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在英国租房是一门学问，很多房东/中介会欺负我们这些从海外来的学生或是工作者，因此了解自身的权利是非常重要的。此篇文章列出了大家较常忽略的权利以及租房时的注意清单，提供给每个来英国生活的小伙伴，愿大家都能有个舒适且安全的居住体验。 害怕在英国租房吗? 害怕遇到恶房东、中介吗? 其实在英国的租房市场是政府是比较保护租客的，只要你了解身为租客的权益，你就能免受恶人的欺负，让我们一起来看看在英国身为租客有哪些权利吧。 关于租房费用的部份: (押金Holding deposit、租赁押金Deposit) 在英国对于任何想租房的人来说，是非常友善的，国内租房的各种前期费用，在英国几乎都是违法的。像是在英国租房时的中介费在近期已被禁止，所以租房时中介不能收取你任何关于中介费的款项。唯一的前期费用就是在签合同前的押金Holding deposit，此押金只是为了房东或中介先帮你把该房子预留下来直到你签订合同，请注意，这笔押金的上限为该房子的一周租金，并且在14天后可以退还。 签订合同后，租客将会被要求拟付租赁押金Deposit，这笔押金的上限为该房子5周的租金，若是你的中介多少那么就代表他没有遵守政府的规定。但如果哰的年租金超过50,000英镑，那么在这种情况下，租赁押金就会被要求支付6周。此租赁押金在租赁结束时减去任何的维修或是损坏费用后会退还给租客。请注意，这笔租赁押金需放在你付款后的30天内放入第三方押金机构，并将相关资料告知给租客。若是你的房东或中介没有将你的押金放在第三方机构的话，你可以举报他们并拿回全部的押金。 在英格兰、威尔士和苏格兰，除了这两笔费用房东或中介不能向租客收取任何管理费、起草合同费或信用检查相关的费用，因为这些都是违法的。 关于居家安全方面: (电气安装报告、燃气安全证书、能源性证书) 在英国的租赁法律上会有一系列的相关的检验来要求出租房子的安全性，除此之外在租赁期间出现的任何维护问题，房东或中介必须在合理的时间内进行维修。从今年4月起，房东必须有一份电气安装动况报告，表明所有的电气安装都符合要求，例如: 电线、电源插座，都是有经过合格的电工测试。这份检查必须每五年重复一次。除此之外，租客还应该得到一份该房子的燃气安全证书，该证书必须每年更新一次。最后出租房子必须节合最低的能效标准，此份能源性证书，该证书的等级应该要在E级以上才能出租给租客。 关于公平合理的合约条款: 在合约条款上，英国政府在租赁协议上非常严格得在执行公平合理的条款。像是在租金方面，如果是固定期限的租赁合约，只能在租客同意或固定期间才能增加租金，租客必须疌前一个月收到涨价通知。若是滚动租赁合约，房东每年最多只增加一次。 其次，若租客想知道房东是谁，房东需在21天内提供资料给租客，否则房东将面临罚款。 在居住期间租客将受到居住权利的保护，除非是紧急情况，否则必需在24小时前收到访问或检查的通知。 如果租客要求在租期中更改合同，这样的更改费用上限是50英镑。 关于退还租赁押金方面: 当租客决定退租时，房东或中介需将当初5周的租赁押金退还给你，当然房东或中介会减去任何破损的家具、未付的租金或所需的清洁费用，偍不应扣除一般的磨损费用。如果租客对于退还的金额不满意，可以将争议提交给租赁押金保护机构，请他们来仲裁。 关于保护免遭驱逐条款: 在英国租房法令上，房东若希望收回房子，需要在10个月之前通知租客。若是房东未给租客书面通知或未获得法院命令的情况下驱逐租客是违法的。 如果租客的合约是保证的短期租赁，也是市场上最常见的租赁的类型中，房东和中介可以通过向您发出法令第21条或第8条通知来启动驱逐程序。根据第21条通知，房东不需要给出驱逐的理由，但必须给一个警告期，这段时间是两个月。如果在此期限结束时租房没有离开房产，房东必须上法庭合法驱逐你。在通知期限里，房东不能骚扰或将租客锁在家里等不合理的行为。 那么当你想要查看出租的房产时，需要注意什么事项能帮助你找到适合且安全的出租房子。 室内检查清单: ·窗户是单层、双层还是三层玻璃? 这会影响你后续的能源帐单费用，所以如果能有较保暖的玻璃隔绝冷空气，就能节省较多的能源费用。 ·是否有足够的储物空间? 在租房时很容易忽略储物空间是否足够，一但入住后才会发现储物空间大大不足，就会造成生活上的不便。 ·是否有任何不可靠的接线或是松动电线和插头? 英国法律要求房东向所有租户颁发电气安全证书，并且必须由合格的电工每五年进行一次安全检查。 ·该房子是否能源绩效证书? 所有房东都必须为潜在租户订购 EPC。EPC 包括有关房子能源使用和典型能源成本的信息。它还包含有关如何减少能源使用和节省资金的建议。该证书为该房子分配了从 A（最高效）到 G（最低效率）的能效等级，有效期为十年。 ·是否有一氧化碳探测器? 法律要求在任何装有固体燃料燃烧器具的房间内安装一氧化碳警报器。 ·是否有足够的烟雾警报器，它们是否有效？ 自 2015 年 10 月 1 日起，法律要求私营业主在其房子的每一层都至少安装一个烟雾报警器。 ·发生火灾时是否有简单的逃生方法? ·是否有潮湿、霉菌、冷凝、蛀虫、害虫、剥落的油漆或任何形式的侵扰迹象？ ·马桶、淋浴、浴缸是否有足够的水压且稳定的热水供应? ·屋内是否有足够的暖气? ·床垫的使用状况如何? 除了房子以外，以下几点也需要租客们多加注意: ·每月租金多少，其租金包含了什么样的服务? ·哪些帐单是需要自行支付的以及你对此房子有什么样的责任? ·需要多少的押金，以及房东扣押金的条件是什么? ·房子周边的邻居如何? ·房子是否能提供优质的网络服务? ·有没有手机讯号的死角? ·是否靠近公共交通连接和便利设施? ·如果有任何东西需要维修，请房东以书面/电邮方式承诺并安排维修人员 ·在搬进来之前请仔细检查房子的现况是否与房东/中介提供的房子现况报告相同 ·请务必保留你签署的租赁协议副本。 ·检查并记入您入住时当天的所有仪表读数。 在英国租房是一门学问，很多房东/中介会欺负我们这些从海外来的学生或是工作者，因此了解自身的权利是非常重要的，过到任何房东/中介所承诺的事项，请记得一定要请他们用书面/电邮的方式与你确认，英伦乐居小编遇到太多中介一开始说好的承诺，最后都以没有证据而不了了之。若是有遇到任何觉得不合理的租房要求，也欢迎与英伦乐居联络，我们有合作的律所、中介可以提供专业协助。 ◆ ◆ ◆ 英伦乐居 UKLEJU 是一个提供英国房产的信息平台 致力于协助各类想在英国投资房产的小伙伴 英伦乐居 UKLEJU 信息平台上提供 英国房产即时资讯、房产点评、英伦生活、按揭以及房产法律相关的内容， 若您是投资新手，我们也准备了一系列的基本投资信息，让您能快速了解英国房产投资的状况以及基本步骤。 UKLEJU 与各大开发商和房产中介都保有良好的合作关系。除此之外，我们的团队也与各买房按揭顾问、律师、室内设计师等协同合作，提供买家全面性的信息内容和服务项目。 若您有任何英国买房相关问题 欢迎与我们团队联络! ◆ ◆ ◆ 本网站内的数据只供参考和一般信息之用,并非所有提供全面信息或任何投资以及其他专业意见之意。完整用户协议请至官网查询。
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