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1.0 目的 1.1 本作业指导书规定了消防系统运行管理规程，确保消防系统设备处于良好状态，保证消防工作的顺利进行。 2.0 适用范围 2.1 本指导书适用于所管辖商住楼宇的消防系统运行管理。 3.0 职责 3.1 保安值班人员负责消防监控中心的消防报警和操作 3.2 工程值班人员负责每日巡查消防系统设备，发现故障及时处理和上报。 3.3 工程经理/主管负责组织跟进外委消防公司的维护保养和协调联络工作。对设备的综合管理起指导作用。负责组织建立消防设备台帐。 3.4 服务中心经理对上述工作进行检查监督。 4.0 工作流程 4.1 值班人员工作要求 4.1.1 值班人员每日对消防系统设备运行状况进行巡查，将运行状况记录于《安防系统日巡查表》、《消防自动报警系统日巡查表》上，发现问题及时联络消防公司处理，督促消防公司维修保养。 4.1.2 工程部经理/主管负责消防系统设备的综合管理，建立消防系统《台帐样表》。包括技术资料的收集和归档。同时对值班员工、消防公司的维修保养工作进行指导及检查。 4.1.3 工程部经理/主管每月组织有关人员检查消防维修保养工作，并负责审核消防公司提供的维修保养报告，发现问题应及时处理纠正。 4.2 消防设备的检查 4.2.1 消防监控主机系统：按主机复位键，检查主机系统是否有异常和故障的记录显示。 4.2.2 消防泵、喷淋泵：检查电源是否正常，主阀门是否处于常开状态，止回阀关闭是否正常，喷淋泵还要检查水压表是否正常，消防联动柜是否启动正常。 4.2.3 疏散出口指示灯：检查指示灯安装是否牢固，指示灯玻璃面板有无划伤破裂现象，电源指示灯是否亮，然后断开交流电，如果显示屏发光，说明该灯是好的。 4.2.4 感烟器、感温：检查与底座接触是否良好，外观是否洁净，烟感、温感器无遮挡，处于良好的巡检状态。 4.2.5 消防接合器：检查接合器门开关是否良好，接合头是否灵活，完好；标志是否清楚，接合器有无被其它物体阻挡埋压。 4.2.6 喷淋头：检查有无漏水情况，外观是否正常，观察监控主机喷淋系统是否正常。 4.2.7 双速风机：检查电源是否正常，启动低速状况，联动柜无报警时处于联动状态，消防中心可随时启动高速状态。 4.2.8 防火卷闸：检查卷闸下面有无杂物阻挡，操作箱有无上锁，操作开关电源是否处于联动状态。现场操作正常，消防中心可通过联动柜启动。 4.2.9 防火门：检查开关是否良好，周围杂物堵塞，防火门状况良好。 4.2.10 正压风机、排烟风机：检查电源、开关是否正常，测试联动柜启动是否正常。 4.2.11 紧急广播：检查电源是否正常，测试音响正常。 4.2.12 气体灭火系统：检查控制器电源是否正常，停电时能否自动切换或备用电池供电，气瓶连管情况如何，联动装置电源是否正常，控制面版各开关，指示灯的功能是否正常，压力是否正常。 4.3 灭火应急方案的制定 4.3.1 为确保发生火灾时能够得到准确迅速的处理，各部门各员工在紧急情况下，明确自己的职责，并按自己的职责有条不紊地做好灭火疏散抢救安全工作。 4.3.2 灭火应急方案的内容主要包括：报警的召集信号、灭火组织分工，各部门、各员工的职责、灭火方法和消防器材的使用、疏散抢救人员、物资的地点和方法及防爆、防毒措施，安全措施等。 4.3.3 发生火灾时，电梯应按《电梯运行管理规程》应急操作。 4.4 消防监控中心管理制度 4.4.1 消防监控中心是掌握消防设备及发现火灾、指挥灭火、控制消防机电设备的重要部门。 4.4.2 消防中心实行专人轮班24小时安防值班制度，值班人员要有高度的责任感和警惕性，不得随意离开值班室，做好值班记录。 4.4.3 消防中心严禁其他无关人员进入。 4.4.4 出现报警信号，立即核实信号真伪情况。 4.4.5 值班室内严禁吸烟，严禁存放易燃易爆等危险品。 4.4.6 消防中心内的电话属专用报警联系电话，任何人不得占用，以免影响消防联络。 4.4.7 消防中心内应配有手持灭火器材，消防扳手，消防斧，消防头盔等消防器具。 4.4.8 认真做好每日消防设备巡查记录，值班人员发现情况及时处理和上报。 |
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