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一、2021年重庆三次土地集中土拍总结 首次集中土拍行情火爆：各路民营房企争抢，供应46宗全部成交，仅有茶园2宗地为平台公司收藏。成交金额635.04亿元，平均溢价率达43%。 第二次集中土拍草草收场，供应42宗地，未拍就有9宗取消挂牌，成交28宗，基本上都是国企和政府平台公司托底。 第三次集中土拍略有回暖！供应28宗，成交23宗，成交金额275.74亿元，占三次土拍总成交金额的26%，仍以国央企和平台公司拿地为主。 二、2022年重庆首次土拍用地分析 1.高新区西永组团L分区 三块地：L61-1-1/07、L61-1-2/07地块，楼面价格7900元；L59-2/06地块，楼面价为7670元；L58/05地块，楼面价格7480元。 临近融创茂及文旅城南部区域，拥有良好的休闲配套设施。 周边有金科天宸、恒大优活城、龙湖拉特芳斯、中建瑾和城等较为成熟的楼盘，生活配套较为完善。 拥有良好的外部交通，1公里内有高速路口；2公里内是西双大道与江北区快速连通。 周边有社区超市和菜场很满足平常生活所需，缺少较为大型的农贸市场。
2.渝北区两路组团F分区 二块地块：F152-2/02、F154-2/02、F155-2/02、F156-2/02、F156-3/02、F157-5/03地块，楼面价为8800元；F22-2/05、F22-6/04地块，楼面价为8397元。
第一块地：用地条件来看外地丘陵地带，用地不规则。环境来看，植被较好，为一小游园。 近临中央公园、二甲渝北人民医院、渝北吾悦广场商业综合体。 周边学校较多：巴蜀小学、人和街小学；第发八中学、悦港中学。
第二块地：F22-2/05、F22-6/04地块，楼面价8397元。 周边主要为厂区，总体品质不高。配套有实验中学，近临中央公园。 3.北碚区蔡家组团P标准分区 北碚有两块地：北碚区蔡家组团P标准分区P01-1/05地块国有建设用地， 楼面价格6700元；北碚区蔡家组团M标准分区M65-02/04、M67-01/04地块，楼面价格6071元。
处于蔡家中心与礼嘉之间，周边生态环境良好。周边主要为金科楼盘。 五彩滨江公园和红鼎高尔夫俱乐部，休闲场所。 有西南大学两江实验学校。 4.两江新区两路组团C、F标准分区 一块地块：C03-2、C05-1、F140-3地块，楼面价格8130元。
地块周边为一山体，植被较好。 近临鲁能泰山楼盘和吾悦广场。北部为体育场馆，有一所小学。 西侧有一物流中心和再生资源中转基地，环境品质有一定影响。 5.九龙坡区大杨石组团W分区 有3块地：W06-9-1/05地块，楼面价10301元；C3-3-2/08、C4-2-1/05、C4-2-2/05地块，楼面价2505元；J02-17/04、J02-18/05、J08-01/04地块，楼面价5600元。
九龙坡W06-9-1/05地块，地处广厦城玉龙公园北侧。近临公园，可以看江。 周边有第十三人民医院和天宝实验学校、铁路中学。
C3-3-2/08、C4-2-1/05、C4-2-2/05地块，在西彭工业园区，离主城中心较远，主要为工业配套住宅。 周边有体育公园，医院、学校等配套设施较少。
J02-17/04、J02-18/05、J08-01/04地块，处于工业区。周边主要为金科阳光小镇楼盘。有外国语实验学校。环境品质一般，配套一般。 6.巴南区李家沱组团V分区 一块地：V22/01、V30/03地块及W分区W1-1/01地块，楼面价3968元。
地块位于城郊结合部，北面主要为职业学校，有一定的体育设施共享。南部主要为乡村地区。 7.大渡口区大渡口组团E分区 一地块：E18-7、E20-2地块，楼面价6340元。
地块位于较为成熟居住区域，有学校、商圈、公园配套。 三、2022年重庆首次土地集中土拍看发展 首次土地集中土拍起始价格来看，主要在6000-10000元之间。其中高新区西永组团、渝北区两路组团、北碚区蔡家组团、两江新区两路组团出让土地较为优质。 2022年13宗地95亿元，与2021年46宗地比635亿 ，相差甚远。从参与竞拍企业来看，主要为央企、国企，少量头部民营企业参与。市场正转向健康方向发展。 免责声明：本文来自腾讯新闻客户端创作者，不代表腾讯网的观点和立场。 |
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