|
徐汇滨江的百汇园，已明确2月25日开启认购。 这一次，它的操作变了。面对各种市场传言，它不再消极被动，而是主动信息公开，把节奏掌握在自己手中。  百汇园已开发15年 百汇园占据着徐汇滨江的核心位置，隔着龙腾大道，一线瞰江。从今天来看，不得不佩服当时拿地的眼光。 百汇园的住宅分三期打造。
一期亮相是在2007和2008年，当时的单价从16800至54000元不等。记得那时的我刚入行不久，徐汇滨江也刚开始从老上海记忆中的龙华老厂区，开始华丽转身。当年前辈指着这个项目跟我说，以后住在这里的人都很厉害。 二期登场分别是在2016年和2019年，前一次的均价不到8万，后一次则刚过9万。2016年买新房还没有摇号，更没有积分。到了2019年，则需要摇号了。 三期登场，就是现在。一共四栋楼，这一次先开不靠江的两栋。其中一栋两梯三户，分别是110、140和180㎡；另一栋两梯两户，220和240㎡。均价，则来到了12.78万元/㎡。
低调，但常被传言环绕 说起百汇园，很多人的直接反映是：低调、神秘。 在上海摇号政策实施以前，类似这样地段的房子，大家的感觉，买到要“拼关系”，所以那时候，很多人满世界找关系，而很多人给别人的信息，就是这楼盘的关系。摇号新政以后，靠关系走不通了，但却依然出现一些江湖人士，声称可以“搞定关系”。 直到今天，百汇园三期认购时间、地点、规则明明白白地公示了，网络上还是存在所谓“不要积分、名额有限”的信息。 笔者亲眼目睹了2019年百汇园二期的开盘选房。当时，一线瞰江的一幢楼被抢着买，后排江景被遮挡的两幢，大多数房源却乏人问津。有意思的是，这些开盘没人要的房子，开盘后却传出一些“茶水费”的江湖传闻。 只能说，好地段是非多，智商税不嫌多。
2019年百汇园二期开盘当天，不少房子没卖掉 这回操作全变了 时间来到2022，这一次，百汇园变了，变得更透明、更主动发布信息了。 2022年1月14日注册“上海百汇园”公众号，1月19日发布第一条消息，官方声明该公众号是百汇园唯一的信息发布渠道。 2月17日，发布严正声明，矛头直指“中介费”、“茶水费”等虚假消息。
百汇园三期认购地点芒果广场 2月22日，提前三天，公告认购时间、地点、认购规则及提示等相关信息。 2月23日，紧接着发布线上预约认购操作流程、房型图、一房一价表等。 2月24日，正式开启线上预约认购通道。 而且，认购场所被早早布置好了，在徐汇滨江的一栋办公楼，场地开阔敞亮，所有认购信息在现场公示到位。 如此安排透明，近年在徐汇滨江，记忆中只有云锦东方才做得到。
百汇园三期认购地点，设在芒果广场A栋
在上海城央供应处于紧平衡的当下，尤其在受欢迎的地段，既要正大光明地完成销售，又要避免房票扎堆造成过热反应，确实考验着开发企业和操盘人的格局和智慧。 也许，买家们对百汇园还有更多期望，比如早点开放实景社区，告诉大家项目的外立面石材的来历，展示超大的阳台是如何设计，或者房型并没网传那么糟…… 但是，有变化，有回应，与时俱进，就值得鼓励。 希望“叙利亚”式认购，不再出现在徐汇滨江；也希望百汇园有机会把15年磨一剑的背景，更多展示给上海的购房人。 有一天，如果徐汇滨江真成为上海的顶流地段，一定是借助很多故事，也一定是因为一个个被众人深切认知的高品质项目。 默默卖完走人，难以成就顶流。  |
|
|
