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本次供应了33个项目，共计11812套房源，分布在徐汇、普陀、虹口、浦东、宝山、奉贤、松江等13个区域 具体房源如下，可以点击放大↓ 
（来源：好地网上海）
新盘和土地刚出炉，网上的热度就很高，我看到出现很多有关于新房限价放开、积分预测、房地联动价、一二手房价差等等的讨论
先看第一批次供应的新盘，确实有部分板块的限价明显往上抬高了比如宝山的大华锦绣四季，本次推出二期价格达到了54198元/平米，一期单价仅51988元/平米，涨了2210元/平，幅度4.3%在金桥同一板块，地段只有一路之隔的两个盘，这一批次推出的金鼎首府限价75000元/平，去年7月份的浦开仁恒金桥世纪却只批了70277元/平米在半年时间内，金桥板块新盘价格上涨了4723元/平，涨幅6.7%这两个案例给到我们的启示是对于一些热门板块，或许会在接下来的新房供应中，小幅度放开限价
但也不能一概而论，有几个盘备案价的提高，背后存在客观因素首先是同一项目，大户型和小户型的备案价存在价差，是合理的比如瑞虹新城十期，今年价格119800元/平米，去年瑞虹新城九期开盘价115000元/平米，上涨了差不多5000元/平但背后的真相是什么呢，瑞虹新城十期有91平的小户型入市，而瑞虹新城九期的时候最小面积是168平从以往项目的备案价来看，同一楼层的情况下小户型均价一般高于大户型，我找了几个过往新盘案例，来证明这一推论弘久新弘北外滩：126平108845元/平、99平114249元/㎡，小户型高约6000元/㎡； 复地九月：159平43316元/㎡、95平46153元/㎡，小户型高约3000元/㎡； 龙光天境：157平单价98991元/㎡、103平100091元/㎡，小户型高约1000元/㎡； 这次的户型面积变小了，才是瑞虹新城十期价格上调的原因还有颐盛御中环项目，2019年开盘价61000元/平米，这一批次价格上调至66000元/平米，也是涨了5000元/平一直话题不断的百汇园，更是从2019年二期的9万/平，到现在12.8万/平，涨了3万多/平，最为惊人
但是如果我们来看看徐汇滨江去年那些新盘的价格，几乎都是在12.5万/平左右浮动，因此百汇园的价格同样合情理
再者，在第一批次新盘里我们看到大部分项目价格和上期持平没有涨幅第一批次中有几个项目是同地块加推房源，价格与去年持平，典型的比如招商外滩玺、苏河望、奥园金地格林云尚值得注意的是苏州河价格没有丝毫变动 2021年2月，融创建发联合体以溢价率36.15％、成交楼板价84346元/平竞得苏河望地块，这两期的售价都只卖到10万/平 值得关注的是，今年第一批次土拍已公布的房地联动价，部分板块也略有上涨临港滴水湖也有小幅度上涨，从3.2万/平涨到了3.4万/平....总体分析下来，不论是从新盘还是从土地来看，今年上海一手房部分限价确实有放开迹象，部分板块有小幅度上涨的趋势你还记得上海第一次集中供应时候的新盘入围比吗，原来不管是内环还是外中环入围比全都是1.3 当时很多积分高的用户都涌进市中心盘，也推高了新盘的积分入围门槛 直到去年8月，上海新盘入围比开始调高，且针对不同位置的楼盘设了上限，调整成为了1:2.5（内环内）、1:2（内外环间）、1:1.8（外环外） 之后，在今年第一批次新盘出来前，网传的一个小道消息是：上海将再次提高新房入围比，目的是奔着分流网红盘热度方向所去 当时的说法是，将内环内入围比提高为为1:3.5、内中环间为1:2.5、外环外热点楼盘为1:2、外环外非热点楼盘为1:1.3-1:1.8 
事实上，上海今年第一批次的平均入围比约是1:1.6，与去年第六批次约是1:1.7，其实差不多
而且两次供应的项目也有差别，今年第一批次只有33个盘，而去年第六批次供应了57个盘多数为外中环的新盘，一定是会拉低平均入围比，且在不到一年的时间上海再次调高入围比的可能性没那么大
另外，从单个项目来看，苏河望、瑞虹新城十期、奥园金地格林云尚、招商云玺等项目入围比没有调整，依然与上期保持一致，都在2-2.5之间不过可以关注下比较热门的几个盘，像金鼎首府、百汇园以及金科御桥博翠去年加推的项目像苏河望虽然位于中环内，但从前几期来看推盘量太大，也大概率不会出触发积分今年第一批次的入围比没有什么变化，依然是最高上限2.5，郊区盘维持1.3-1.8，高积分客户依然拥有比较大的中签机会，这才是事实真相为什么要和大家探讨入围比？因为入围比关系着客户参与选房的机会和摇中新房的概率举个例子，第一批中瑞虹十期入市609套，入围比2.5，那么最终有机会参与选房的只有2.5*609=1522人； 如果入围比提高为3，那么最终参与选房的人数将增加305人
这部分人将会从积分更低的用户中选择，这一方面可以让更多的人有机会参与选房，同时也避免热门盘被高积分客户独占
2022年第一批次上海新房总供应套数11812套，2021年第六批次总供应17487套少了5675套
此外，临港作为特殊政策所在，这次也投放了2个项目，说明热点区域需求大，需要加大供应力度，缓解供需矛盾
以关注重点区域为主，本次供应大头在浦东和五大新城板块，松江供应量最多，7个盘有2811套房源关于内环、中内环的豪宅板块，土地一直处于越来越饱和状态像虹口、徐汇、普陀每个区只供应一两个项目，供应量并不多，上海的市中心依然存在较大的供需不平衡还有，这一批次很多盘都是续销，像苏河望、大华锦绣四季、四季都会、奥园金地格林云尚等盘在去年第六批次中就已经在供应了，因此新盘也不怎么“新”
今年第一批次新盘目测依旧供不应求，相信后续集中供应也会增加而第一批次土拍的供应则就“大方”多了 
一共36块地，比去年的所有批次都多，算是密集供应
从具体区域分布来看，五大新城仍是上海的供地大户
临港新片区推地量最大一共8宗，其次为嘉定区宗和松江区4宗，普陀区、闵行区、徐汇区、杨浦区等核心区域此次也有地块推出，相对比较均衡
新房市场中的热门板块备受欢迎之外，一二手房倒挂现象也很严重，特别是今年关注的比较高的热门盘
1、金科御桥博翠：曾经浦东的网红盘颐盛御中环三期，已由金科接手，更名金科御桥博翠。新房价格6.6万/㎡项目所在的御桥也是倒挂比较高的板块。从二手房挂牌价来看，板块内的万科海上传奇、仁恒都市花园达到了10w /㎡（数据来源：上海链家）
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