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新房交付，立马就开始装修，可是装修到了一半，装修公司突然打电话过来说，这房子他们不敢继续装修了！  表妹是今年3月份才收的房，当时她也没太在意验房，收了毛坯房之后，就一直处于装修的过程中。 可是到了七月份，墙面开始刷乳胶漆的时候，装修工人在施工过程中，突然发现房顶上有多条裂缝！ 于是，装修公司就立即拨打电话，将这一情况告知了表妹，并拍了一些图片发给了她。 当时，表妹以为就一两条缝隙，也就没当回事，并让装修公司继续装修！ 然而，装修工人却觉得这件事情并没有那么简单，他们在以往的装修过程中，从未见过这样严重的裂缝。 由于裂缝比较严重，就怕刮了腻子之后，后期还会继续开裂，到时候不好划分责任！ 因此，他们还是建议表妹最好亲自过来看一下。 此时的表妹，才觉得问题有点严重，于是赶忙前去查看。 看完之后才发现，原来仅仅一个客厅，就有四条裂缝，而且其中一条裂缝还很长，从墙的一头到墙的另一头。 同时，在三个卧室以及卫生间和厨房的房顶也都存在不同程度的裂缝，有的是两条，有的是三条！  另外，整个房顶除了发现有裂缝，还发现有很多个大大小小的生锈的点，像是钢筋锈蚀之后渗透下来的痕迹。 看到这些问题后，表妹立马开始担心房子的质量问题，怕裂缝这么长，后期会不会出现整个房顶往下掉落的问题。 特别是在卧室，假如说，当晚上表妹正在熟睡的时候，楼板突然掉落下来，自己的人身安全肯定没有保障！ 一套房子光裂缝就出现十几条，难怪装修公司不敢继续装了，真怕以后出了事情，无法承担责任！ 那么，这些裂缝以及生锈的点到底是什么情况？楼板会像表妹担心的那样掉落下来吗？有没有更大的安全隐患呢？ 想到这，表妹顿时浑身感到不寒而栗，于是第二天，她就去请来了一位专业的验房师，打算对房子进行一个详细的查验！ 经过验房师对现场的勘查以及工人的对接，初步分析，认为表妹这套房子的房顶，使用的应该是叠合板。 换句话说，它是一层楼板，一次成型，分两块拼装，之后再进行浇筑，最终形成这样的楼板。 而在浇筑的过程中，很可能受到外力的影响，比如说在吊装的时候，用力往下一放，裂开了，或者是在浇筑的时候，一堆混凝土下来，给压坏了。 总之，不管什么原因，出现这样结构构件的裂缝，都是不合格，都是不应该的。 除了裂缝，验房师还发现房顶存在空鼓现象，而且是整个区域全空了！  原本这种房顶属于装配式建筑，所谓装配式建筑，就是装配好之后，进行现浇，但是现浇应该是结合在一块的，而现在竟然出现了空鼓。 众所周知，瓷砖空鼓会存在掉落风险，而这个空鼓不但会导致它和现浇的楼板粘不到一起去，后续不仅会开裂，而且时间长了，局部裂缝多了之后，也会脱落。 所以说，这种空鼓现象，还是存在一定的安全隐患！ 另外，至于那些大大小小的锈点的形成，最主要的就是振捣不实，所谓振捣不实，就是空鼓，再者就是里面有水分。 现浇混凝土，里面有水分，从振捣不实的空洞位置慢慢往下渗漏，因为内侧是有钢筋的，钢筋受了腐蚀之后慢慢下渗，铁锈就渗出来了。 经过两个多小时的仔细查验，从房屋查验的角度来说，结构类的问题算是大问题，这种现象也是验房师十几年验房过程中第一次见！ 后来证实，表妹家的房顶不是常用的一次性浇筑性楼板，而是一个厚3公分多的预制板顶板加上混凝土现浇形成的楼板。 裂缝还出现在预制板的顶板上，而且顶板和现浇的混凝土，没有粘合结实，中间还出现了大面积的空鼓，所以说问题还是挺严重！ 而且这种裂缝是3公分多的贯穿性裂缝，水都渗漏下来了，而且伴随着空腔空鼓，所以说不好维修。 最终，验房师给出的建议是对这个问题先进行鉴定，等鉴定完了之后，依据鉴定报告，然后看怎么去维修加固！ 其实，发现这个问题后，表妹已经多次找到了开发商。然而，开发商每次给出的回复都是合格的，不影响结构，也不影响安全。 所以，为了能够尽快解决掉这个问题，无奈之下表妹找到了当地的房管局！ 在房管局的约谈下，双方最终达成一致，找一个双方都认可的第三方鉴定机构，对房屋裂缝进行鉴定，然后根据鉴定报告由开放商出资进行维修加固。 现实中，很多业主在办理交房手续时，连房子都没验，工作人员指哪就往哪里签字，手印是一个接着一个地按。  各种维修基金，物业费，垃圾清运费，装修押金等，交了一两万也不心疼，完全沉浸在收房的喜悦之中。 最后等到装修时才发现，房子问题一大堆，自己已经签了字，再去找开发商，有理也说不清。 因此，当我们在收房时，无论是毛坯房，还是精装房，一定要先验房，验完没问题后，再签字！ 其实，验房非常简单，我总结了一些验房的技巧，今天就教你如何花几十块钱去验房。 毛坯房如何验房？ 验证件办理收房手续前，先确认一下房屋的购房合同，是否符合交房条件，如果开发商不能提供相关交付文件，即使房屋已经竣工也不能轻易地签字收房！ 一般在收房时，开发商必须提供三书、两证、一表，交付文件不齐全，后患无穷。 “三书”，是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认证书》。 “两证”，是指《商品房竣工验收合格证》、《新建住宅商品房准许交付使用证》。 “一表”，是指《竣工验收备案表》。 只有以上证件齐全，才能说明商品房符合国家认可标准，否则可以直接拒绝收房，并要求开发商赔偿延误损失。 验入户门首先，需要检查入户门开合是否顺畅，合页是否存在松动或异响，防盗门闭合后应无明显地晃动和缝隙，密封性良好，锁键可以正常使用。  其次，检验门的整体漆面，看看有没有划痕，特别是一些木质的入户门，尤其要注意，开发商施工过程中很容易磕碰到，后期修补的话，印记也比较明显！ 然后，再检查一下门框有无灌浆，如果没有灌浆的话，很容易导致门框挤压，进而出现变形损坏现象。 验电箱入户先验强弱电，检查强、弱电箱的完整情况，两个电箱之间的距离最好在一米以上，否则日后会存在信号干扰。 强电箱，看是否有分路标识，是否有线路图，回路是否完整，可以拉闸断电，看分闸是否完全控制分支线！  同时，还要检查是否有漏电保护器，每个回路漏电保护是否正常，以及空气开关能否正常使用。 弱电箱，看是否留有插座给光猫，检查光纤和有线电视是否正常入户。 最后，检查电表读数是否有书面的初始值已知，并且拍照保存，方便后期与装饰公司交接！ 电路检查在进行电路检查前，我们可以先花个十几块钱买一个相位仪，按照说明使用，非常的简单！ 首先，检查每一路灯是否可以正常开关亮起，看插座是否通电正常。 其次，使用相位器对每个插座逐一测试一下，检验零线、火线和接地线是否正确，有没有漏电现象。  只要电路有稍微的零、火线不当，或者没有接地线，相位器上面都会有指示灯提示。 家庭装修，如果没有接地线，会存在很大的安全隐患，所以，这一块必须要重视！ 验窗户检查窗户安装是否牢固，窗边密封条是否整齐，查看窗户的四个角，看看是否有存在裂痕或者是漏水的痕迹！ 开关窗户测试一下，看看窗户开启是否顺畅，合页，执手、锁具是否正常，纱窗是否可以正常使用，以及零件有没有丢失的情况。 检查窗户的玻璃是否双层都带有3C标识，特别需要注意玻璃上有没有划痕，这个很多人会忽略。 另外，还要检查一下窗户底部的导水槽，如果没有，下雨天肯定会导致积水。 最后，关上窗户测试一下密封性，这里可以打开打火机或者点上一支烟，放在窗缝处，没有飘散则密闭性好！  当然，也可以拿一张A4纸检测窗户的密封性，如果纸抽不出来，说明密封性比较好，如果纸能够轻松抽出来，说明密封性不合格。 验地面首先，使用卷尺检验房屋的两条对角线，误差在五公分以内，说明户型方正！ 其次，测量房间至少三个点的房高，高度差不能大于2厘米。 接着，花十几块钱买一个空鼓锤，使用空鼓锤敲打墙地面，测试是否存在空鼓，发现空鼓，用记号笔分别做下标记，要求开发商维修！  这一项要特别注意，小面积的空鼓，不要轻易铲除，有可能越扩越大。 当然，地面也不能有大面积的空鼓或裂缝，不然后期贴了地砖，用不了两年，地砖就会空鼓脱落。 验墙壁使用两米靠尺，检验墙面的垂直度和平整度，主要是将塞尺放到缝隙中，塞尺上面有刻度的，误差在3毫米内算是合格，超过3毫米以上，施工就不规范了。 当然，也可以用水平仪做参考来验收墙体垂直度，碰到误差特别大的情况时，一定要求施工方重新刮墙面！ 这种误差我们的肉眼是看不出来的，但是后期装修做衣柜和安装护墙板时，或者装修完之后，放个桌子靠上去就非常明显了。 另外，需要整体对墙面进行一个敲击，如果出现比较空的声音，用记号笔做出标注，让开发商赶紧去修，否则你后期装修的时候，可能这个位置会出现起鼓和开裂。  最后，拿个手电筒打开照射房屋的各个墙角，看看是否有裂痕和漏水，这一点也很重要！ 验下水管水路重点检查下水管地漏，检查上水是否入户，每一个下水管地漏都要进行注水试验！ 由于个别开发商的工人干活马虎，很容易导致水泥或者其他异物掉进地漏造成堵塞，等装修完再发现就晚了。 所以，我们需要提前准备一桶水，然后分别倒入各个地漏，看下水是否通畅，听到咕噜咕噜的声音，表示下水顺畅。  对于北方有供暖的房子，在非供暖期，一定要求开发商打压测试，看看有没有渗漏。 要不然，等装修完了才发现渗漏，责任划分不清，装修公司和开发商互相推诿，又是一件麻烦事。 最后，使用手电照射下水管顶端看是否漏水，查看主管下水的检修口是否有松动，漏水现象。 当然，毛坯房的卫生间防水，可以不必太在意，因为我们改水电会对原始的防水层造成破坏，都需要做二次防水！ 验阳台阳台安全最重要，查看护栏材质，像一些铁质的，最好换成铝合金的，无缝焊接更安全结实，用力摇晃栏杆，检查螺丝有没有上紧。 值得一提的是，家里阳台要是有积水情况的话，将来装修的时候一定要让地漏在坡度的最低处！ 毛坯房验房，最后还要查看公摊面积的设施是否完好，有损坏的抓紧找开发商去解决！ 精装房如何验房？ 客厅先验墙面，检查墙面的平整度，用强光手电筒看乳胶漆，检查有没有明显裂缝。 再验地砖，使用空鼓锤敲击有无空鼓，如果是地板，只需要用脚后跟，用力地踩一踩，就可以听出空鼓，当然，高跟鞋不建议。 当然，踢脚线和墙面是否贴合，也需要检查！ 接着验插座，测试漏电插座是否立即断电，测试接地线是否正常。 最重要的还是测甲醛，看看施工方是否做了甲醛处理，甲醛含量不能超标！ 卧室首先，检查卧室门，看看门套刷漆是否有污染，施工方有没有处理干净，可以把卧室的门打开，看左右是否偏移，将防撞条用力拉一拉，看是否有松动。 其次，检查地板，穿平底鞋用力踩踏，看有没有软塌或者起灰现象，木地板和地砖衔接之间要有铝扣条，松动的可不行。 接着，重点看飘窗，是否有漏水发霉现象，有些人家的飘窗漏的跟水帘洞似的，必须要再做一次外墙防水，如果飘窗是大理石，一定要检查大理石的完整性！ 然后，检查衣柜，看看柜门的平整度和对缝缝隙，查验一下推拉门滑轨是否顺畅，钉眼是否有做处理，要是暴露出来的话，不是很美观。 最后，检查一下卧室的空调孔位置是否到位，空调孔边上还应配有空调的专用插座，当然，每个房间都应如此！ 卫生间检查瓷砖的空鼓情况，轻轻触碰，如果没有空鼓锤，拿着钥匙轻轻敲击，一样可以听到有无空鼓。 在检查瓷砖的同时，可以用手指触摸瓷砖十字对角处，看有无刺手的情况，如果没有，说明平整度过关！ 检查浴室柜是否牢固，如果浴室柜是悬空的，可以按压上去跳几下，测试一下。 马桶验收，可抽几张卫生纸揉成团扔进去，看能否冲走，以及看看冲水是否顺畅，马桶后面的封边也要检查。 把花洒开到最大，看水压是否稳定，各下水件有无渗漏，再检查一下地漏，看看坡度，这块没做好的话，卫生间会存在积水的情况。 最后，检查一下卫生间的淋浴门是否已贴防爆膜，最简单的方法就是使用美工刀戳角落看是否有小气泡！ 厨房先验台盆，洗菜池特别注意，看看盆是否稳固，可以先将洗菜池放满水，试试它的溢水口，尝试水盆的承载力。 水满之后，打开排水，大水量排水，检查有无反水，如果反水通畅，用纸巾擦拭检查所有边角，接缝处不能有渗漏。 接着就是验台面和墙面的接缝处，是否有打防霉胶，如果没打的话，时间长了会发霉形成大黑边！ 关于吊柜，看是否牢固，打开柜门，看看台面底下是否有顶板，或者是铝梁加固，看板材开孔处有没有封边。 检查橱柜开合是否顺畅，柜门是否平齐，用手摸每块隔板的下面，四个支撑螺丝是否齐全，五金不能够有脱落现象！ 点支香烟放到烟机的下方，看看能不能正常上吸，还要点燃一张纸放在厨房的烟道口，看是否有明显的吸力，如果厨房烟道堵塞，维修是非常麻烦的。 最后，检查所有房屋有无漏水，其实，不只是卫生间存在漏水，其他的墙面也许存在漏水的风险。 所以，墙面要一一检查，尤其是墙角和窗台石的边口，如果发现水渍，代表曾经漏过水！ 为什么不要让装修公司帮你免费验房？新房交钥匙，千万不要贪便宜，让装修公司免费给你验房，你要知道，这里面可是存在着利益关系！ 想必关于开发商欺负验房师的案例，大家都屡见不鲜了吧，这两者可谓是水火不相容。那么这和装修公司有什么关系呢？ 其实，装修公司想在一个小区开展业务，它是不敢轻易得罪开发商的，有时候甚至连一个保安都要搞好关系。 更有甚者，物业在交房期间，为了节约人手，主动选择和装修公司合作，由装修公司提供陪同验房服务。 试想一下，他们之间一旦存在了利益关系，再让装修公司给你验房，还能验出什么问题吗？ 写在最后新房交付，正确的流程都应该是业主先验收，再签字拿钥匙，但是现在很多开发商都要求先签字拿钥匙后再看房。 如果遇到这种不合理的要求，咱们可以先录制视频，然后到住建局投诉！ 在验房时，应该认真验收房屋实际情况，不管是毛坯房还是精装房，都要从进门开始，每一个角落，每一个项目仔细验收！ 如果在验房过程中发现有质量问题，或者发现房子和当时签合同的标准或设计不一样。 建议委托第三方验房公司，全面查验房屋及核对房屋标准及设计，出具正式验房报告，方可有效维护权益。 买房不验房，收房泪两行，居住安全可是头等大事，几百万的房子，自己验过才放心！ 当然，验房仅仅是你买房后遇到的第一个坑，后面装修还有无数的坑在等着你。 |
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