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我前前后后装修了5套房，两套自装（自己设计、买辅料、主材，找施工队施工），两套半包（装修公司设计、买辅料，自己买主材），1套全包（自己买电器），有很多的经验和教训，越装越顺手，性价越来越高。 都说装修坑多，我从五大方面总结了五个避坑的方法。 1，签合同时尾款一定留10%以上。一般装修公司拟定合同时，付款方式为签订合同后付首期款30%，墙体基础框架成形付30%，腻子批完付35%，完工验收后付尾款为5%。虽然前三次付款金额差不多，但装修公司都会要求付款比例尽量往前压，后面尾款越少越好。 如果20万的装修费用，5%才1万，对装修公司来说，不算什么，到了后期对装修公司的约束力不强。我的装修尾款就将5%提高了10%，后期在进度上就得到了保障。 每期付款比例，都是可以商量的。尾款的比例，也是可以更改的。要看自己的资金情况量力而行。但是尾款能多就尽量多些。 我邻居签了合同就付了全款，结果工期一再拖延，装修了8个月还没有完工。一家装修公司都会同时开若干工地，根据进度匹配施工师傅，如果分期付款，或尾款相对留多一些，就会对装修公司有约束。 2，审核基础装修报价单时，要仔细审核。因为涉及很多项，好几页，一定要仔细。什么才是仔细？就是一项项地审，不能嫌麻烦。很多人嫌麻烦，包括开始装修第1套房的我，粗粗看几眼，问几个问题，就过了。随着开工进度，发现很多没有讲清楚。 认真审核，这就要求对自己要装修的房屋有详细的了解，要有平面图，客厅、厨房、卧室、洗手间等的施工面积要清楚，否则多付了钱还不知道。 如，人工费按施工面积计算，一般装修公司都会多报面积，如贴瓷砖面积、吊天花面积（一一般按投影面积）、批灰墙的面积，会多报30%以上。最近装修，报价单次卧面积居然比主卧多3平米，发现后更正了过来。对于多报的，要修正过来。因为涉及合同签订后，就要按总额打预付款了。 如，铝合金门窗一定要详细到品牌、规格，不同品牌、不同规格的铝材价格差很多。2.0厚的铝合金比1.2厚的价格高不少，效果也是差很多。 如，大衣柜报单价，一定要明确是投影面积还是展开面积，面积是多少。一般是按投影面积，很好算的。 如，全包形式，装修公司定橱柜，一定要在合同报价单中明确橱柜、吊柜的具体尺寸，如长、高、进深。否则后期加项会很多。 3，无论是自装、半包还是全包，一定自己要多到现场。自己多到现场，不是看看进度就完了，还要看细节，一是验收用的料是不是合同约定的，二是看施工细节，是不是符合自己的生活习惯。因为生活习惯才是装修的标准。 装修公司老板和我说过，施工师傅找机会就会偷工减料，因为工作量会减少，如果他发现了会让他们纠正，如果他发现不了业主也没有发现，就过去了。我分析，施工偷工减料是天性，能少干就少干，因为他们每天重复性工作很多。防止偷工减料的办法，就是自己多到现场，及时发现及时纠正。靠装修公司的监理或老板来发现，是不可能的。因为他们毕竟是一条线上的。 我最近装修，返工了7次左右，有的还是返工两次。发现问题反映到装修公司老板，老板也是先做工作让我接受，我不接受才命令施工师傅返工。这家装修公司在小区装修过程中，还算是口碑比较好的。可以想象，口碑一般的装修公司，如果细究起来，得返工多少次。 如，铝合金推拉门，因为之前看过他们的样板房，有一定的认知。给我安装后，我第一直觉就感觉和样板房不一样，找机会又看了样板房，差距不是一般的大。和装修公司交涉后，他们辩解当时厂家没有2.0的料。交涉的结果，拆了重新安装。幸亏发现得早，当时洗手间的瓷砖还没有粘贴。 如，小洗手间加了一扇窗，为的是通风和扩大面积，虽然没有明确窗户装的位置，但常规是装在中间。施工师傅为了贴瓷砖方便收口，就安在了内侧。我发现后，跟施工师傅交涉，施工师傅坚持不改，后跟装修公司老板交涉，老板开始说这么安装收口好看。我坚持重新安装，最后改在了窗口外侧，这样窗台可以放些装饰，显得也不压抑。  返工后的窗户，安装在了外侧 再如，安装空调时下水管与洗手间下水管相接的地方，后来改了地方，在主管上留了尾巴，地砖又不能完全盖上，很难看。我发现时地砖已经贴上了。后来和装修公司沟通，进行了改进：  主管上留了尾巴  改进后的 把地砖打碎刨开，将管道割掉，重新做了上图的。装修公司各工序施工师傅只管自己的，闷头干活，不管下道工序好不好施工，也不管好看不好看。这些都需要我们自己去发现，去解决。 不要听装修公司保证得多好，特别是对于自己的生活习惯，只有自己最清楚，最明白。所以，多到现场，多观察，才能保证今后入住后的方便和舒适。 多到现场，还能够加快施工进度。我邻居去年10月就开工了，全包，比我早半个月，本来打算春节前完工入住的，我和她说过春节前家居厂家放假早，让她多督促施工进度，但她说是全包，装修公司老板会给她搞掂的，很自信哦。结果，春节前腻了都没有批完。春节前后小区不让装修，整整停工了一个月。现在才通过验收，搞了半年时间。我的春节前就验收了，近3个月时间。 装修涉及自己的生活习惯，装修时不能大撒手，不能让别人决定自己的生活习惯。切记！ 4，橱柜、大衣柜等全屋定制类的，一定要自己亲自定。这一点装修公司最不乐意听了。因为代买主材、家居赚得最多。装修公司会说，他们有多年合作品牌或厂家，拿货便宜。其实，这是糊弄你不懂。装修公司在报价方面是比市场价高50—80%，有的甚至是100%。完全不是我们想象的他们拿的是批发价。 全屋定制在一个家居市场价格基本是透明的。现在每个城市都会有一家以上的大型家居市场，家居市场里从装修公司到各种各样的家居、电器、装修材料，应有尽有，每个品类都有多家在经营。我们完全可以根据自己的预算情况、自己的需求，货比三家，进行选择。 如果装修公司定制，不一定合作的是什么资质的厂家，质量得不一保障。 例如，橱柜类，最好是自己去定制，因为橱柜定制，用料不同，价格相差比较多。如地柜有通体不锈钢的，有地柜框架、台面是石材的，有地柜框架是板材、台面是石材的，等等。往往装修公司一般只推荐一种自己常做的材料。如我的装修公司推荐框架是石材的，我自己在家居市场选的是不锈钢的。  为什么要自己定制橱柜呢？因为橱柜价格有多种计算方法。一般橱柜定制，有延米之说，即橱柜一延米，包括了一米的地柜+1米的吊柜。有的橱柜定制，3米地柜赠送1米吊柜，只赠送3米吊柜，其它吊柜就要另加钱了。有的橱柜定制是按延米计算价格。但不管哪种计算方法，见光板都另外算价格。如果自己去定，就知道哪里要见光板，哪里不要。因为我家的层高比较高，吊柜就加高了10厘米，装修公司去定制，就不会想这么多。 在和橱柜讨论细节时，知道了高柜为什么收费这么高，经过讨论，最终厂家就按普通柜子算的价格，从5200元，降到了2100元。价格差一倍以上。如果装修公司定制，才不会追问细节，合理降低价格。 再如大衣柜类。如果自己去大型家居市场定，因为有很多品牌可以选择。因为他们集中在一个家居市场，价格不相上下。可以就自己的需求，安装大衣柜的空间格局，细细地和客户经理进行商讨，多次完善，以保证符合自己的生活习惯。我认为，这才是定制。 我家一个小房间，大衣柜门打开后就会和床头柜有冲突，和厂家设计师再三沟通后，采用了靠近床头柜一侧的门下方固定的方式：  大衣柜门关上时的状态  拿了衣服时的状态 上图中，下面的那扇小门也是能够打开的。 如果自己去谈定制，类似的符合自己生活习惯的细节会改善很多，居住起来也会非常得心应手。这和装修公司给你两三个方案自己选择，生活体验是完全不同的。 5，应该有的必须有，不应该有的必须知道。什么是应该有的？ 首先是隐蔽的检修口必须留着。例如，下水管一般开发商都会留检修口的，有的是本层留，有的是下层留。如我家的就是下层留，我家留的就是楼上家下水管的检修口。 对于吊顶时，是不是留检修口，装修公司说一般用不着，不用留。如果万一用到时，再割开。施工师傅也说，吊顶留检修口是给楼上留方便。 大家想想，开发商在下水管上留了检修口，一定是有用的。如果要装修时吊顶时不留检修口，万一有问题，切割时的费用就得自己出，还会将装修搞得一塌糊涂。给别人方便，也是给自己方便。  吊顶时留检修口的位置图  完成后的检修口 上面两个图是下水管的检修口，以及天花吊顶后的检修口。 其次，厨房要有排风扇。有人认为厨房有抽烟机，没有必要再有排风扇了。现在家庭用不少的小家电，如北方经常用的饼铛、破壁机等，都会产生油烟或蒸汽，是非常有必要在厨房天花吊顶安一台排风扇的。 那么，什么是不应该有的呢？ 门槛大理石没有必要有。门槛大理石是为了衔接卧室、洗手间内外的过渡石，一块都要150元上下，这是传统的老做法，花钱多，还不结实。因为大理石比较脆，不如以同色地砖来代替。 还有，窗台石如果没有窗套，就不要两侧的耳朵。耳朵是为了承接窗套。现在有的装修公司安装窗台石时，一般会留着耳朵，碍事还费工费料。 总之，做到以上五个方面，基本上就能够避免装修中绝大部分的坑。 最后强调一点，装修是极具个性化的工程，自己不付出时间，就得付出金钱；自己不付出时间，就会付出自己的生活习惯；自己不付出时间，就得付出工期的拖延。 你在装修中踩过什么坑？或者有什么好的装修体会，欢迎留言 |
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