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上海的源头、真正的顶层区域、未来承载上海参与全球竞争的核心动力，可以用四个字概括：一江一河。
被广泛讨论的是当属：黄浦江沿岸地区！ 黄浦江沿岸新房非常稀缺、昂贵，天然具有不可复制性，滨江豪宅更是上海这座城市最核心的住宅资源之一。 在整个上海楼市中，黄浦江沿岸的顶级豪宅极具有溢价能力，同时也是最受二手市场关注的一批房子。 
黄浦江沿岸总目标： 黄浦江两岸地区基本建成体现现代化国际大都市发展能级和核心竞争力的集中展示区，文化内涵丰富的城市公共客厅和具有区域辐射效应的滨水生态走廊。 “黄浦江两岸贯通1.0”，是以陆家嘴为核心的黄浦江南北延伸建设；
“黄浦江两岸贯通2.0”，重点在于边缘板块进一步延伸，找出重点地区进行两岸贯通。 
一江一河“十四五”规划对这些板块的定位与之前的“黄浦江两岸地区建设规划”高度一致，具体的板块功能可以参考下。 
黄浦江沿岸地区的前景和含金量毋容置疑，随着两岸贯通，更多的重点板块进一步得到开发。 此时此刻，正是入手滨江豪宅的好时机！ 那么，黄浦江两岸重点地区，还有多少滨江豪宅可买？ 今天小胖君为您盘点下， 黄浦江两岸重点地区的新房供应！ 共45个项目正在等待入市， 更有23个滨江豪宅，坐拥一线江景！ 
黄浦江沿岸重点地区的这45个新盘，主要位于杨浦东外滩、虹口北外滩，浦东陆家嘴，陆家嘴北滨江，黄浦滨江、世博滨江、徐汇滨江以及前滩等。
小胖君为大家详细介绍一下几个新房集中的重点区域。
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虹口北外滩虹口北外滩以及辐射区域的新房数量不少，共有8盘等待入市，其中不乏北外滩核心项目。 中皇·北岸锦源已经开盘，据了解，仍有少量房源在售，主力户型为建面约134-170㎡房源，感兴趣的朋友关注下。 
上海规划要将北外滩建设具有全球资源配置能力和国际竞争力的顶级中央活动区！
这是自上世纪90年代上海启动陆家嘴规划建设之后，第二个大规模、大能级的市区规划方案。 根据规划，北外滩地区是黄浦江世界级滨水区的重要组成部分，将对标伦敦、纽约、东京等全球城市经验，综合区位条件及资源禀赋，建设成为： 1、与外滩和陆家嘴错位联动，居职相融、孵化创新思维的新时代顶级中央活动区； 2、汇聚现代化国际大都市核心发展要素的世界级会客厅闪亮的一幅画卷； 3、全球超大城市精细化管理的典型示范区！ 
北外滩作为一江一河核心商务区段，黄金三角的重要组成部分，此次规划不仅吸收了外滩、陆家嘴的经验，在规划高度上也是令人叹为观止的。 虹玺 招商虹玺位于北外滩辐射圈内，和平公园畔，8栋建面约85-175㎡园境奢邸，包括4栋高层、3栋叠墅、1栋低密洋房。 项目将推出建面约85-175㎡2-4房，高层 洋房精装交付，叠拼简装交付。 了解项目详情可点击链接：北外滩内环内，招商虹玺全套户型图独家首发！建面约85-175㎡房源待入市！
海泰北外滩 位于虹口区四川北路天潼路附近的海泰北外滩项目，验资5000万。 目前售楼处已经完工，但还没有对外开放，只有预约客户可以参观。 项目主力面积约为370、600、720、750、1200、1500平，离黄浦江非常近。 了解项目详情可点击链接：海泰北外滩官宣视频出炉，售楼处已经完工！约370-1500平豪华大平层等待入市！
新湖北外滩项目 北外滩核心位置，新湖北外滩项目将推出洋房和叠墅产品。 该项目位于乍浦路天潼路，和之前销售的外滩豪景苑项目门对门，离黄浦江非常近，地理位置非常优越。 项目目前已经开工，规划有8幢4层里弄住宅（叠墅产品），1幢7层洋房，1幢9层小高层，还有底商和酒店，预计2023年上市，下半年或有产品信息公布。 了解项目详情可点击链接：新湖北外滩项目现场实探！480米地标旁的洋房&叠墅，你期待吗？
海昌苑二期 虹口海伦路地铁站旁的海昌苑将建设二期。 项目拟建3栋楼，1栋商业，2栋住宅，1栋23层住宅，1栋16层住宅，共计70余套房源，户型大概是180平米起的平层。 了解项目详情可点击链接：虹口内环内，4/10号线海伦路站地铁口，海昌苑二期规划方案出炉！将建两栋住宅，预计推70余套大平层！
祥生蝶恋花 内环内虹口四川北路，双轨交环绕 28万方的超级综合体祥生蝶恋花等待入市中！ 项目规划586套，主力户型为建面约90㎡的2房；约105㎡的2 1房；约130㎡、140㎡左右的3房；约160㎡、180㎡的4房，约320㎡的5 1房。 了解项目详情可点击链接：虹口内环祥生蝶恋花户型图&航拍视频首发，约90-320㎡房源等待入市！
杨浦东外滩滨江杨浦东外滩，也叫杨浦滨江，目前区域内及辐射板块，共有6盘等待入市。 遗憾的是，东外滩核心的项目并不多，且大多数新盘看不到一线江景。
作为虹口北外滩的邻居，东外滩的地位相当于黄浦江对岸的北滨江，在陆家嘴供应缺失时，作为一个承载顶级商务区居住需求的板块。 东外滩联动北外滩，与陆家嘴金融中心、百年外滩构成“滨江黄金三角”，坐拥上海不可复制的滨江资源，共同打造新时代CAZ中央活动区。
东外滩齐聚美团，哔哩哔哩，字节跳动三家市值加起来超4万亿的巨头，打造新兴产业总部经济，这种互联网大厂“聚群效应”，将会引来产业和人口集聚。
金隅外滩东岸 杨浦滨江百年路径，科创互联网高智氛围，上市国企金隅地产于东外滩CAZ之心，带来了城市人居典范——金隅外滩东岸！ 项目营销中心已开放，建筑面积约99-148㎡3-4房等待入市！ 了解项目详情可点击链接：杨浦内环内、东外滩滨江！金隅外滩东岸全套户型图发布！约99-148㎡3-4房等待入市！
保利置地定海项目 杨浦内中环的保利置地定海项目规划设计图公示。 项目将建造5栋18层高层住宅 2栋16层高层住宅，另有1栋15层保障房及1栋13层养老用房。 了解项目详情可点击链接：杨浦内中环！保利置地定海项目网传户型图曝光，航拍视频独家发布！
仁恒·海上源 杨浦东外滩旁的仁恒海上源三期待加推！ 项目将推出建面约77-271㎡2-5房，上期11.5万/㎡均价可作参考。 了解项目详情可点击链接：上期11.5万/㎡，仁恒海上源三期全套户型图发布，建面约77-271㎡2-5房待加推！
中海江浦项目 中海挺进杨浦内环内，拿下杨浦区江浦社区E1-04地块（江浦街道160街坊），就是原杨浦城建江浦项目。该地块总住宅套数不少于535套，中小套型住宅建筑面积不得低于70%，全装修比例为100%。 了解项目详情可点击链接：中海挺进杨浦内环内！航拍视频独家发布，至少供应535套住宅！
徐汇滨江
徐汇滨江以及辐射区域的新房数量不少，共有7盘等待入市，其中不乏徐汇滨江核心项目。 百汇园三期即将开盘，入围分94.96分，基本锁定开盘即清盘。没有买到的小伙伴们可以等待后期加推。
上海徐汇滨江，又名上海西岸，毗邻徐汇区黄浦江畔，岸线长度11.4公里，区域面积9.4平方公里，规划开发总量950万平方米，在上海2035城市总体规划中承载全球城市核心功能的高品质中央活动区。
在规划目的上，板块对标的是巴黎左岸、伦敦南岸，突出生态、文化、科技相融合。
文化方面，以“上海CORNICHE”为设计概念建成可以驱车看江的景观大道，建设世界级滨水开放空间。 沿江龙美术馆、余德耀美术馆、西岸美术馆、星美术馆、油罐艺术公园、西岸剧场群等20 文化艺术空间串连成线，打造亚洲超大规模艺术区。
启元 2020年2月20日，香港置地联合体以310.5亿元竞得上海市徐汇滨江西岸金融港地块，案名叫香港置地·启元，整个大地块直面黄浦江。 整个地块大致5个街坊28个地块，商品住宅在xh130G，也就是最东北侧。 G03两栋21层的住宅，规划76套。南侧G09是商业 租赁住宅 保障房 商品住宅，规划208套。可售住宅位于G09最南侧，6层高，所以套数预计不多。 了解项目详情可点击链接：徐汇滨江又有住宅预备入市！香港置地80余套建面约300㎡起产品航拍视频独家首发！！
宝能·公馆1288 宝能·公馆1288直线距离临江近47米，纵观浦江两岸，二期等待入市。 项目将推约140-170㎡3-4房，共计198套房源，其一期均价约12.5万元/㎡。 了解项目详情可点击链接：双王炸！徐汇滨江 一线江景#宝能·公馆1288#藏品级约160-190㎡大平层即将入市！
云锦东方三期 根据规划，徐汇滨江云锦东方三期包含124套联列别墅，建面约384-570㎡；98套多层住宅，建面约177㎡3房、建面约240㎡4房及少量建面约409㎡复式。 去年，项目首推95套房源，均价约15万/㎡。 据小胖看房团群友爆料，剩下的三幢多层和别墅有望今年加推！ 了解项目详情可点击链接：徐汇滨江云锦东方三期全套户型图发布，约177-570㎡多层&联列别墅待加推，前期均价约15万/㎡！
复星徐汇滨江地块 2021年6月18日，复星集团以总价51.7亿，竞得徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh128E-03地块，成交楼面价43116元/平，房地联动价：13.1万/平。
该地块位置非常好，直面黄浦江，周边即是海外滩购物广场，南洋中学博物馆，上海市滨江滑板公园、世博会博物馆等。 据设计方案显示，该地块项目共规划2栋26层高和1栋25层高的住宅建筑（限高80m）、3栋7-14层高度不等的办公楼。 其中住宅部分靠近龙华中路兆丰路一侧，位于项目南部；而该项目的办公部分位于项目的中部和北面，商业部分则位于最北面两栋办公楼的低层。
徐房漕河泾地块 徐房漕河泾项目位于徐汇区内中环，属于徐汇漕河泾街道。 虽说是漕河泾街道，但该地块离徐汇滨江不过2公里，未来配套可以共享到徐汇滨江高能级配套。 根据规划显示，196e-04商业用地和办公楼；197b-01为商业用地&办公楼&文体用地&医疗卫生用地；197a-09为普通商品房；196e-03为商业用地&慈善用地。 了解项目详情可点击链接：徐汇中产必看！内中环上海城投康健&徐房漕河泾项目待入市！
浦东前滩
浦东前滩随着东方惠雅和晶鸿名邸售罄后，目前还有四块住宅等待入市。 套数和主力面积段如下
浦东前滩是浦东继陆家嘴开发之后的一个新的开发区域，功能定位重点发展三大核心功能，即：总部商务、文化传媒、运动休闲。 前滩地区的总用地约283.17公顷，其中建设用地面积约278.98公顷，总建筑面积约350.16万方，规划人口2.5万人。总用地面积283.17公顷，沿黄浦江岸线长度约为2.3公里。 围绕核心功能发展居住、酒店、商业购物等辅助功能，以及社区服务、专业服务、教育培训、休闲娱乐等配套功能。
浦江壹号（格力32地块） 格力在前滩九宫格有两个地块，分别是32-01和38-01，38-01即浦江海德已经卖完了，只剩下32-01，案名据悉为浦江壹号。
格力32-01可以说是九宫格里面位置最好的，直面黄浦江，又能北眺上海核心区域。 项目由英国罗杰斯建筑事务所设计，将推出建面约54-220㎡房源。
前滩54号地块 前滩54号地块位于整个前滩的最南侧，西边就是华师大二附中前滩学校，离前滩太古里、6/8/11东方体育中心站，步行约1.2公里。 据小胖看房群友爆料，54号地块预计推出约80-160㎡2-4房，按规划，套数下限805套。 了解项目详情可点击链接：前滩54-01地块户型图流出！超800套80-160㎡2-4房有望今年上市，与华二一街之隔！
前滩21-02地块 东至济阳路，南至前安路，西至东育路，北至杨思西路。 拟建一栋195米高的38层写字楼（裙楼为局部5层的商业中心），以及两栋149.9米高的43层公寓楼。 该地块总建筑面积约38.7万平方米，容积率为5.7，约384套住宅。 前滩21-03地块 东至济阳路，西至东育路，南至海阳西路，北至前安路，拟建一栋159.5米高的32层写字楼（裙楼为局部5层的商业中心），以及两栋146.05米高的40层公寓楼。 该地块总建筑面积约22.2万平方米，容积率为5.5，约258套住宅。 了解项目详情可点击链接：前滩住宅又有新消息，21-02&21-03地块调整版效果图抢先看！
这两幅地块，总开发体量约60万平方米，建筑高度控制在200米，包含办公楼，商业，住宅，总投资约75.6亿元。 由于建筑体量较大，工期会比较长，预计于2024年底竣工。
浦东陆家嘴滨江&北滨江
浦东陆家嘴及周边辐射区江岸线很长，向东北方向是陆家嘴北滨江，向南是老白渡、塘桥、世博后滩。 这里的新房供应并不多，且越近陆家嘴和黄浦江越稀缺。
滨江一品苑 目前塘桥的滨江一品苑在售中，主力产品为建面约137-234㎡3-5房，均价约11.18万/㎡，感兴趣的朋友可以直接前往售楼处购买。 了解项目详情可点击链接：约11.2万/㎡，浦东内环内滨江一品苑在售约137-234㎡3-5房！无需积分，先到先得！
嘉盈峰 浦东陆家嘴滨江的嘉盈峰认购已经结束，即将开盘，项目并没有触发计分制，仍有“捡漏”的机会，感兴趣的朋友可以重点关注。 项目主推建面约73-140㎡1-3房，均价约127000元/㎡。 了解项目详情可点击链接：陆家嘴嘉盈峰即将盛大开盘！黄浦江旁 大师设计，上海新的人居封面来了！
中企海睿滨江 在去年六批次入市名单中，中企海睿滨江无疑是关注度超高的那一个，但却迟迟没有开启认购。 项目地段、产品都相当出彩，约10.5万/㎡就能买进浦东内环滨江。仅188套房源，户型是清一色偏改善建面约140-210㎡3-4房。 了解项目详情可点击链接：中企海睿滨江，需要多少分？
保利世博项目 浦东世博板块即将迎来近10年来首个新盘，保利世博项目。 项目距离黄浦江直线仅约150米，仅隔了一条世博大道，江景几乎没有遮挡。 据悉，项目由5栋22层住宅、1栋21层住宅、1栋19层住宅、1栋15层住宅、6栋8层住宅组成，合计约800余套。 户型面积段为建面约190-250㎡3-5房大平层。信号很明确，主打改善，黄浦江顶尖住宅。 了解项目详情可点击链接：世博滨江豪宅首秀，保利世博项目户型图独家首发！首推约190-250㎡3-5房大平层！
滨江凯旋门 陆家嘴浦明路传统豪宅区滨江凯旋门三期有望下半年入市，主力产品可能会是滨江大平层！ 滨江凯旋门位于陆家嘴核心地段，配套设施一流，繁华商业琳琅满目，包括IFC Mall、老佛爷百货、正大广场、时代广场等。 优质医疗、教育配套更是遍布周边。 了解项目详情可点击链接：重磅！滨江凯旋门三期有望下半年入市，主推滨江大平层，最新航拍视频独家首发！
陆家嘴北滨江项目 浦东陆家嘴北滨江的综合体项目等待入市，这个综合体项目就是浦东新区黄浦江0C00-0201、0Y00-1001单元E13-1和E13-3地块、黄浦江沿岸E10单元E08-4、E10-2、E12-1地块。 这5宗地块，位于陆家嘴金融城内北侧滨江区域。 E08-4、E10-2、E12-1这3块宅地沿黄浦江一字排开，坐拥黄浦江核心段岸线接近1.5公里。与黄浦江之间，做到了真正的无遮挡，配上其陆家嘴北滨江的站位。 了解项目详情可点击链接：北滨江综合体要来了？户型图&效果图首发！还有无敌江景航拍视频！
黄浦滨江 黄浦滨江沿线非常长，且沿线板块范围很广，包括外滩、南外滩、世博-里滩等区域。 目前有13个新盘等待入市，豪宅、城市低密别墅林立，虽然江岸线很长，但真正的滨江豪宅并不多，绿城黄浦湾新地块属于典型的滨江豪宅！
璞玉one 豫园旁的新盘，黄浦城芯璞玉one火热在售中。 内环内高品质180㎡大四房，目前剩少量180㎡豪宅大四房在售，70年产权住宅 市中心头排地段卖一套少一套，无需积分，随到随买，感兴趣的小伙伴，抓紧机会。 了解项目详情可点击链接：黄浦璞玉one在售少量180㎡4房，无需积分，随到随买！70年住宅产权 豪宅！
黄浦滨江板块，从来都是上海颇具收藏价值的居住区。 外滩，这里矗立着52幢风格迥异的古典复兴大楼，素有外滩万国建筑博览群之称，是中国近现代重要史迹及代表性建筑， 外滩全长1.5千米，南起延安东路，北至苏州河上的外白渡桥，东面即黄浦江，西面是旧上海金融、外贸机构的集中地。
南外滩所在的外滩金融集聚带将对望陆家嘴金融城，将成为全球第三大金融中心的核心区，更是2035年卓越全球城市的中央活动区(CAZ)的“世界级滨水区”核心区域。 南外滩积淀了以豫园为代表的老城厢文化，是外滩金融圈内乃至全上海发展历史悠久的地区之一，周边的配套、居住环境以及文化底蕴都上佳。
绿城黄浦湾新地块 续绿地海珀外滩售罄后，董家渡板块还有融创外滩壹号院新一期即将亮相！ 上海滩花园北侧还有董家渡2号、3号地块同样备受关注，也就是大家所说的绿城黄浦湾二期，离黄浦江非常近。
开发商是上海华浙外滩置业有限公司，原绿城黄浦湾的团队。 项目将打造4座29层的住宅，项目建筑高度约100米，预计推出约332-415㎡大平层。 了解项目详情可点击链接：绿城黄浦湾新一期户型图流出，预计推出4栋约332-415㎡大平层！
融创外滩壹号院 黄浦南外滩，融创外滩壹号院新一期规划图近期公示 ，新一批待入市！ 项目将推出建面约180-375㎡3-5房，另外还有17套商业性质别墅。 了解项目详情可点击链接：黄浦南外滩，融创外滩壹号院全套户型图独家首发，约180-375㎡3-5房待入市！
福佑南地块 黄浦豫园又有新房！福佑南地块规划公示，产品包括低密别墅 高层住宅！！ 以学院路为界，北侧以低层、多层地块为主；南侧以高层住宅为主。 商业主要位于东北侧237A-02地块，另根据规划沿学院路将设置连续商业界面，形成社区级生活主街的街道氛围。
还规划了小学、幼托、养老等设施。南侧的232A-02地块，还会建一个慢行天桥连通复兴东路南侧区域。 了解项目详情可点击链接：黄浦豫园又有新房！福佑南地块规划抢先看，低密别墅 高层住宅！！
珠江地块 福佑南地块的缺角就是珠江地块。 也就是光启路、学院路、四牌楼路、复兴东路围合成的区域。 这个地块是234A-01，将由珠江集团开发，容积率1.3，建筑高度16米，预计是别墅产品。
闵行滨江&宝山滨江
宝山滨江和闵行滨江是新开拓的滨江段，作为滨江“边缘板块”，后续建设更多地将立足与板块自身的特点独立发展。 比较遗憾的是，闵行滨江&宝山滨江新房供应非常稀缺，闵行滨江有1盘在售，宝山滨江有1盘在售。 闵行滨江区块，规划文本中给出的定位是： 结合吴泾电厂、吴泾化工区等区域产业转型，加强滨江区域环境整治，改善生态环境。 闵行滨江区块主要是指吴泾镇的紫竹地区，未来将加快浦江、江川等人口集中地区的滨江公共空间贯通，推进紫竹等成熟区段功能提升。
兰香湖壹号 闵行紫竹高新区的兰香湖壹号在售建面约230-270㎡准现房精装大平层，总价2000万起！ 两梯两户的大平层，西边套为约230㎡4房2厅4卫，东边套是约270㎡5房2厅4卫，更有3.6米层高 高配装修 一线湖景。 紫竹高新区是上海少有的能同时瞰江揽湖，且周边产业、教育都非常成熟的区域。 了解项目详情可点击链接：2000万起，闵行紫竹230-270㎡准现房精装大平层，3.6米层高 高配装修 一线湖景 大零号湾规划！
宝山滨江区块，规划文本中给出的定位是： 建设世界一流邮轮母港和邮轮旅游目的地，提升滨江邮轮功能。 未来将重点推进吴淞口国际邮轮码头船舶交通管理中心、智慧邮轮港等建设。加快滨江公共空间品质提升，完成吴淞示范段贯通开放及长滩音乐厅等公共设施建设。启动以水上运动为特色的上海吴淞口国际邮轮旅游度假区建设。
上海长滩四期 宝山淞宝核心位置上海长滩四期即将入市，目前正在预约登记！ 四期共有712套可售房源，主推建面约66-234㎡2-4房，户型多至32种，前期均价5.5万/㎡，部分楼栋直面黄浦江。了解项目详情可点击链接：宝山淞宝上海长滩四期样板间视频独家首发，约66-234㎡2-4房全套户型图发布！
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