1 人口,作为长期影响城市发展的关键因素,每十年都在创造奇迹! 深圳,作为典型的人为影响下而产生的城市,其他城市也在不断的复制深圳奇迹! 来了就是深圳人 来了就是杭州人 来了就是城里人 …… 从抢人才大战,到抢人大战,这两年是特别的火热,补贴钱,补贴房:
从一二线城市到三四线城市,落户门槛从本科,到大专再到零门槛,来了就补贴。 每个人城市都使出浑身解数,吸引人口,于是就呈现出了当下的城市格局: 常住人口排名前十的城市(七普数据): 重庆,上海,北京,成都,广州,深圳,天津,西安,苏州,郑州 那么未来10-20年,我们的人口又流向何方? 人口变化从胡焕庸线到南宋版图再到哪里呢? 到底哪些城市会在未来脱颖而出呢? 我们都知道,在城市方面,选择是大于努力的,就像同样十年前,一个选择了郑州,一个选择了深圳,差别就出来了。 那么,未来10-20年,年轻人去向哪里会更好享受城市发展的红利呢? 这是我一直思考的问题。 2 直到我看到了一篇文章《中国人口流动预测报告2022版》,找到了答案。 这篇文章是专家团队:梁建章,任泽平,黄文政,何亚福所写,对城市发展非常有用,也为我们指明了方向。 首先来看关于常住人口: 预测的是2040年中国常住人口总量大约13.45亿,而在2021年是峰值,人口将会继续向大都市圈,城市群集聚。 1、未来20年省份与城市的变化: 这些省份有8个常住人口是正正增长的,大部分都是负增长的。 人口集聚的城市排名前四是广东,江苏,福建,浙江。 东北三省是人口流出,特别是黑龙江,吉林这两个省份,分别是倒数第一,第二。 在这里值得注意的省份是江苏,江苏或许会超过浙江,在人口增量中拔得头筹! 在这里值得说的就是,河南省,人口优势也在下降,虽说现在是正数,但是未来将会是负增长。
对于河南来说,纯靠生孩增加人口,显然是难,没有好的产业,河南的人口优势也逐渐在下降。 反映在城市上—— 人向核心城市集聚,未来20年常住人口年均增量前五的城市是深圳,成都,合肥,广州,杭州。 其中,深圳,成都,合肥年均增量都会超过18万。 也就是说未来这五个城市非常值得年轻人去打拼,去把握! 2、各都市圈/城市群常住人口的变化: 从城市来说,人口增量比较多的城市也都是都市圈的核心城市。 上海,广州,杭州,深莞惠、苏锡常这些是增量比较多的。 后五名是哈尔滨,沈阳,南宁,石家庄,兰州都市圈。 从2020年-2040年的变化来看: 从2000年到2020年人口一直是在增长的过程中,到了2021年将会是人口的峰值,2030年-2040年这个十年,不少都市圈人口开始下降。 比如合肥,郑州,武汉,成都,西安,青岛等等,这些二线省会城市都市圈也开始走下滑线。 更不用说,2020-2040年的人口负增长都市圈。 从2030年以后基本上都是负增长,特别是倒数第一哈尔滨都市圈,从2010年以后都开始是负数。 人口一直在流出,也就意味着城市价值不高,不是选择的方向。 其实城市群跟都市圈反映的几乎上是差不多的,都市圈人口流入多的,城市群也不会太差,就比如长三角和珠三角,未来的人口增量合计将会超过百万。 除此之外,会看到一个特征:中西部城市集聚也会明显,比如呼包鄂榆城市群,滇中城市群,这两个也是正增长。 这是关于未来20年常住人口的规律,在这种情况下,会发现: 差的更差,好的只会更好,人口资源的不平衡再次凸显,未来城市的大洗牌,参与更多的是南方城市! 3 再来看关于城镇化人口的结论: 城镇化率在2040年将会达到78.6%,城镇化人口80%都集中在城市群都/市圈内。 城镇化是城市发展的必经过程,也是房地产发展的命脉,而他的数字也代表着房地产以后的空间。 目前,城镇化人口比较多的省份是河南、山东、广东、江苏; 具体到排名前五的城市是重庆、深圳、成都、合肥、广州。 随着国家的发展,一二三四线城市的城镇化率都在上升,但是二线城市发展速度比较快的,未来2020-2040年预计增速是1.2%。 这也就是说未来重点二线城市的房地产行情是存在的。 再来看下面几张图: 城镇化人口跟常住人口的不同在于,99%的都市圈城镇化人口都在增加的阶段。 只有珠江口西岸,潮汕揭,银川,沈阳,哈尔滨这几个都市圈是减少的。 年均新增加比较多的是上海、重庆,广州都市圈,人口超过了30万。 其次是合肥,郑州,青岛,武汉,长吉等增量在10-30万之间。 反映在城市群上,其实差不多的。 城镇化的人口依旧集中在头部的城市群里,比如长三角、珠三角、京津冀、长江中游、成渝,这五大城市群占比大约为49.3%。 在未来20年的城镇化过程中,中原,长三角,成渝,山东半岛,长江中游城市是新增比较多的,也就意味着,这些城市群还有一波城镇化的红利。 不过在这些数据中依旧有三个是负数的,比如哈长,辽中南,宁夏沿黄。 其实城镇化人口跟常住人口的变化其实差不多,如果连城镇化都赶不上的区域,真的救不了了。 4 为什么人口会集聚到这些地方,跟产业,经济,政策等这些因素有很大的关系。 就比如大热的新基建,5g产业链企业城市分布: 北京,广州,深圳,上海,杭州等几乎垄断了5g产业链。 互联网的城市分布,北京,上海,深圳,重庆,杭州,广州,合肥等这些城市又是榜上有名。 这些新兴产业集中的区域,也代表着未来人口流动的方向! 在下面常住人口新增比较多的城市中,你是否找到了熟悉的身影: 深圳,成都,广州,合肥,杭州 除了城市外,所在的城市群或者都市圈也有了明确的方向: 研究人口流动中,在城镇化的过程中,除了中原,山东半岛,长江中游城市有所显示外。 显示次数最多的也就是成渝,长三角,珠三角,以及上海、广州、杭州、深莞惠、苏锡常都市圈等等。特别是长三角,珠三角未来将会成为头部。 有人的城市才会有未来,连城镇化的红利都赶不上的就不要去填坑了! 至于未来的年轻人,请一定要优先选择有价值的城市! |
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