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来源：建科装配式建筑研究中心 由于装配式项目评价的多变性和不确定性，在《装配式建筑评价标准》使用过程中难免遇到对认定标准的理解不同，而造成评审结论不统一的情况。随着2022年江西省装配式建筑项目大面积推广，为了让相关人员进一步理解评价标准，对最近收到的同行有关装配式建筑评价过程中提出的问题集中梳理解释一下，供同行一起参考。也欢迎大家一起探讨装配式建筑相关问题。
1.适用范围
本标准适用于装配式混凝土结构、装配式钢结构（钢-混凝土组合结构）、装配式木结构等民用建筑装配率计算。评价建筑类型包括居住建筑和公共建筑，如保障房、商品房、宿舍、酒店、办公楼、学校、医院等。工业建筑可参照执行，如标准厂房等。
2.评价对象:
单体建筑的地上部分。
1）单体建筑应按项目规划批准文件的建筑编号确认（楼栋号）；
2）主楼和裙房可分开，也可不分开，分开的原则是便于评价和准确评价：
（1）裙房建筑面积较大，如大底盘；
（2）建筑使用功能不同；
（3）主体结构形式存在较大差异；
比如，主体结构是混凝土结构，裙房是钢结构；主体结构是住宅、公寓、酒店等，裙房是商业。
3）当单体建筑因结构缝分隔出的两个及以上结构单元采用不同结构体系(类型)时，可按整个单体建筑计算装配率，也可先按单一结构体系(类型)计算出各结构单元装配率，再根据各结构单元地上建筑面积加权平均。加权平均后单体装配率指标需满足江西省现行相关文件要求,且由结构缝分隔出的各结构单元装配率分别不得低于30%。
4）以单体建筑作为装配率计算和装配式建筑等级评价的单元，主要基于单体建筑可构成整个建筑活动的工作单元和产品，并能全面、系统地反映装配式建筑的特点，具有较好的可操作性。
3.项目评价
在设计阶段应进行预评价，预评价是对设计方案做出预判，对施工图审查、项目统计与管理等提供基础性依据；在竣工验收后，可依据验收资料进行项目评价，项目评价是根据实际装配率的复核结果，进行装配式建筑认定；根据项目等级评价申请，进行装配式建筑的等级评价。
4.装配式建筑认定基本条件
1） 主体结构部分的评价分值不低于18分。（控制项）
2） 围护墙和内隔墙部分的评价分值不低于5分。（控制项）
3） 装配率不低于30%。（控制项）
5.加分项使用条件
需同时满足以下3条
1）主体结构部分的评价分值不低于20分。
2）围护墙和内隔墙部分的评价分值不低于10分。
3）采用全装修。
加分项主要用于江西省装配式建筑A0级、A级、AA级、AAA级评价。
6.装配化装修
装配化装修是装配式建筑的倡导方向。装配化装修是将工厂生产的部品部件在现场进行组合安装的装修方式，主要包括干式工法楼(地)面、集成厨房、集成卫生间、管线分离等方面的内容。
7.单体建筑装配率计算范围
1）单体建筑存在多个室外地坪标高的，取标高较低的室外地坪以上部分，单体建筑有地下室、半地下室的，取地下室、半地下室顶板标高以上部分，单体建筑无地下室的，取室外地坪以上部分，山地建筑结构取吊脚结构首层以上部分，掉层结构取上接地层以上部分。
2）装配式建筑中屋顶以上塔楼部分（小于标准层面积30%，如楼梯间、电梯机房、设备间等）可不列入计算范围。
3）当采用未包含在《评价标准》规定范围内的装配式建筑新技术、新工艺时，可由地方装配式建筑管理部门组织专家论证确定指标要求、计算方式和计算分值。
8.装配式建筑评分表中部品部件比例对应装配率得分
在工程评价过程中，如果实际计算的评价比例小于比例范围中的最小值，则评价分值取0分；如果实际计算的评价比例大于比例范围中的最大值，则评价分值取比例范围中最大值对应的评价分值。例如：当楼（屋）盖构件中预制部品部件的应用比例小于70％时，该项评价分值为0分；当应用比例大于80％时，该项评价分值为20分。
9.评价项目中缺少的评价项分值总和Q5
一般情况，对于项目缺少或设计阶段未明确的建筑功能，如:在学校实验楼中，一般不存在厨房的功能，则“集成厨房”评价项的分数（6分）计入Q5项。扣除后仍需满足主体结构、围护墙和内隔墙最低分值要求，且装配率不应低于30%。
10.柱、支撑、承重墙、延性墙板等主体结构竖向构件中预制构件的应用比例计算
1）主体结构竖向构件中预制构件中预制剪力墙包括：混凝土预制剪力墙、双面叠合剪力墙、预制模壳混凝土剪力墙、钢管束剪力墙等；冷弯薄壁轻钢结构、轻型木结构等体系中，由龙骨和面板形成的墙体。
2）主体结构竖向构件中预制构件中预制柱包括：预制混凝土柱、钢柱、木（竹）柱、工厂制作的钢-混组合柱、预制混凝土柱或钢管混凝土柱等。
3）竖向构件采用受力钢筋与免拆模板形成一体的中空预制构件（如双面叠合剪力墙、预制模壳混凝土剪力墙等）按构件施工完成后的体积分别计入V1a和V计算，其中中空预制构件的预制体积V1a按施工完成后的构件体积90%计算。
11. 梁、板、楼梯、阳台、空调板等构件中预制部品部件的应用比例计算
1） 各楼层建筑平面总面积指各楼层外边线投影围合的面积扣除围合范围内的洞口面积、混凝土墙和柱的水平投影面积后剩余的面积。梁的水平投影面积不包括梁与柱重叠、梁与混凝土墙重叠的面积。
2） 金属楼承板包括压型钢板、钢筋桁架楼承板等在施工现场免支模的楼（屋）盖体系（不包含可拆卸楼承板），一般常用于装配式钢结构。除了结构和建筑性能、生产的产品化外，施工现场的适宜性是非常重要的因素之一，如当金属楼承板用于居住建筑时应结合全装修统一设计考虑。
3）对于屋顶采用大跨网架、网壳、膜结构的建筑，视为该层为预制板，可按取其水平投影面积统计。
12. 非承重围护墙中非砌（浇）筑墙体的应用比例计算
1）非承重围护外墙墙面面积应墙体数量单面计算。
2）非承重外围护墙不应采用现浇；非承重外围护的范围轮廓同建筑节能计算各闭合外围护墙轮廓，当其他非承重外围护墙体（敞开式阳台两侧围护墙）构件采用预制时，分子分母均可计入相应预制构件面积。
3）对预制飘窗构件，取飘窗正投影面积计入非承重外围护墙。
13. 围护墙采用墙体、保温、隔热（、装饰）集成一体化的应用比例计算
1）此处围护墙包括承重外围护墙和非承重外围护墙。围护外墙墙面面积应墙体数量单面计算。
2）“一体化”强调的集成，设计集成与集成产品应用；一般认为夹心保温外墙板（表面不再抹灰，仅需腻子＋涂料即可完成装饰面）、预制墙板+保温+装饰面层和幕墙可以认定；目前各地可被认定的技术和产品较多，需根据各地要求研判。
14. 内隔墙中非砌筑墙体的应用比例应计算
1）内隔墙面面积可按双面计算;也可按墙体数量单面计算;计算规则统一即可。
2）内隔墙只强调非砌筑、非承重这一特性，符合这一要求的墙体举例:预制混凝土内墙板、轻钢龙骨石膏板内隔墙、轻钢龙骨碳酸钙板内隔墙、蒸压轻质加气混凝土内隔墙、钢筋陶粒混凝土轻质内隔墙等。
15. 内隔墙采用墙体、管线（、装修）集成一体化的应用比例计算
1）集成一体化内隔墙面面积应按双面计算。
2）“一体化”强调的是集成，设计集成与集成产品应用；一般轻钢龙骨隔墙、干式墙面和集成墙板可以认定，现浇陶粒混凝土空心板管线走空腔也可被认定。在现场进行开槽敷设管线的内隔墙不认定为墙体、管线（、装饰）集成一体化。
16. 干式工法楼面、地面的应用比例计算
1）各楼层建筑平面总面积是指各楼层需要进行装饰装修的楼面、地面水平投影面积之和，根据建筑功能及装修要求无需装修的楼面、地面面积可不计入(如空调板、不进行二次装修的楼梯板等)。
2）在室内装修中对结构楼面地面采用水泥砂浆湿法找平操作的面积均不应计入干法施工楼地面面积。
3）干法楼地面本意是推动免抹灰找平的干式作业工法，架空地面是最纯粹的干法楼地面工艺；高精度地面+干铺的做法也可被认定为干式工法。
17. 集成厨房和集成卫生间
1）墙面、顶面和地面干式工法的应用比例计算面积比例不低于70%要求；设备、器具安装等不用计算，但应提供标准和安装清单，设计集成是关键，设计深度和内容需要增加较多，工程控制是重点，操作标准化、质量一致性等是检验的重点依据。
2）集成卫生间和集成厨房将卫生间和厨房视为六面体，将应用装配式装修的墙地顶面作为分子，六面体的总表面积作为分母。这样的规定允许卫生间、厨房部分应用装配式装修，相比整体厨卫，集成厨卫的技术包容性更强。(整体厨卫是指由防水盘、顶板壁板及支撑龙骨构成主体框架内含各种功能配件，通过现场装配或整体吊装进行安装的独立厨卫模块。)
3）符合集成卫生间判断标准的做法举例:
（1）饰面、设备统一集成的卫生间模块，现场干法组装。
（2）工厂一次成型的整体卫生间，常用SMC底盘、FRP底盘、PV-ABS底盘。
（3）卫生间集成吊顶:吊顶、取暖、换气、照明一体化，安装简单，布置灵活，维修方便.
4）符合集成厨房判断标准的做法举例：
（1）干法饰面+整体橱柜，橱柜后不做饰面处理的墙体面积不计入面积计算。
（2）饰面、设备统一集成的厨房模块，现场干法组装。
（3）厨房集成吊顶：吊顶、凉霸、照明一体化，安装简单，布置灵活，维修方便。
18. 管线分离
1）一体化与管线分离的关系:
（1)管线与墙体分离是一体化的一种形式;
（2)一体化强调的是集成,设计集成与集成产品的应用:目前主要是设计集成，未来到集成产品。
（3)二者有相似的内容,但是工程上的角度不同，可同时评价。
2）符合管线分离判断标准的做法举例：
(1)CSI住宅体系：利用在室内六面体架设的架空地板、吊顶和墙面夹层等架空层来实现结构体与填充体的分离连接。
(2)墙面：内隔墙夹层铺设、干法饰面夹层铺设。
(3)顶面：全屋薄吊顶。
(4)地面：架空地面。
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