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似乎从没有一个冬天，像这般冗长与凛冽，如履薄冰的地产人，每天刷新着起起落落的消息，有人无奈躺平，有人奋起抗争，也有人，开启了新的赛道。 越是行业寒冬，越能磨练心智，越是考验一个企业是否有足够的理性与魄力，穿越周期。此时，距离首创置业在港股退市，已经过去五个月，而距离其以首创城市发展集团这一全新角色确定战略，也已经有三个月时间。 前不久结束的北京2022年第一批次集中供地，我们没有看到这一老牌国企的身影，这也让攸克君更加关心，过去这三个月，从首创置业到首创城市发展，企业内部经历了怎样一场蜕变？锚定了新目标的首创城发，又将如何开启这一革新元年。于是，我们将问题抛给了首创城发，希望能得到了一些有启示意义的答案。 毕竟，当整个行业放缓脚步时，坚持正确的方向，慢即是快。 1 对首创城发而言，正确的方向，便是在更名时确立的三大主航道，简单回顾： 其一，城市综合开发依然是核心业务，包括商品房开发、自有用地开发以及政策性住房开发。 其二，城市综合运营，其中包括政策性租赁住房、奥莱高端消费、文创产业园运营以及城市服务等等。 其三，城市更新升级业务，包括老旧小区改造升级、老旧厂房改造升级以及TOD\EOD等等。 可以看到，传统地产业务开发虽然仍然占据主线，但从整体定位看，只是三大主业之一。过去几个月时间里，而言，摆在首创城发面前的一项重要任务，便是完成对包括集租模式在内的长租业务的整合，即主航道中的第二条赛道的重要组成部分。作为北京市属国企，首创城发在战略发布时曾树立目标，打造成为北京最具运营价值的一站式租赁租房区域龙头，未来三年，预计实现租赁住房10万+套。 这其中，包括保障性租赁住房、长租房在内的租赁住房建设，也都是国家今年要着力推进的工作。但对企业来说，要将这条赛道做大做强，使之成为可持续发展的业务，考验的不仅仅是获取资源的能力，还包括运营服务模式的确立、产品力的输出以及整体品牌形象的打造。 攸克君从首创城发内部获悉，该公司今年有望在北京推出5个全新的长租项目。伴随着不同产品的入市，对于更名后的首创城发，我们可以看到，城市综合开发依然是其核心业务，与此同时，这家企业也想通过形成具有首创特色的长租运营服务品牌来打开城市运营和城市更新领域的通道。 可以说，此时的首创城发，对城市的深耕已经脱离了单纯的住宅开发模式，而是力求实现从“地产综合运营商”向“引领城市发展的综合运营商”转型。 2 对首创城发而言，全新的赛道意味着更多维度的挑战以及更丰富的命题，与此同时，在整体的规划与目标中，首创城发对“规模”有了更为客观理性的认知。 当被问及首创城发今年的目标或任务时，攸克君得到的是理智与审慎的回答： “我们不会刻意去追求一个数字，对于首创城发而言，2022年不会是外部形态变化特别强的一年，而是我们内部调整很强的一年，对于投资业务来说，则遵循优中选优的原则。” 在这份回答的背后，我们可以获得明确的几点信息： 第一：优中选优，极为重要。特别是在行业经历了一轮又一轮的大浪淘沙，过往单纯为了追求规模而不断加杠杆扩张的企业，都在此时尝到了被迫瘦身的苦果。对首创城发而言，稳健的布局，才是值得坚持的长期主义。 据悉，首创城发未来的城市布局，将从之前累计的27个城市，逐渐聚焦在13～15个城市。在这些城市中，除了关注优质地块的获取和收并购机会之外，首创城发更看重能够将多元化业务进行整合与赋能的机会。 第二：公开拿地，多方位考量。我们了解到，首创这两年在公开市场拿地的确是非常谨慎，包括出现在北京大本营未参与集中供地而在上海却连续斩获两宗优质地块的引外界关注的操作，对于这一问题，关键还是在于“优中选优”，由以往的二级开发升级为今日的三大主航道并重，对土地和附着在上的产品和运营服务，首创城发多了更多层面的考量，不单单是“算过账”的问题。这是出于首创城发自身的阶段性需求。其现阶段，住宅市场的开发仍是业务核心，而如何在最快的时间内，形成首创城发更加多元化的品牌新形象，这就需要将更多精力放在长租业务以及文创等等城市运营板块。 第三：抓住机会，发力收并购。这也是为什么，相比于在公开市场上的审慎，首创城发在收并购市场频频发力。据攸克君了解，目前首创城发在推进的并购项目大约三四十个，这些项目分布在其锁定的目标城市或有较强发展潜力的城市。这些收并购项目，将决定着未来的首创城发会构建怎样的品牌形象，所以，每一个项目的选择都很谨慎，而在更名之后推出的第一个项目，就更具有标志性意义。 3 最终，位于武汉的首创·天阅一江源，成为首创城发革新元年的开山之作，这也是首创城发继北京、上海、深圳、天津、重庆等几大城市天阅系产品布局之后，落子的第十一座“天阅系”产品。毋庸置疑，它也将成为武汉城市豪宅的封面之作。  首创·天阅一江源效果图 此时距离首创初入武汉已经有近五年时间。从2017年落子武汉光谷东，打造了首创奥特莱斯，到2020年，进驻武汉经开，与融创联手打造了首创国际智慧生态城，再到此次落地汉口核心区，首创·天阅一江源正式亮相， 百亿货值的大盘打底，也让首创城发在武汉的布局，更加丰实。 2016年，“天阅系”亮相北京，作为首创住宅产品体系中高端豪宅产品线的确立，天阅西山一度成为京西豪宅的标杆之作。随后，天阅滨江落地上海外滩，在开盘时就站稳了近十万的单价。可以说，每一座“天阅系”的产品，从城市到区位，从设计理念到产品细节，每一环都紧扣城市豪宅的定位。这也就毫无悬念的，让身处汉口核心区域、占据汉江一线江景的首创·天阅一江源，有足够的实力，打造全新一座的“天阅系”。 此时我们再回到“首创城发首作亮相”这一命题，我们会看到，相比于选择一个普通的住宅产品，用首创·天阅一江源来开启首创城发的革新之年，具有更大的符号式意义。  首创·天阅一江源效果图 对于这样一个总建筑规模约66万方的综合体项目来说，除了高品质住宅产品力的输出，对于商业配套的完善以及首创凭借自身多元业务的赋能，天阅一江源恰恰提供了一个更丰富的试验场，而这个试验场，正是首创城发希望构建其全新形象的最佳舞台。 此时，我们看到了一个更清晰的首创城发。相比于三个月前，有了更落地的行动以及更充分的思考。毕竟，无论对于国企或民企，房地产行业躺着挣钱的时代已经过去。如何坚定目标，寻找到一条有序缩量的正确道路，首创城发正在实践的路径，能够带给业内一些思考和启示。 |
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