 成功投资房地产的客户朋友们告诉我的㊙️密 👉能买就买，能不卖就不卖，孟母三迁不如狡兔三窟。 👉能买小的就不买大的，投资的房子面积越小租金回报越好。 👉能贷款就贷款，尤其是利率低的时候，财务杠杆是房地产投资必须的，会显著地提高投资回报率。 👉能在好区买就在好区买，绝对不能在高犯罪率地区买。在好区买最便宜的房，切忌在差区买贵房！ 👉能早买就早买，房地产价值平均来说是逐年上升的，买的越早，价格应该越低。 👉租金要尽可能支付所有费用，正的现金流是非常重要的。 👉能买风险低的房地产类别，就不买风险高的。投资风险依次增加：住宅，购物中心，办公大楼，厂房，土地 👉尽量在房地产上升初期买，不在衰退初期买。 👉在一个小区内，买面积小，价格低的，不买大的，贵的。 👉不买豪宅投资，豪华屋出租需求少，空置率高。 👉能低买就低买而不是高卖，低买高卖是理想，低买平卖是现实。 👉擅于利用房地产投资的财务工具：re-finance，加杠杆，用银行的钱来投资是房地产投资的最高境界。 👉房价上涨的幅度远远高于租金上涨的幅度，房子的增值是投资房地产的最重要目标，现金流其次，但一定要买自己有能力hold住的房子。有多大头戴多大帽子。 👉房子价格越高，租客越多，因为买不起房子只能租而不是相反，所以房地产投资在房地产价格高的地方越活跃，这也是为什么大家都在发达的大城市投资房地产的原因。 👉房子持有越久，效果越明显，贷款本金越来越少，租金越来越高，增值越来越大。 👉要有耐心，不要遇到一点挫折就卖房，或者频繁折腾，卖出买进，中长期持有才是硬道理！ 👉一定要找个有经验的经纪帮你代理租房，筛选房客是房地产投资的最关键因素之一！ 👉房客租的越久越好而不是房租越高越好，每次换房客大约要花费2-3个月的租金。 👉房客押金能退就退，不要做恶房东，好合好散，房客是帮你hold住房子赚钱的合作伙伴！ 👉做一个好房东，良好的心态是必要的，钱，尤其是几十，几百元根本不是问题，凡是能用钱解决的都不是问题，多数问题就出在几十，几百上。 👉知彼比知己还重要，熟悉各种租客房东法律和规范，不要不懂装懂, 更不要乱来，你希望房客不乱来，首先你先不乱来。要学会跟律师做朋友，不懂多请教。 👉房地产是积累财富的最好途径之一。对于广大的中产阶级，房地产投资是可行的，容易操作，几乎家家户户都可以做得到，实现从无产阶级，中产阶级到有产阶级，地产阶级到资产阶级的华丽转变。 |
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