序号 | 事项 | 运行、保养、维修服务要求 | 基本 分值 | 扣分 分值 | √或× |
64 | 房屋结构 | 每年二次以上对房屋结构进行检查,涉及使用安全的部位每季检查一次,并有记录,发现损坏及时安排专项修理并告知相关业主、使用人。 | 0.5 |
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65 | 门窗 | 每天巡视楼内公共部位门窗,保持玻璃、门窗配件完好,门、窗开闭灵活并无异常声响。 | 0.5 |
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66 | 楼内墙面、顶面、地面 | 墙面、顶面粉刷层无剥落,面砖、地砖平整不起壳、无缺损。 | 0.5 |
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67 | 管道、排水沟、 | 每月一次对屋面泄水沟、楼内外排水管道进行清扫、疏通,保障排水畅通(6月至9月每半月检查一次),每半年检查一次。 | 1 |
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68 | 屋顶 | 屋顶,发现防水层有气臌、碎裂,隔热板有断裂、缺损的,应及时修理。 | 1 |
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69 | 围墙 | 每半月一次巡查围墙,发现损坏立即修复,铁栅栏围墙表面无锈蚀,保持围墙完好。 | 1 |
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70 | 道路、场地等 | 每周一次巡查道路、路面、侧石、井盖等,发现损坏及时修复,保持路面平整、无破损、无积水,侧石平直无缺损。 | 1 |
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71 | 休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品 | 每日一次对休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品等进行巡查,发现损坏立即修复,保持原有面貌,保证其安全使用。 | 0.5 |
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72 | 室外健身设施、儿童乐园等 | 每日一次巡查,发现损坏立即修复,保证器械、设施的安全使用。 | 0.5 |
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73 | 安全标志等 | 对危险隐患部位设置安全防范警示标志,并在主要通道设置安全疏散指示和事故照明设施,每月检查一次,保证标志清晰完整,设施运行正常。 | 1 |
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74 | 水泵 | 1、每周对供水设备检查三次以上,每季对水泵润滑点加油,每季一次对泵房、管道等进行除锈、油漆,每年保养一次水泵,保证二次供水正常,泵房整洁。 | 0.5 |
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75 | 2、每年定期二次清洗水箱、蓄水池,二次供水水质符合国家生活用水标准。 | 0.5 |
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76 | 3、高层房屋每年二次对减压阀进行测压并做好记录。 | 0.5 |
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77 | 4、水箱、蓄水池盖板应保持完好并加锁,溢流管口必须安装金属防护网并完好,每年秋、冬季对暴露水管进行防冻保养。 | 0.5 |
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78 | 排污 | 1、每天二次检查污水泵、提升泵、排出泵,每季1次润滑加油。 | 1 |
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79 | 2、每年二次对污水处理系统全面维护保养。 | 1 |
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80 | 3、控制柜电气性能完好,运作正常。 | 0.5 |
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81 | 4、污水处理系统正常运行,周边基本无异味和明显噪声,过滤格栅无堵塞,污水排放符合环保要求。 | 0.5 |
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| 公灯 | 及时修复损坏的灯座、灯泡、开关等,保持灯具完好,小区内楼道灯、街坊灯亮灯率在99%以上。 | 1 |
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83 | 景观灯、节日彩灯、大堂吊灯等 | 保持灯具完好,亮灯率在99%以上。 | 1 |
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84 | 公共电气柜 | 每日一次巡查室内、室外公共电气柜,每月一次保养室内、室外公共电气柜,每年一次电气安全检查,保证电气设备运行安全正常。 | 1 |
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| 大堂空调 | 大堂分体空调使用期间每月清洗一次,每年检查、保养二次,保证其正常使用。 | 无此项,不考核 |
85 | 消防系统 | 1、消防泵每月启动一次并作记录,每年保养一次,保证其运行正常。 | 2 |
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86 | 2、消防栓每月巡查一次,消防栓箱内各种配件完好。 | 2 |
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87 | 3、每天检查火警功能、报警功能是否正常。 | 0.5 |
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88 | 4、每年试验一次探测器,并对全部控制装置进行一次试验,火灾探测器投入运行二年后,应每隔三年全部清洗一次,不合格的应当调换。 | 1 |
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89 | 5、每半年检查一次消防水带、阀杆处加注润滑油并作一次放水检查。 | 0.5 |
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90 | 6、每月检查一次灭火器,临近失效立即更新或充压。 | 1 |
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91 | 避雷系统 | 每年检查避雷装置一次,18层以上的楼宇每年应测试一次,保证其性能符合国家相关标准。 | 1 |
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92 | 弱电系统 | 不定期进行调试与保养,保证其24小时运行正常,对讲主机选呼功能正常,且选呼后的对讲(可视)功能正常,语音(图像)清晰,对讲分机开锁功能、门体的闭门器自动闭门功能正常。 | 0.5 |
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93 | 不定期进行调试与保养,保证其24小时运行正常,中心报警控制主机应能准确显示报警或故障发生的信息,并同时发出声光报警信号。 | 1 |
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94 | 24小时设防并正常运行,不定期进行调试与保养,保证该系统的警戒线封闭、无盲区和死角,保证中心控制室能通过显示屏、报警控制器或电子地图准确地识别报警区域,收到警情时,能同时发出声光报警信号。 | 1 |
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95 | 不定期进行调试与保养,保证各项监控设备24小时正常运行,能清楚显示出入人员的面部特征和车辆的车牌号,录像功能正常。 | 0.5 |
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96 | 根据需要设定巡更路线、时间,不定期地进行调试与保养,保证其正常运行,保持巡更时间、地点、人员和顺序等数据的显示、归档、查询和打印等功能正常,巡更违规记录提示功能正常。 | 0.5 |
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97 | 电梯 | 1、保证电梯24小时运行,轿厢内按钮、灯具等配件保持完好,轿厢整洁。 | 0.5 |
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98 | 2、委托专业维修保养单位进行定期保养,每年进行安全检测并持有有效的《安全使用许可证》,物业公司应有专人对电梯保养进行监督,并对电梯运行进行管理。 | 1.5 |
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99 | 3、电梯发生一般故障的,专业维修人员二小时内到达现场修理,发生电梯困人或其它重大事件时,物业管理人员须在五分钟内到现场应急处理,专业技术人员须在半小时内到现场进行救助。 | 2 |
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| 4、电梯门无安全关闭装置、无自动称重感应装置或无紧急呼叫装置须设专人驾驶的,或由业主大会要求专人驾驶的,驾驶员应坚守岗位不脱岗,保障安全运行。 | 无此项,不考核 |
100 | 水景、亮化、音响等景观设施设备 | 每周一次巡视检查喷水池、水泵及其它附属设施,损坏部位及时修复,保证其正常运行。重大节日前应对景观设施进行安全、功能检查,保证节日期间各项设施运行正常。 | 1 |
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