环境，使瑞虹新城十期瑧庭成为上海市中心少见的健康鲜氧生活地，较之滨江、城市CBD等可扩张延伸的都市规划资源，城市中心的天然生态资源更不可复制。

这里高端商业、豪宅以及约17.63万方的和平公园一路连缀。

没有什么好说的，瑞虹新城十期瑧庭周边的居住环境以及配套能级，在整个内环都称得上名列前茅。

百汇园三期

百汇园位于徐汇滨江，距离江面直线约200米，北面靠近龙华港，江对面是世博。

距离最近的地铁站是11/12号线龙华站和11号线云锦路站。

文化方面，徐汇滨江以“上海CORNICHE”为设计概念建成可以驱车看江的景观大道，建设世界级滨水开放空间。

沿江龙美术馆、余德耀美术馆、西岸美术馆、星美术馆、油罐艺术公园、西岸剧场群等20 文化艺术空间串连成线，打造亚洲超大规模艺术区。

近十年的发展，这里已经变成了徐汇的文化名片，云集沪上知名艺术馆，每年接纳来自全球的知名大展，举办各类音乐节等。 

除了具有艺术气质，徐汇滨江岸线更被上海市民誉为“魔都绝美跑步圣地”、“打卡圣地”。

除了丰富的艺术氛围，商业也有绿地缤纷城、保利时光里、正大乐城，云锦天地、绿地滨江CLUB、恒基星扬等商业中心。

绿地缤纷城实景图

户型

两盘的户型面积段相差略大，层高都是3.15米，两个项目有部分户型的总价是重合的，我们分户型段来做一个正面PK。

瑞虹新城十期瑧庭推出609套房源，主力面积段为约90-175㎡，跨度较大，适配更多家庭结构。

百汇园三期先推1、2号楼，其中1号楼是2梯3户，户型为建面约110/140/180㎡；2号楼两梯两户，户型为建面约220/240㎡。

2房维度

瑞虹新城十期瑧庭的2房户型更偏向于功能性，建筑面积略小一些，百汇园三期的2房户型更偏向于舒适性，空间宽敞，建筑面积更大。

瑞虹新城十期瑧庭的2房户型包括建面约90㎡2房2厅1卫，114㎡2房2厅2卫，105㎡2房2厅2卫，105㎡2 1房2厅1卫。

建面约105㎡2房户型，实属内环内、北外滩非常臻稀的紧凑户型。

大2房的尺度感还是很足的，三开间朝南的布局，可以根据需求选择2房2厅2卫，或是2 1房2厅1卫格局。

百汇园三期2房户型包括建面约110㎡2房2厅2卫，140㎡2房2厅2卫。

约110㎡改善2房户型，做到了三开间朝南 主卧套房设计，室内采光非常好，设置有工作阳台，比较大气的2房户型了。但南北不通透 一个暗卫，算是硬伤。

约140㎡大2房总价相对高上不少，户型做的非常好。

3房维度

相较于2房户型，2个项目的3房户型建筑面积相差就非常大了，总价段拉开了非常大的差距，瑞虹新城十期瑧庭总价在1400-1800万之间，选百汇园三期总价在2300万左右。

瑞虹新城十期瑧庭3房户型包括建面约111㎡3房2厅1卫，140㎡3 1房2厅2卫，149-152㎡3房2厅2卫。

约140㎡3 1房2厅2卫，约152㎡3房2厅2卫空间比较相似，功能间布局上略有不同，都做到了双开间朝南 主卧套房设计 南北通透 全卧室带飘窗，都是功能比较齐全3房户型。

百汇园三期的3房户型包括建面约180㎡3房2厅2卫。

这个户型空间非常宽敞、大气，做到了双开间朝南 南北通透 双套房设计 保姆间 南北双阳台，属于高端改善型大3房户型了。

4房维度

2个项目的4房户型建筑面积相差就更大了，总价段彻底拉开差距，几乎没有交际，瑞虹新城十期瑧庭总价在1800-2100万之间，百汇园三期总价在2800-3100万之间。

瑞虹新城十期瑧庭4房户型包括建面约156㎡4房2厅2卫，168.77㎡4房2厅2卫。

几个大4房户型做的非常不错，做到了三开间朝南设计 主卧套房设计 全卧室带飘窗 南北通透，实用性、空间尺度俱佳。

百汇园三期的4房户型包括建面约220㎡4房2厅3卫（3种），240㎡4房2厅3卫。

几个大4房户型做的非常棒，做到了3 1开间朝南 南北双阳台 双套房设计 保姆间设计，在市区豪宅中也是非常不错的户型设计了。

社区

瑞虹新城十期瑧庭

瑞虹新城·瑧庭以全新“有度生活”主张，强调快慢自如的人生速度、和谐诗意的生活密度、求索内心的精神浓度、珍视群体的情感温度，讲究以一颗平衡之心，抵达真实的生活向往。

这是上海前所未见的生活方式，也是瑞虹新城的首次精研，更是瑞虹新城又一个重塑城心居住模式的创新惊爆点。

项目效果图

峰体艺术建筑，灵感来源于斯堪的纳维亚半岛的山脉流线，联合天华建筑设计，模拟自由生长的山峰形态，加入简洁的切割，塑造起伏的层次感。同时配合淡雅色调，以艺术化的审美留白，不彰不显，融合自然，自成一派！

项目效果图

约60米宽入户大堂，峡湾风格入户界面，严选花岗岩质感设计，辅以极简审美趋向，呈现持久的艺术欣赏力。配合三面景观环绕降噪，隔绝外部都市喧嚣，一步之后，自我世界！

全景洄游园林，提取自然界“湾流峡谷”的原始地貌气质，将景观还原到这里。

由密林、平湖、光影组合而成，水景、光感、四季变化等自然现象逐一呈现，四大哲思空间错落其中，从清晨到黄昏，形成24小时洄游融合的自我探索之旅。

项目效果图

百汇园三期

百汇园三期位于整个项目的最北侧，还有四栋楼等待入市。

可以看到，相比前两期，三期更靠近徐汇滨江标志性建筑灯塔，与尚海湾豪庭隔了一条漕河泾港。

百汇园三期外立面早已成型。

大家可以看小胖看房独家航拍视频，整体容积率为2，居住密度、绿化，在周边算是非常不错的。

装修标准

瑞虹新城十期瑧庭

瑞虹新城·瑧庭项目御用HWCD与ARK室内设计大师级团队，选用全球一线品牌，包括Dornbracht、TOTO、博世、松下、ARAN阿冉、霍尼韦尔等，配置非常豪华！

建面约170 ㎡四房样板间实景图如下：

建面约156㎡4房户型样板间实景图如下：

百汇园三期

百汇园三期同样是全屋精装交付，交付标准也非常不错，包括德国米勒冰箱、洗碗机等国内外一线品牌。

据了解，三期装修风格也有所改善，没有前期老派的风格。

小胖看房团群友爆料的样板间视频如下：

这里一并附上二期交付标准样板房照片：