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“前业主欠下的物业费和滞纳金，凭什么由我来交付？”一女子谭某通过司法拍卖，拍得一套非常喜欢的别墅。但没想到，这新房还没有入住，物业就找上门来了，要求她交纳前业主拖欠的物业费九万多元，还有滞纳金四十三多万元。谭女士非常的纳闷，拒绝了物业，没想到物业还把谭女士告上了法庭。 2020年9月，谭女士打算买一套别墅，她看上了锦秋花园的一套别墅，这套别墅由于债权问题，由法院拍卖。谭女士找专业人士了解了一下，这别墅到手的价钱在两百万左右，很符合谭女士心理预期的价钱。于是经过竞拍，她最终拍得了这套房子。 看着自己拍到了心爱的房子，谭女士非常高兴。她很快就交齐了房款，办理过户手续，拿到了产权证。为了尽快拿到门禁卡和房屋钥匙，谭女士就向物业承诺尽快交付物业费。 但就在她准备装修入住的时候，物业公司找上门来了，他们告诉谭女士，这套别墅的前业主欠下了十几年的物业费还有滞纳金，这些费用加起来52万多，需要谭女士来承担。谭女士听到物业的话，当时就蒙住了。 谭女士实在想不明白，这新房子自己刚刚买下来，怎么物业就找自己要物业费和滞纳金呢？欠下这笔费用的是前房主，物业应该找前房主才对。所以谭女士觉得不可思议，就拒绝了物业。 原来这套别墅的原房主，由于投资失败，欠下了一屁股债。在房子还没有拍卖之前，经常有业主来他们家要债，堵着他们家。后来他就带着他的家人逃跑了，一夜之间就消失了。而他的物业费2011年1月1号就开始拖欠物业的物业费，长达177个月之久没有交物业费。 本以为和物业表明自己的态度，物业就会找原房主清算。没想到物业三番五次找上门，催促谭女士交这笔费用，谭女士当然不愿意交。谭女士多次表示，物业费是前房主欠下的，至于滞纳金，她更是连听都没听过。而物业也没有跟她解释清楚，这笔滞纳金到底是怎么回事？ 物业经过多次催促，都不见成效。他们见谭女士软硬不吃，就采取了强制的行动。他们派人到谭女士家里，拆走了电表和电线，给谭女士停了电，他们打算用这种方式，让谭女士承认需要交这笔费用。 对于这套别墅，法院在拍卖之前，对别墅的竞买风险，竞价规则，支付拍卖款期限等细节，在司法网页上通过拍卖公告，进行过明确的提示。公告标明，登记手续有买受人自行办理，交易双方按照税法规定，各自交纳相应的税费，买受方缴纳印花税，契税。对可能存在的物业费，水电等欠费由买受人自行核实承担，具体费用请竞拍人于竞拍前，到相关单位自行查询，与拍卖人无关。 谭女士当时看这个公告的时候，心想顶多欠几千元的物业费，所以就没想这么多。没想到自己一疏忽，就给自己带来了这么大的隐患。 那么这笔52多万物业费和滞纳金，是否应该由谭女士来缴纳？ 1. 前业主欠下的物业费，法院的拍卖公告上，明确表明，由买受人承担。 根据《民法典》第五百零九条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 在竞买公告上，已经明确表明可能存在物业费，水电费的欠费，谭女士参与了拍卖，就是同意遵循竞买公告，所以应当履行公告中的事项，因此谭女士应该缴纳前房主拖欠的物业费。 2. 拍卖公告上，并没有表明竞买人需要承担滞纳金，并且物业并没向谭女士说明这笔费用的具体情况，谭女士是否需要缴纳？ 滞纳金是指超过规定的缴款期限，向缴款人征收的一种带有惩罚性质的款项。 根据《行政强制法》第四十五条，行政机关依法作出金钱给付义务的行政决定，当事人逾期不履行的，行政机关可以依法加处罚款或者滞纳金。加处罚款或者滞纳金的标准应当告知当事人。 滞纳金在竞买公告上并没有表明。并且，物业公司做出的滞纳金，是针对前业主做出的惩罚性款项，当事人是前业主，并不是谭女士，因此谭女士不需要缴纳滞纳金。 大家都知道，通过司法拍卖的房子，一般都低于市场价格，但是，正是因为它存在着问题，所以它才会被法院拍卖。买房子是人生中的一件大事儿，怎么能对拍卖的房子，在一知半解的解的情况下，去拍下。 @雷神看法 对于这笔九万多的物业费，大家觉得谭女士冤不冤？#普法行动#    |
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