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近日，国务院正式批复：同意成都建设公园城市示范区，引发网友热议。 天府新区作为“公园城市首提地”和“公园城市先行区”，自然成了大众关心的焦点。而2022年政府工作报告更为天府新区的发展指明了方向。
那么，在新一轮的经济发展当中，天府新区又将扮演什么样的角色呢？如何推动城市经济发展？2022年，哪个区域又将站在风口之上？带着这些疑问，我们抽丝剥茧，逐一解答。
城市的发展方向实则有迹可循，成都经历了三次发展迭代。每一次都将成都推向了新的历史进程，每一轮风起都催生了无数的焦点区域。想要捕捉城市发展的风向，必须读懂成都发展的三段剧情。 最初，成都借鉴了北京的发展模式，以天府广场、骡马市为中心，以“三环十六射”为基本模型，自内向外发展。所以，曾经整个城市最优质的医疗、教育、文化资源都集中在三条环形经济带中，且越靠近市中心拥有的优质资源越多。 彼时，最早的高端住区——浣花溪、桐梓林应运而生。
△图据网络 由于资源高度集中，这种“摊大饼”的模式难免会造成交通拥堵、住房紧张、居住环境不佳等一系列问题，不利于城市的长期发展，于是2.0版本的成都上线了。 2.0版本的成都不仅是城市边际的扩张，更对产业结构进行了调整，城市重心也有所偏移。以金融城为“南核”，沿天府大道向南，集聚了大量地标性建筑和高端产业。国际城南一跃而起，在经济上处于全城领先地位。 自此，成都多年来雄踞于新一线城市榜首，金融城也在本次变革中崛起。
△金融城实景 随着“一带一路”的发展和成渝经济圈的建设，成都的虹吸效应愈加强盛，城市地位日渐提高，于是有了新一轮的城市升级。 在“南核南移、北核北移，双核共兴”和“再造一个产业成都”的规划下，天府新区横空出世。它将担负着引领我国经济高质量发展、参与国际竞争的重任，是城市未来发展的形象展示窗口，更是承载国家发展意志的重要战略窗口。
△图据2022年成都市政府工作报告 未来，中心城区将作为文化及精神符号存在，天府新区将肩负起推动城市经济发展的重任。此外，“加快天府中央法务区、天府总部商务区的建设，大力发展超算中心”等利好消息不断传来更让天府新区热度骤升。
△天府新区实景图 众所周知，天府新区是“产城一体”的发展模式。与金融城“产业+金融+办公+居住区”及世纪城“国际会展+大型商业+改善居住区”这两种发展模式都不相同。天府新区是以公园城市为蓝本，以“生态环境+高附加值高科技产业+高端居住区”为主的宜业宜商宜居的国际化现代新城区。
天府新区的发展模式更加强调产业与居住协调发展，经过蜕变和迭代，天府新区的资源不断升级，产业结构进一步优化，同时还对人与城市、人与自然的关系有了更深层次的思考。在此种背景下，成都第三代人居生活样本——天府高端住区脱颖而出。
衡量一个板块能否成为高端置业版图，业内有三条“军规”： 毫不夸张地说，天府高端住区是含着金钥匙出生的。上承金融城、新川，下启中央商务区，东西两侧可直接联动双机场，妥妥的“十字枢纽”。
△天府高端住区区位图 重要的是，它还是天府新区为数不多的纯居住板块。天府新区辐员广阔，但核心板块屈指可数，从“一中心三城”的规划来看，这些焦点板块以商务、政务、产业等功能性用地为主，居住用地占比相当少。 而天府高端住区更像是特立独行的存在，它由天府森林带、七里溪生态廊、稻花溪生态廊环伺，打造成了纯居住属性的高端生态区。一定程度上远离了城市的喧嚣，又让繁华与便捷触手可及，保障了核心站位之下短生活半径内的纯粹宜居。 显而易见，天府高端住区比其他板块更具承接新川、金融城及天府中央商务区等人群的高端居住的优势。这里不仅是新区兑现的门户首站，更是进退从容的置业佳选。因此，超强的资产保值能力也是置业者趋之若鹜的原因。 一直以来，浅丘墅居都是成都置业者心中的“白月光”。但一马平川的成都市区貌似缺少打造浅丘墅居的先天条件。 放眼整个城区，唯有天府高端住区拥有大面积的浅丘地貌。浑厚连绵、起伏错落的坡地景观，是天生的墅居胚土。
△天府高端住宅区实拍图 早在十年前，以蔚蓝卡地亚、麓山国际为代表的高端物业先后落足于此，营造了属于塔尖圈层的墅居生活。天府高端住区就成了身份的象征，美好生活的代名词。 在积年累月的沉淀下，其高端基因再一次得到了市场认可。近年来，其超凡的高端底蕴更是吸引了龙湖、万科、绿城等一众大佬前来。 任何超前的规划都离不开板块自身的发力。 天府新区作为“公园城市先行区”，蓝绿空间占比约70.1%，人居公园绿化面积达18.64㎡。而天府高端住区更是凭借优质的生态基底，和三条生态廊道，成为新区生态佼佼者。 不仅坐拥约2250亩的天府公园、约5100亩兴隆湖、约4500亩鹿溪河湿地区三大生态资源，还能尽享麓镇、山姆会员店、第五大道、天府大悦城等商业配套。麓山高尔夫球场，黑鹰庄园等圈层会所更是举步可达。
△麓镇实拍图 其次，区域内有全城最长的地铁6号线（已开通），可换乘除10号线以外的所有线路，当真是地铁中的“王者”。且天府高端住区还能辐射万安、昌公堰、青岛路三大TOD，值得一提的是，目前昌公堰TOD已经动工了，据官方披露近期青岛路TOD也将开工。 另外，优质的教育资源——天府三中（K12，华阳中学教育集团），成都实验外国语学校（西区），以及知名国际学校——麓山光亚国际学校均在该片区内。（具体学校划片以相关部门政策为准）
板块自身的实力，加上低密纯居的规划，令人神往。我们有理由相信，它将是成都与世界对话的人居生活范本。
当深耕成都18载的世界500强企业——龙湖邂逅天府高端住区又将发生什么？事实告诉我们，龙湖在2.0的低密地块上，缔造的标杆墅级产品——龙湖·九里熙上，成为了天府艺术封面。 龙湖见证并参与了全国100多个城市的发展，去年更是入选了《财富》世界500强，并连续9年获“中国房地产开发企业综合实力10强”。 无论是北京龙湖·颐和原著还是重庆龙湖·香樟林都经得起时间的考验和业主的挑剔。龙湖深谙城市发展方向，悉知业主需求，每一步都与城市同步。
△重庆龙湖香樟林实拍图 从龙湖·晶蓝半岛到龙湖·世纪峰景及龙湖·九里晴川，再到如今的龙湖·九里熙上，龙湖始终以高品质、好口碑家传户颂。
△龙湖世纪峰景实拍图 2021年，龙湖重仓天府新区，连拿三宗地，其中率先亮相的龙湖·九里熙上更是以标杆墅坐镇天府新区，势要革新城市墅居。 眼下，天府高端住区已6年无墅居供应了。这次，龙湖·九里熙上2.0低密墅区再现江湖，受到购房者的关注。 绿境大中庭加上香槟金属飘带，展现了现代简约的建筑美学。
△中庭水景实拍 以宝格丽酒店为灵感，以轻奢品质重塑城市墅区。并将五感艺术融入静谧生活，构建了多样化的生活场景。
△小区实景展示大门实拍 奢华的水景，配合酒店式门廊，将社区装点得格外灵动；充满艺术氛围的走廊，让归家变得更加惬意；全龄段的乐园中，孩子们在探知世界；
△小区园林实拍图 下沉式的岛屿会客厅，打破了与大自然的壁垒，真正做到与自然无边界；绿意盎然的中庭园林中，到处都是独具匠心的精致细节，移步异景洋溢着诗情画意。
△小区园林实拍图 在这里，“艺术源于生活，服务与生活”。建面约195-373㎡低密叠墅就生长在这座艺术封面中。 可圈可点的是，叠墅产品均为全套房设计，不仅具备超大的储藏室，还在独立的楼层中为家政人员设立了套房，尽显人性化。  左右滑动查看下叠373㎡户型 特别是建面约359-373㎡的户型，尽量将起居室和卧室分开，保证了生活空间的纯粹性。这种设计将家庭成员的个人空间做了有机分离，既方便相互照顾，又避免了互相打扰，保障了家庭成员的均好性。 左右滑动查看中叠359㎡户型 其次，无论面积大小，所有户型都有约7.8米的采光面，客厅和部分房间采用了“L”型的落地窗，拥有IMAX影院级观景视野，兼具了大平层的优点； 左右滑动查看上叠195㎡户型 当然，最大的亮点还在于起居室极具人性化，中西双厨、客厅、餐厅都集中在一个“单元格”，即便在做饭也能和家庭成员互动，既方便照看老人和孩子，又能提高家庭生活的参与感。而书房则设在另一个“单元格”中，远离了餐客厅的喧嚣。该产品充分尊重家庭生活规律，还原了家庭生活的真实场景。 左右滑动查看87-141小高层户型 目前，龙湖·九里熙上已经取证，本次主推的建面约195-373㎡的叠拼产品，450万/套起（含基础装修），当真是用高层的价格买叠墅；另外还有，建面约87-141㎡的小高层同步发售，200万元/套起。
△景观视野效果图 总的来说，如今市场上的叠拼以200㎡左右的产品为主，龙湖·九里熙上这类主力面积在300㎡以上的并不多见。有过换房经验的朋友应该清楚，只有300㎡以上的叠拼才能满足大平层人群的换房需求。况且，起价仅450万/套，相比同类产品来说，门槛极低。 |
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来自： Zxl56 > 《房市，经济，金融。》
△天府新区实景图
