【原】这5套八九十平的房子，哪个更好？预算100万天津买房记（上）：88平3居 VS 93平2居，保利好在哪？| 2022装修日记02

面积小，是不是一定不好？

 

相信大部分读者已经买完房了。

但不知道有多少是「看过房」才出手的。

我相信，没仔细看房就买了的，会有不少。

 

比如奔学区、看面积、看价格、买期房……

都可能导致，没仔细看房就出手了。

 

2022年这两套房：

大平层那套140就是看中了面积和价格，没仔细看就买了。

但另外一套阁楼跃层，基本上是把能看的都看了个遍才买。

 

我理解的房子，有三重属性：

1）居住：就是为了住

2）投资：为了升值或吃租

3）权益：学区、落户、结婚等

 

买房，要先梳理清楚需求再出手： 

1）有没有居住需求，怎么满足

比如，租能解决的情况下，有没有必要买 

2）有没有投资需求，怎么满足

比如，像天津这样一直阴跌的，还能投吗 

3）有没有权益需求，怎么满足

比如，是不是好学区，学位是不是6年一个

 

 

根据上面的三类需求，排出几种方案。

结合实际供应的房子，再选出每种方案的最优解。

综合对比后，再最终决定！

……

……

 

当然，今天主要不是教大家怎么买房（您不都买完了吗）。

下面，会借着看房的经历，给大家展示一些常见的户型。

 

大家可以试着带入一下，评判一下这些户型的优缺点。

以及，觉得哪些地方可以改造，哪些地方值得借鉴。

 

八九十平只能做两居？

全阳和南北通透哪种好？

不到90平的三居能住人吗？

 

|  5套八九十平的房子，

|  您觉得哪套更好？

 

朋友这次买房前后来了两次。

我基本是全程陪同，一起挨户看的。

所以，手里搜集了不少一手的房屋素材。

 

下面这5套，是位于同一个学区内的。

位置比较接近，根据距离学校远近略有差异。

房价大概是1~1.2万（2021年下半年猛跌了一波）。

 

朋友这次买房，初步预算是100万。

所以，下面的房子也都是在总价100万左右的。

 

————————

 

先做一个小声明：

户型会引用贝壳网上的图片，但这不是给贝壳打广告。

看房是通过贝壳加盟商看的，所以用贝壳的图更方便。

如果贝壳的图和现场出入大，我会单独做图用来说明。

 

————————

 

第1套：93平标准两居

 

位于学区A，93平97万，单价10400

 

现场看了下，是一个装了一半的房子。

贝壳上画的户型应该不是原始户型，厨房有改动。

 

红框位置的梁下面，应该是有墙。

 

入门处，厨房和客餐厅之间，本来应该也有墙。

 

原始户型，应该是这样的。

 

 

简单点评：

每个房间面积都比较大。

南北通透，动静分离，还不错。

但缺少一个纯朝阳的大阳台/大窗户。

（客厅朝南只有两个小窗户）

 

 

原本的厨房只适合做两个一字型橱柜，左右各一半。

改造后，可以做一个大的U字形橱柜了。

但问题是：这么改合法吗？

 

这种装修干了一半，尤其是砸了一些可能不让砸的墙的……

大家要买的话还是慎重一些，别惹火上身。

 

 

第2套：83平两居

 

位于学区A，83平88万，单价10500

 

图中的卧室A，虽然有朝阳窗户， 但比较小。

而且，整体过于细长，摆床有点费劲。

 

好像只能这么东西摆床，南北摆的话过道太窄，开不了窗。

 

房子是已经装修好的。

中档装修水平，不算太差，但也没多好。够用。 

 

客厅，靠近卫生间一侧，餐厅位置：

卫生间，做了淋浴屏：

 

厨房：

 

简单点评：

总价比较低，该有的功能区都有，并且还带装修。

如果预算卡得紧，确实值得考虑一下。

 

 

第3套：86平两居

 

位于学区A，86平100万，单价11600

从学区角度，这个房子距离学校的距离还要再远一截。

但是保利的房子，可能因为是大开发商，所以反而贵了1000多/平。

 

和第2套的结构很像。

但厨卫的位置调换了一下。

而且，把过道做成了干湿分离。

整体利用率算是提高了。

 

上面那套，这里是过道：

 

保利这套，这里是干湿分离：

 

现场实拍，是这样的：

 

卧室A的小窗户还是很糟心。

但好在整体空间更方正，摆家具方便了很多。

 

 

保利的房子，确实有一些设计上的独到之处。

厨卫的位置，入户门旁可以做柜子的空间，以及各种细节考虑，确实比较用心。

（图上餐厅旁边位置，有个开门是去旁边的露台，算是赠送面积）

简单点评：

距离学校的位置不如第2套。

户型和第2套接近，但更好一些。

房本面积和第2套接近，但多了一个赠送露台。

 

但第2套是已经装修好的，小幅翻新就能住。

而这套是没装修的毛坯，且总价高了12万。

 

贵这12万值不值呢？

相信不同人会有不同答案。

 

 

第4套：80平紧凑两居

 

位于学区A，80平97万，单价12300多点

 

小区的位置距离学校最近。

从小区里不用过马路就能上小学，过一条马路就是中学。

这可能是价格贵的原因……

因为除了这个，我实在没找到这房子有啥优点。

 

房子本身比较小，每个空间都很碎。

开着卧室门，客厅采光还行，但关了门采光就不行了。

 

客厅朝南实拍：

 

虽然是明厨明卫，但厨房的采光非常差。

 

房间虽然看起来已经装修好了，但用的其实都是标准出租材料。

门是400~500包安装配五金的空心门，地板是30~40元/平包安装的最低档地板。

想自己长期居住，这些都得拆了重做。

 

顺带感慨一下：

秦皇岛我10万装150平，他们说是出租屋……

看没看见，这才是真正的出租屋配置！

外表看着差不多，本质差距太大了！

 

（当然，以出租来说，还有可以改进的地方。比如厨卫墙面用瓷砖以后刨掉重做成本太高，如果真的长期出租厨卫刷漆也是不行的，租房的哪有那么爱惜…… 感兴趣以后我可以专门讲讲）

  

简单点评：

如果单纯考虑距离学校距离，也不是不能接受。

但如果比较户型的话，相比前三套总面积更小，无效空间也更多。

并且，采光非常差，哪怕是高楼层，白天也不会太亮堂。

 

 

第5套：88平紧凑三居

 

位于学区A，88平105万，单价11900

 

也是保利地产的。

不到88平，做出了紧凑3居。

而且还很奢侈的有个长过道，做了动静分离。

 

户型设计上，保利确实不错。

 

厨房，虽然不大，但橱柜和冰箱的位置都安排好了。

 

卫生间，同样不大，但已经做好了干湿分离，还留了洗衣机位置。

 

户型图上看，是这样的：

 

简单点评：

虽然房本面积只有88平，且总价超了100……

但能做成动静分离，包含所有功能区的完整三居，依然很诱人啊！

（后续考察装修时，看过装修好的，还不错）

 

当然，88平的三居，每个功能区都很紧凑。

只能说是该有的都有，宽敞舒适就不要想了。

 

 

【学区A的5套房总结】

 

上面一共列了5套房，整体汇总如下：

 

每套房都各有利弊。

户型好开发商好的，价格高。

价格便宜还省事的，户型差。

……

 

 

各位，您会怎么选呢？

1）觉得哪个户型最好？

2）如果是你，你会选哪套？

 

留言里可以来谈一谈~

 

为了激励大家踊跃讨论留言，暂定一个小奖励：

后面我会挑一些优秀留言上榜展示（每期不少于3人）

累计上榜达到一定次数（暂定7次吧）

送亲笔签名《装修宝典》一本！

 

 

 

————————

2022装修日记01，留下了个问题：

总价相差65万，一个是140平大平层，一个是70平×2的阁楼跃层，你会选哪个？

 

以下是上榜留言：

 

1

装好还能回来分享经验的老读者，我有什么理由不让她上榜呢~

 

2

很有思辨精神的留言，有一点点哲学味了~

 

3

这套房子阁楼高点3.3米，但是是斜顶，算不算够高呢~

 

4

「夹层装修费用绝对不会超平层」，是个啥意思？

阁楼跃层光打楼梯就得比平层贵个万八千……

 

5

大胆的想法，让我想到了梦想改造家（当然是不翻车的那些）！

 

6

感觉像是经验之谈……来，说出你的故事！

 

7

击中了我的泪点，唉，东北……