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经济学家马光远曾直言房地产行业最该改变的2大问题，第一个问题就是公摊面积的问题，另一个是预售制的问题，他认为想要改变房地产行业的乱象，就先从取消公摊和预售开始。 预售制度最大的问题在于吃亏的总是购房者，开发商还没有建房子，购房者已经支付了所有的购房款，后期楼盘烂尾怎么办，房子交付质量不符合当初宣传的标准怎么办，出现了这些状况，购房者只能默默承受损失。在开发商资金充足的时候，可能会为了企业的信誉保证房子的建设质量，但是最近几年，开发商的处境越来越艰难，资金方面的压力越来越大，期房的质量真的越来越难保证。  公摊面积最大的问题就是水太深，现在开发商宣传的公摊是真的公摊吗？因为公摊面积本身并没有固定的标准，基本上都是开发商自己说了算，很多时候开发商为了获得利益的最大化，故意虚报公摊面积，可以将小面积住房当成大面积住房来卖，而购房者为了公摊面积多承担 了一大笔钱。 就在2022年3月7日，政协委员洪洋表示：在商品房销售中附加公摊面积是普遍现象，最可怕的是公摊面积缺乏法律依据和制度约束。因此他建议：取消公摊面积，让老百姓明白付费，放心买房。这一建议提出之后，很快就登上了热搜榜第一位，由此就可以看出人们对公摊面积非常关心。 近些年来，公摊面积受到的争议逐渐增大，原因也很简单，开发商在公摊面积方面的做法越来越让购房者难以接受。就在2021年，山西太原有一个楼盘，公摊面积竟然高达43%，购房者购买一套100平米的房子，实际内面积只有57平方米，本来购买的是三室一厅的房子，最后发现只是一个公寓的大小。业主当然对过高的公摊非常不满意，要求开发商退房，这件事一度登上了热搜榜。 关于近些年来公摊过高的问题，开发商也给出了2个解释： 第一，相比过去的多层住宅，现在的高层住宅拥有更完善的公共空间，高层住宅本身的承重墙也比较厚，因此高层住宅的高公摊是普遍的现象； 第二，目前新建的住房，不管是高层住宅还是多层住宅，基本上都要设置电梯，而电梯井以及电梯间都会占用很大的空间，因此有电梯的楼房的公摊率肯定要高于没有电梯的公摊率，并且一栋楼电梯的数量越高，公摊率就越高。  开发商给出的这两个原因确实是客观事实，近些年来公摊率越来越高也是正常的现象，高层住宅的公摊相比多层住宅要高，电梯房的公摊要高于楼梯房，这些都是不可避免的事情。不过现在楼市存在的问题是不少楼盘公摊率高得离谱，高层住宅的公摊率在25%左右还勉强可以接受的，但是现在不少新楼盘的公摊率已经普遍超过30%，甚至有一些楼盘的公摊率要高于35%甚至40%，这样的公摊率显然是不正常的。 其实最近几年，人们对公摊面积越来越不满意，取消公摊面积的呼声也越来越高，这也是为什么当洪洋建议取消公摊面积的建议会引发这么高的关注。 公摊面积的问题不仅仅是多花钱买房，公摊面积还会增加人们的居住成本，现在物业收取物业费，供暖公司收取暖气费，基本上都是按照交易面积收取的，这就让很多业主不满意，本来买房的时候就因为公摊花了很多冤枉钱，现在还要为公摊部分付出更高的居住成本。 虽然大多数人愿意取消公摊面积，但是也存在不少反对的声音。首先反对的就是开发商，因为目前公摊面积已经逐渐沦为开发商盈利的工具，如果取消公摊面积，开发商的盈利空间会小很多，虽然开发商可以变相提高房价来弥补取消公摊带来的损失，但是盲目提高房价购房者可能会不接受。  另外还有一个群体也不会愿意取消公摊面积，就是那些已经买房的人。对于这些已经买房的人来说，他们为公摊部分支付了一定的金额，如果取消公摊面积的话，那么公摊部分将会变得毫无意义。举个例子，小王购买了一套120平米的房子，公摊率为30%，实际套内面积为84平方米，如果没有取消公摊的话，小王的房子就是120平米，但是如果取消公摊的话，那么他的房子就变成84平米了。 因此这些已经买过房子的人，尤其是刚刚买过房子的人都会关心一个问题：如果公摊面积取消的话，那么已经买房的人会获得补偿吗？ 事实上这个问题的答案也很明显，即使取消公摊面积，已经买过房子的人也不会得到补偿，因为开发商不愿意承担这部分补偿，同时按照现在开发商的处境来看，他们也没有能力进行这方面补偿。总而言之，从目前的楼市环境来看，开发商自身都难保，想要从开发商身上获得补偿基本是不可能的。  当然人们更加关心的问题还是公摊面积到底能否“全面取消”？首先我们看一下住建部关于取消公摊面积的14字回应：住宅应按套内使用面积进行交易。其实态度也非常明确，开发商按照套内面积进行交易更加合理，当然从开发商的角度来说，他们肯定不愿意放弃公摊面积制度。从住建部的回应来看，明确了公摊面积的不合理性，当然并没有出台明确的政策全面取消公摊。 因此近些年来网络上传言“全面取消公摊”的说法都并非事实，不过这并不意味着公摊面积将来不会取消，在笔者看来，公摊面积的不合理性已经逐渐凸显，公摊面积的取消也只是早晚的问题。
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