 01 前几天，一套单价4万7的欧美金融城住宅，刷爆了中介的朋友圈。 房东急售，房价重回3年前的字眼，让人不禁浮想联翩。毕竟，EFC住宅的最高网签价，一度达到过6万7的高度。  贝壳网上的挂牌价，最低也要5万6起步。 如今，却直接打了一个7折，抛售的意味相当明显。有网友猜测，是不是因为4万阿里人将入驻云谷，未科的核心要被掏空了？ 云谷喜迎大批新鲜面孔，背后真的是如此扎心的代价，还是只是偶然的个例？ 02 的确，早在去年8月，总体量约45万㎡的云谷阿里云总部迎来了竣工验收，随时等待着阿里人入驻。 而从去年底开始，三墩北一带的中介，也在向每一个看房租房的客户，灌输着阿里人即将搬迁至隔壁云谷的消息。 这两天，我也向多个阿里云的朋友，再三确认了这个消息，得到了如下答复。 大概会在今年9、10月份，阿里云的绝大部分部门会进行分批次搬迁至云谷，包括飞天、FEC、未来PARK、乐佳中云&科技的员工。  还有包括达摩院，也会暂时搬迁至云谷。 也就是说，除了位于之江板块的飞天园区，其他三个未科的园区均要搬迁。 至于具体有没有4万人，还是一个未知数。“数量还是不少的，估计会有万号人过去吧。”一个阿里云P7员工告诉我。 由此，基本可以确定今年下半年阿里云将从未科和之江，搬迁至云谷的事实。 03 犹记得2012年，阿里巴巴总部从城西搬到滨江，仅仅6000多人，就搅动了滨江的楼市。 紧接着2013年，万余阿里人又跨江迁徙至未科，直接买空附近的住宅。几年间，更是让未科的房价从几千块数倍翻升。 那么，这一次上万阿里云人搬迁至云谷，又会对未科和云谷附近的楼市，造成怎么样的暴击呢？ 根据对多位阿里云同学的调研，得知目前他们中间P7以上的员工，大部分都有自有住房，集中在未来科技城和大城西。 相对职级较低的员工，较多会在公司附近的公寓和住宅就近租房。 比如，一对双人才的情侣，一个摇中了未科红盘，另一个则摇中了申花北的楼盘，目前均处于未交付状态，现在他们就租在EFC 附近的一处公寓中。  至于搬迁至云谷后，这对阿里云情侣告诉我，他们会换租到紫璋台。 “一方面是听说整体品质还可以，另一方面，反正是租房子住，肯定要离得近才是最方便的。” 另一位有一套华夏四季的阿里云员工吴修，则告诉我，下半年搬到云谷后，自己还是会住在华夏四季，不会折腾换房子到云谷边的三墩北。 “现在有点绕，但以后道路通了其实过去也快的，而且说不定会有园区接驳车之类的。” 除此以外，吴修内心还有很在乎的一点，就是觉得未科的房子，应该会比三墩北的房子更保值，现在换筹是很不划算的。 至于要多买一套，看看手中跌惨的股票，还是颇有压力的。 04 不难看出，阿里云搬迁至云谷，对未科和三墩北房价的影响，目前还是相对有限的。 一方面，是因为未科与云谷的绝对距离不远，不像当年城西到滨江，或是滨江到未科，要横跨大半座城这么不可忍受。 另一方面，今年阿里的股票和整体收入，都有一定程度收缩，且有一定被裁员的风险。这时候去接三墩北的5万+的二手房，对普通员工来说，压力也是不小。 其次，还有就是从保值角度来看，未科绝大多数的次新房，一定程度上都会比三墩北更抗跌。  何况，两个板块均是以刚改户型为主，房价差也不是很大。卖掉一套89㎡的未科住宅，也只能平行换一套三墩北的89㎡，并不能原地改善。 这样一来，大部分在未科已经置业的阿里人，不会轻易换到三墩北。那些意淫的大规模抛售潮，也不会就此袭来。 不过，在未买房的阿里人身上，或许在未科和三墩北之间，可能会更倾向于三墩北。 一个是距离近，5分钟上下班的通勤幸福感，还是不可替代的。 另一个则是三墩北好歹是西湖区，虽然星洲二小尚未得到毕业生升学认证，但西湖区的教育资源摆在这里，还是会强过“教育洼地”的未科。 所以，不管怎么说，未科还是少了一批接盘者，而三墩北的购房群体，又会丰满上几分。 05 除了购房需求，影响更大的可能是租赁需求。 相对于置换要考虑得更多，租房真是分分钟就可以做的决策。 现在阿里云的租房员工，就基本以工作园区为圆心租房，习惯了这种步行或者小黄车上班的节奏，搬到云谷后，大概率也会维持这样的租房半径。 除了方便，还有很重要的一点是三墩北的租金，还是要低于未科的。 一套50㎡左右的未科公寓，租金就要4000元/月。可在三墩北的西湖国际城、紫璋台，一套三房户型也只要4000元/月。 找个同事合租下，每个月租金就能省下一半，何乐而不为呢？而紫璋台的房东们，也不至于在限售的五年中颗粒无收。 如今的未科，除了阿里这个庞然大物，已经有更多的科技公司支撑起了它的骨架。 即使阿里云万人迁移，也不至于直接把未科房价砸停。 |
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