住宅室内采暖成本

1、供暖方式：市政热力、自建锅炉房、壁挂炉

    市政热力及自建锅炉房方式均属于集中供热方式，需要考虑红线内热力管线（详见社区管网工程部分），楼内部分采暖干立管、热计量表。壁挂炉自采暖方式仅需要考虑壁挂炉本体及安装费用。

    楼内采暖立管主要包括管道（多为镀锌钢管）、保温、锁闭阀、过滤器、测温球阀、热计量表等附件。采暖立管造价一般25-30元/建筑面积（不含热计量表），热计量表按户数单独计算。

    热计量表是计算热量的仪表，将一对温度传感器分别安装在供回水管上，流量计安装在供水（或回水）管道上，流量计发出与流量成正比的脉冲信号，一对温度传感器给出表示温度高低的模拟信号，而积算仪采集来自流量和温度传感器的信号后，利用积算公式算出热交换系统获得的热量。

    热量表按结构不同可分为有机械式和超声波式。机械式是利用液体推动叶轮转动计算流量，又有单流束和多流束之分。超声波热表是利用超声波在流体中流速，从而计算出流体流量。

热表价格（甲供价格水平）

序 号	规格	单位	机械表价格	超声波表价格
1	DN15	套	490.00	700.00
2	DN20	套	520.00	720.00
3	DN25	套	550.00	765.00
4	DN32	套	830.00	1030.00
5	DN40	套	1040.00	1240.00
6	DN50	套	1550.00	2050.00
7	DN65	套	2050.00	2550.00
8	DN80	套	2260.00	3060.00
9	DN100	套	2560.00	3560.00
10	DN125	套	3100.00	3990.00
11	DN150	套	3600.00	4450.00

每套热计量表包含积分仪、流量计、带传感器的铜球阀、电池、铜活接、替代管以及按政府相关主管部门要求的检测费用。

机械式热计量表

超声波热计量表

测温球阀

过滤器

锁闭阀

压差调节阀依靠液体自身压力变化进行自动调节、恒定用户进出口压差。

流量调节阀是依靠液体自身能量，自动保持设定恒定流量，使管网流量按需分配，消除水系统水力失调，解决冷热不均问题。

2.供暖方式：壁挂炉

    燃气壁挂炉具有体积小、重量轻、占用空间小、安装灵活方便，不受集中供热时间限制。同时提供生活热水，可以自由调节室内的温度等特点。但后期用户要面临设备更新的问题，此外燃气燃烧不充分，大量的排放易加重空气污染。同时用户本着节省费用考虑，经常（多数为白天）关闭或低温运行，需要时又启动较慢，舒适感较差。如邻里间经常关闭或低温运行使用，容易造成大量的户间传热，加重业主负担。

            壁挂炉分为原装进口和国产合资两大类。原装进口又按地区分为德国、意大利、韩国等地域品牌。国产合资又分为组装厂、合资厂。

德国品牌	欧洲品牌	韩国品牌	国产品牌
威能、菲斯曼、博世	八喜、贝雷塔、法罗力、沙福都、阿里斯顿	瑰都拉米、庆东	小松鼠、暖心贝贝、依马

威能壁挂炉结构，各厂家略有不同

项目	简介	档次	价格
威能	威能为壁挂炉行业第一品牌，德国产品，目前在无锡有工厂生产其壁挂炉系列低端产品	A	进口20KW冷凝炉 15000左右
菲斯曼	德国品牌，公司主项在大型锅炉，壁挂炉产品在顺义工厂组装，技术先进	A	进口19KW冷凝炉 10000左右
博世	德国品牌，其壁挂炉为收购其他壁挂炉厂家所生产，目前在天津具有组装厂	A	进口24KW冷凝炉 7000左右
八喜	意大利品牌，产品较好，国内无工厂	A-	6000左右
贝雷塔	隶属于利雅路集团，大型锅炉为主，原装进口	A-	6000左右
法罗力	欧洲品牌，目前在青岛生产	A-	5500左右
沙福都	欧洲品牌，原装进口	A-	6500左右

阿里斯顿	进口品牌，其壁挂炉产品目前在无锡生产	B	4500左右
瑰都拉米	韩国品牌，天津保税区组装，由政府企业公司代理	B-	4500左右
庆东	韩国品牌，顺义生产	B	4000左右
小松鼠	国产品牌，广东生产，学习贝雷塔的技术后研发产品	C	3500左右
暖心贝贝	香港公司，郑州总代，其产品目前在北京市场较少	C-	无
依马	拥有较强的政府关系，利用政府关系做过很多项目，套用意大利依玛进口品牌注册国产依马品牌，并在广东生产，产品较差且价格高	B/C	5000左右

上图为市场询价，一般实际采购价格在此基础上能下浮10%，安装费一般在1000元左右，加长烟道和弯头另收费。

一般大型地产公司会与燃气炉厂家签订集采合同，价格会大幅下降。

3、采暖方式：地板采暖

    地板采暖——低温地板辐射采（60℃/50℃），是通过埋设于地板下的地暖专用管把地板加热到设计温度，均匀地向室内辐射热量而达到采暖效果。与传统的采暖方式相比，地板采暖使房间温度分布均匀，房间里的温差极小；地面温度高于人的呼吸系统温度，给人以脚暖头凉的舒适感觉；不占使用面积，节省空间；但对装修有限制。

       地板采暖使用的专用管材可以是PB（聚丁烯管道）、PEX（交联聚乙烯管 ，a-化学交联、b-物理交联、c-辐射交联）、PERT（耐热聚乙烯管 ）等。经过慎重比较并多年来实践，一直都采用PERT管材。对于PERT管材质量的保证在于原料的使用，“乔治·费歇尔”品牌使用的是美国陶氏化学生产的陶氏2388原料；“伟星”使用的是荷兰Basell原料；“爱康”品牌使用的是韩国SK原料。上述均是信誉较高，质量有保障的品牌，但乔治品牌采用的是报备制度，因此销售价格较高

伟星PERT管材及管件（BASELL原料）价格表

按规范要求，管道上的混凝土厚度不得少于3CM，因此地暖工程垫层做法最低标准为：2CM保温、2CM管道、0.5CM铝箔纸及钢丝网、3CM豆石混凝土、共计7.5CM（不计装饰层），若含装饰层为11-12CM。

地板采暖工程造价水平

地暖地面做法价格解析：

地面单方造价约42元/m2.

4.采暖方式：散热器采暖

    散热器采暖系统（85/60℃）目前主要用于住宅卫生间内、公共区域、底商、别墅等，普通住宅全部采用散热器的项目已经越来越少。

    散热器材质根据档次不同可选择钢制散热器（北京公司集采：意沙普）、铝合金散热器（北京区域集采：太阳花）、铸铁散热器和钢制高频焊翅片管散热器。

    散热器系统所使用的管材可以为PB（聚丁烯管道）或铝塑复合管。

            铝塑复合管有较好的保温性能，内外壁不易腐蚀，对流体阻力很小，又可随意弯曲，所以安装施工方便。铝塑复合管的连接是卡套式的，因此施工中一是要通过严格的试压，检验连接是否牢固。

            PB管的质量保证同样在于原料的使用，“乔治·费歇尔”、“伟星”、“爱康”品牌均使用的荷兰Basell原料，上述均是信誉较高，质量有保障的品牌,除钢制散热器外，一般无需“阻氧”功能。

开泰铝塑复合管价格表

伟星PB管材及管件（BASELL原料）价格表

散热器系统与地板采暖系统造价对比

系统	序号	项目		单方造价	备注
散热器系统	1	散热器	钢制（努奥罗）	41	钢制散热器31元 铝合金散热器24元 铸铁散热器18元 散热器安装4元 自动温控阀5元
			铝合金（太阳花）	34
			铸铁（河北）	28
	2	管材	铝塑复合管（开泰）	21	铝塑管12元，安装费5元 普通PB管15元，安装费7元 阻氧PB管20元，安装费7元 地埋管道保温3元（若钢制散热器建议配阻氧管道）
			PB管复合管（普通）	26
			PB管复合管（阻氧）	28
	3	散热器造价	铝合金 普通PB	60	（1） （2）
地板采暖系统	1	管道系统	PERT管	44	含管道、安装、分集水器、不含卫生间散热器
	2	卫生间散热器	铝合金（太阳花）	6	含散热器、自动温控阀
	3	温控系统	分户总控	3	含总温控阀及执行器
			分室温控（国产产品）	20	含每房间温控装置及配管配线
	5	地板采暖造价	管道系统 分户总控	53	（1） （2） （3）