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“大动脉”19号线即将开工,上海这些区域和楼盘冲冲冲!

 杨嘟嘟17 2022-04-01

作为魔都为数不多的、二穿黄浦江的地铁线路,19号线从规划之初就备受期待!

根据上海地铁采购电子商务平台信息,上海轨道交通19号线工程投资监理项目正式招标公告。这似乎说明这条串联起吴淞创新城、北外滩、世博、后滩、前滩、前滩南、华泾、吴泾的高能地铁将有实质性进展!

上海,即将增添一条从南到北的大动脉!

公告显示,上海市轨道交通19号线工程已经获得上海市相关部门批准成立。到2027年12月正式建成后,从前滩到陆家嘴只要四站地铁,全程大约只要10多分钟。

上海市轨道交通19号线是一条贯穿中心城中央活动区的南北向径向市区线。

途经闵行、徐汇、浦东新区、虹口、宝山等行政区,串联了闵行吴泾潜力地区、浦江镇、三林南、前滩、后滩、世博会地区、陆家嘴CBD地区、北外滩、凉城地区、吴淞转型区以及新杨行地区等功能区,有助于弥补陆家嘴、前滩、世博地区南北向轨道交通线路的缺失,提高其轨道交通可达性。

上海市轨道交通19号线工程起于闵行区虹建路站,终于宝山区宝山站,主要沿景洪路—华泾路—东育路—济明路—雪野路—国展路—浦东南路—公平路—天水路—四川北路—甜爱路—广中路—广粤路—江杨南路—呼兰路—铁山路走行。

线路全长约46.2km,均采用地下敷设方式,共设车站34座,平均站间距为1.34km。

19号线——妥妥的“换乘王”

从站点分布情况来看,其中宝山区6站,静安区1站,虹口区8站,浦东新区13站,徐汇区2站,闵行区2站。可以看出,站点主要集中在浦东新区,其次是虹口区。

其中,换乘站共18座,分别与2、4、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、18、规划20号线、规划22号线、规划23号线、规划24号线、规划26号线共计18条轨交线路换乘。

不仅如此,19号线还将与在建机场联络线、规划奉贤线、规划机场快线、沪通二期铁路、沪渝蓉高铁等换乘,大大提升了出行便利度,换乘王本王!

其中,10个站点可以双轨换乘,5个站点可以三轨换乘,更有超级换乘站——东方体育中心,竟然达到了4轨换乘!真不愧是前滩CBD!

沿线轨交盘共17个浦东又成轨交供应大哥大

根据目前已经公布的线路走向图,可以大概了解到沿线新房分布情况。

据乐居统计,19号线沿线约2.5公里内的新盘共18个。其中,宝山2盘,虹口5盘,浦东10盘,静安1盘,徐汇、闵行沿线暂无新房。

可以看出,小户型盘较少,仅4盘面积段在200平以下,多数楼盘面积段在200-400平,两盘面积段突破500平,不愧是沿着黄浦江行走的19号线,经过的大多是浦东的别墅盘或大户型盘,称之为“富豪鉴定线”也不为过。

从区域上看,整条19号线从北向南大致可分为4大段——北段宝山杨行、吴淞等板块;中上段虹口北外滩区域;中下段浦东陆家嘴、前滩等滨江区;以及南段闵行浦江等区域。

而且19号线涵盖市区板块非常豪华,包括前滩,世博滨江,塘桥,陆家嘴,北外滩,东外滩,大宁板块等,改善客群的春天来了!

北段带飞宝山杨行

19号线北段线路主要途径宝山杨行、吴淞两大板块。宝山杨行板块人口密集,吴淞是宝山的政治、经济、文化、金融中心,对交通的要求更高,面对如今1号线、3号线的拥堵,19号线的出现可以大大分散客流量,减缓交通压力。

而且建设中的高铁宝山站也选址于此,未来这里将是上海铁路枢纽规划的重要客站之一,人流量也会逐步增加,而且连接崇明的北沿江高铁也会从这里经过。19号线建成后,或将为宝山未来逐步接轨市区起到重要作用。

虹口北外滩供应不减

随着内环内浦江两岸出让地块的日益减少,以北外滩为代表的区域更成为开发商及购房者关注的热点区域。

北外滩是近代公共配套最完善、居住氛围最浓郁的区域之一,因此,老小区居多,高品质新房很少,大量住宅房龄超过20年,但仍有少数品质较高的二手房均价已经达到15万/平,存在一二手倒挂,二手房溢价空间受限,相对来说新房还是很受欢迎的。

招商虹玺依旧令人期待。招商虹玺面积小,主力户型是90平米,只有少量大户型,总价比较友好,而且项目的地理位置也不错,一街之隔就是和平公园,华师大一附中就在旁边。

天汇世纪玺位于静安内环内,但距离虹口区的海伦路站仅约1.4公里,算得上是19号线轨交盘了,预计随二批次入市,天汇世纪玺将推出约500套建面约89-131平2-3房,以及建面约166平联排别墅产品。

目前内环内的别墅可谓是非常稀缺,该盘的别墅套数又不多,估计又是一波“抢购”了。即将首开的为2#、4#、5#高层房源。

天汇世纪玺步行至地铁3、4号线宝山路站仅约500米,10号线四川北路站仅约600米,未来19号线开通后还可以通过海伦路换乘,周边有四川北路商圈、壹丰广场等,配套完善。

天汇世纪玺附近的中兴路壹号均价约129800元/平,招商外滩玺均价约122500元/平,所以预计该项目价格在12万左右,尤其是静安内环新房一直以来都很稀缺,一二手倒挂也较为严重,天汇世纪玺的入市可以有效解决区域内客户的改善置业问题。

浦东轨交盘供应不减

塘桥板块有1盘即将入市,滨江一品苑,均价约11.7万/㎡,在售建面约137-234平米房源,还剩高区东边套20余套,后期无加推。本身就是4号线轨交盘,这下又成了准双轨交盘,想买就赶紧下手吧。

由于塘桥内的房子大多是老房子,以及学区房方面优势不明显,所以塘桥板块一直是价格洼地。塘桥医疗资源很不错,交通也算便利。总而言之,塘桥是内环内性价比比较高的板块。

出门即是前滩公园的浦江壹号,距19号线东方体育中心直线约1.3公里,目前项目已经封顶,整体包括2栋12层、1栋7层、2栋8层住宅,建面约54-220平房源,户型多样化可供选择,还是江景房,相信未来入市必定十分火爆,预算够的话可以冲。

上海桃花源是江南式的纯墅盘,目前已经售完,后期预计加推建面约159-502平户型,位于闵行区的浦江镇板块,容积率约0.41,可容纳262户业主入住,是一个居住环境舒适的低密纯墅社区。

综合来看,19号线的开通,对于宝山、虹口、闵行有很大的增益,对于浦东陆家嘴、前滩、世博区域也起到了非常有效的串联作用,浦东和浦西终于有地铁贯通南北,未来发展可期。

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