房屋交易（二手房）

房屋性质                          普通住宅                         非普通住宅

买房家庭                          首套房                         二套房                         三套房及以上

卖房家庭                          唯一住房                         非唯一住房

房产证年限                          2年以内                         2-5年（不含5年）                         5年及以上

房屋面积 平方米

房屋总价 万元

房屋原价 万元

计 算 重 置

契税 元

二套房且面积>90㎡，契税为总房价的2%

增值税 元

增值税：两年以上，非普通住宅，差额的5%

个人所得税 元

个税：非满五唯一，差额的20%

印花税 元

印花税：5元

合计 元

二手房税费明细表2022
契税	一套	90M2以下	1%
		90M2以上	1.5%
	二套	90M2以下	1%
		90M2以上	2%
	三套及以上		3%
增值税	不满两年		约5.3%
	两年以上	普通住宅	免征
		非普通住宅	差额的5%
个人所得税	（全额1%或差额的20%）		1%
	满五唯一		免征
土地出让金	出让性质土地		免征
	划拨性质土地		约1%
买卖中介费	双方共同承担		2%-3%
银行评估费	全款		免费
	贷款		0.1%
工本费	住宅		80
	非住宅		550

最新《中华人民共和国契税法》2020年8月11日通过，自2022年9月1日起施行，对现行的契税政策及契税利率影响不大。

首先满五唯一这是两个词的组合，拆开来看就是满五和唯一。

满五指的是从取得产权证的日期算起，持有该房产的时间已经大于等于5年，如果说房产证还没有办下来的话，也可以按照缴纳契税发票上的日期算起。

唯一指的是本人名下登记的只有此一套产权房。

产权70年面积小于144平米的叫普通住宅，大于144平米的叫非普通住宅；

 

房价计算器（自动计算）
面积 平方米
单价 元/平方米
首付                      全款                     10%                     15%                     20%                     25%                     30%                     35%                     40%                     45%                     50%                     55%                     60%                     65%                     70%                     75%                     80%                     85%                     90%                     95%
房价 元
首付 元
贷款 元

最新LPR贷款利率
贷款年限	LPR(%)
1年期	3.7
5年期以上	4.6

商业贷款基准利率
贷款期限	年利率(%)
1年以内(含1年)	4.35
1年至5年(含5年)	4.75
5年以上	4.9

公积金贷款基准利率
贷款期限	年利率(%)
5年以下(含5年)	2.75
5年以上	3.25

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2020年最新整理二手房交易税费大全

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我们在购买二手房时，很多人不清楚具体有要交哪些税费，因为不清楚而多交很多预期以外的费用，导致整个购房过程严重不愉快，甚至出现纠纷和官司。今天我们就详细的给大家列表出来每种房子应该缴纳什么税费，具体是多少。

购买二手房税费的多少主要取决于四个因素：房屋类型，建筑面积，房本年限，第几套。

1

70年住宅税费标准

1、购买建筑面积是：0

2、购买建筑面积是：90

3、购买建筑面积是：面积>144平

大家可以根据自己购买的建筑面积对用的表格查看税费标准，主要就是建筑面积的不同造成契税和个税的变化。

2

商业用房税费标准

注 意 事 项

1.购买商业房，商住两用房子，都不会占用购房名额；70年住宅会占用购房名额；

2.住宅以外的房产不限购不限贷；

3.产权70年面积小于144平米的叫普通住宅，大于144平米的叫非普通住宅；

4.产权为70年住宅首付低，贷款年限最长30年；住宅以外的房产首付50%，并且贷款年限最多10年，银行利息会上浮；

5.只有70年住宅能落户口，其他都落不了；

6.产权为40年的公寓也参考商用房标准缴纳税费。