【原】20年以来英国房价不断增长的热点排名

英伦乐居UKLEJU 2022-03-01

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英国房价增长在这20年来几手翻了3倍，你相信吗? 一直以来英国的房地产市场都是全球各地的投资都关注的市场之一，加上近年来英国政府大力推动房产的兴建，提供了英国本地和海外买家投资或自购机会，加上各方友好的政策，让英国的平均房价不断的往上升，若你也准备投资英国房市，不访来看看在这20年期间，哪些地区的房价增长比例最大，又有哪些地区具有更多增长潜力?

英国房价增长热点排名

英国平均房价在过去20年里，几乎翻了三倍，相当于上涨了163,700英镑。这样的强力的增长，也让许多海外投资者对于英国房地产非常感兴趣，虽然大家会觉得房价有长有跌，尤其是在2008年至2012年的全球金融危机期间，房产的价值有所下降，但从2013年以来其价格增长已与先前的损失有所抵消。根据Rightmove 对英国各地的20年房价指数的分析，特别分析出在过去20年以来房价涨幅最大的地区，提供给准备在英国购房的买家参考。

首先在英国哪里的房价涨幅最大?

排名首位的即是伦敦传统富人区的Kensington & Chelsea，Kensington & Chelsea有稍微了解英国房市的服友们，一定对这个区域不陌生，Kensington & Chelsea位在伦敦西部，西伦敦一直以来是伦敦贵族圈置业和身份象征的表现。因此在过去20年里，Kensington & Chelsea的房屋价格飙升近740,000英镑，自2011年以来价格上涨了380,200英縍，而自2001年以来价格上涨了739,800英镑。

其次是位在外伦敦北部的圣奥尔本斯St Albans 和外伦敦南部的埃尔姆布里奇Elmbridge，这两个区域的房价在过去20年都攀升超过402,200英镑。而身为英国工业重镇的曼彻斯特里的特拉福德（Trafford），是作为英国西北地区最大的房价涨幅区。

相反地，在过去20年里，北爱尔兰的房屋价格在过去 20 年中涨幅最小，涨幅仅为 69,600 英镑。自 2011 年以来，英国东北部的房屋升值最少，平均仅为 13,300 英镑。

很多人可能会问，为什么会在这20年期间造成这么大的涨幅呢?

根据普顿东南部地区总监Howard Bettridge表示，自90年代后期以来，信贷成本下降而推动了价格不断上涨，这使得抵押贷款费用在价格上涨时保持在较低的水平。简单来说:大部份的家庭每月支付的抵押贷款费用也低于十年前的实际水平。同是与2007年经济崩盘后的问题相互结合，造成供需不平的状况，进而推高房产价格。除此之外，在疫情期间，政府推出的各类政策直接推动了价格上涨，例如: 封锁补助、印花税假期以及疫情带来的生活型态的改变都间接影响了价格。除此之外，在过去十年里，伦敦和英格兰东南地区的房价一直都在飙升，不过在近三年发生的了变化，英格兰北部的房价增长超过了英格兰南部。