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一、园林绿化 认筹时，美的和湖南中库公司推广、宣传本小区为衡阳市首发高端、豪华法式庄园，直到现在“美的荟－微楼书”里还是这样描述：“漫步绿海、衡阳自然生态豪宅”。其沙盘和宣传视频也向业主们展现出是园林绿化高标准、超豪华的小区。现临近交房时，业主们根据开发商的官方图片与现场实景对比，可以发现： 1、美的梧桐庄园官方效果图绝大部分绿化由草皮、灌木、乔木构成，现实中却增加了石板路及硬地的面积，减少了绿地面积及树木的占比。美的梧桐庄园官方效果图中所有的草坪都是由隔离绿化带围起来的，现实中草坪隔离绿化带却很少。 2.小区内栽种树木光杆、苗小，为造视觉效果用假花充真花，园内整体树木栽种量稀而小。草皮质量和铺种工艺马虎，存在露土现象，小区绿化多半是黄草皮。衡阳天气夏、冬时间长，夏季高温，冬季严寒，不宜大面积种植且维护成本高。尤其中心广场位置，以草皮为主，时间一长，风吹日晒雨淋和人行践踏容易变成黄土沙化。 3.美的梧桐庄园项目暂没进行绿化验收，不符合交房条件，现在拟强制交房。以上情节违反了《衡阳市城市绿化管理办法》第四章第二十七条:《园林绿化工程竣工验收证明文件》是建设单位进行园林绿化工程决算的必备文件，未获得备案证的工程项目不可交付使用。 业主要求美的梧桐庄园开发商提供以下材料 （1）设计单位资质证书复印件； （2）绿化工程设计说明书； （3）建设项目绿地计算图（含CAD电子版），标明绿地位置、界限和面积，绿地用细实线闭合，闭合线内用细点或草坪图例填充，每一闭合线内的设计绿地需进行编号并标注每块面积； （4）衡阳坐标绿化设计方案总平面图（比例1:500或1:300，含CAD电子版）。标注建筑栋号数及层数，需附经济技术指标表； （5）植物种植设计图（比例1:500或1:300，含CAD电子版），须体现乔木、花灌木和地被植物，附苗木表（含苗木名称、规格、数量）； （6）鸟瞰图及节点景观效果图； （7）绿化景观配套设施布置图（照明、休闲设施、环卫设施及园林灌溉设计图等）； （8）项目施工造成的黄土裸露绿化专项治理方案； （9）同时出示关于政府验收绿化合格的报告； 我们业主拥有知情权，在绿化的设计方案和实地施工效果上是否一致？同时要求按一期宣传绿化标准进行改造及整改。 二、高层外墙 美的在认筹期间许诺：全小区外墙漆与样板间、售楼处均为真石漆。从认筹到签定合同再到临近交房期间，关于高层与洋房这一块涂料的区别对待，贵公司并没有第一时间告知买高层的业主们，贵公司存在有意区别对待高层与小高层及洋房并且隐瞒事实真相。高层业主质疑现用的外墙涂料是否与真石漆功能一致。 高层外墙涂料存在冒雨施工现象，外墙基层在潮湿情况下施工势必影响外墙涂料与基层粘接强度，且已有照片证实外墙存在诸多气泡。业主早已将此问题第一时间反馈给置业顾问，此问题是否已得到整改或是制定整改方案。 高层业主们要求： 请第三方专业监测机构出报告，全程派业主代表参加。 三、健身与小区配套设施 （1）一楼大厅，没有任何配套设施； （2）健身器材设施，非常简单简陋并且很少； （3）小区内桌椅，过道避雨，休息休闲等设施非常简单简陋和缺少，导致业主们不方便缺乏人性化； （4）小区路面排水性差，容易积水。公共区域有积水现象，请问如何清理积水； （5）儿童游乐场地面没有做软地胶非常不安全，没有桌椅和凉亭供大人照看小孩，没有专属亲子乐园和分区功能，缺乏人性化关怀和考虑； 业主们要求： 贵公司配齐与整改以上五点健身与小区配套设施，体现人文关怀。我们根据儿童的需求及年龄分别设置专属亲子乐园。亲子乐园针对不同年龄段的业主规则运动健身区及功能区等不同区域，创造和谐的社区体现在哪？ 四、入户大门 美的小区临衡州大道没有一个正规的正大门，我们要堂堂正正走正门，不走偏门。贵司销售时涉嫌以沙盘忽悠业主。 业主们要求： 贵公司承诺售楼部撤出后开放会所式入户，从现沙盘宣传的地方进入小区。 五、高层一楼庭院出入口 当初购房时置业均承诺洋房一楼、高层一楼庭院前后均有进出入口，而目前只有洋房一楼庭院设计了前后出入口。高层一楼的庭院没有设计进出入口并未进行预留，完全区别对待！ 业主代表向贵司提出该问题后，贵司虽口头答应高层一楼业主后期可自行开拓庭院出入口，但并未有书面文件。同时从物业处了解到如果高层一楼业主需要增设庭院出入口必须在交房前改善到位，否则后期物业是不允许高层一楼业主私自增设庭院出入口的。 业主们要求： 在交房前按照当初承诺的高层一楼前后庭院预留出入口，或者作出书面承诺后续高层一楼的业主可以合规的自行开辟前后庭院出入口是可行的，需物业同步签字盖章以作效用。 六、顶楼坡顶结构 当初小高层顶楼业主在购买顶楼房屋时，因担心顶楼漏水和炎热的问题，再三询问过贵公司的置业顾问。置业顾问均承诺小高层楼顶为坡顶，楼顶上面有一个1.5米高的封闭式人字形斜坡顶，可以起到防水隔热的作用。而现在准备交房的小高层房屋楼顶却为敞开式的平顶，根本不存在当时承诺的1.5米高的人字形封闭式斜坡顶，与之前置业顾问的承诺及沙盘模型图严重不符。同时据了解贵司承诺小高层的坡顶结构根本就没在职能单位报批，涉嫌严重欺诈。 综上一、二、三、四、五、六条，美的广告宣传与现场实际情况均存在较大差异，这种行为违反诚实信用原则，违反《中华人民共和国广告法》第三条“广告应当真实合法，符合社会主义精神文明建设的要求”和第四条“广告不得含有虚假的内容，不得欺骗和误导消费者”的规定，是一种严重的不正当竞争行为。属于广告法第28条虚假广告，广告法第28条规定广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。涉嫌违反广告法第26条房地产广告和房源信息应当真实这一条款，违反广告法第26条规定发布房地产广告的，按广告法第58条进行处罚。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 根据《合同法》第15条第二款关于要约的规定，“商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。” 七、交房流程 交房相应流程应符合住建部相关规定。 八、3月30日交房当天，陆续有业主发现个别楼栋漏水现象严重！ 2019年3月 一期二期广大业主
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