多重因素影响下，三亚商品房价格终于环比下降，国家统计局数据显示，2月三亚新房价格指数时隔20个月再度环比下降，单月环跌0.2%。
与此同时，三亚房屋交易量持续走高，继2021全年销售面积同比增长65.1%后，2022年前两个月三亚房屋销售面积同比增速也达48.9%。
稳健的销售数据背后，既基于三亚商品房市场的庞大需求，也与房价走势不无关系，无论商品房价格备案新规还是价格环跌，都成为置业窗口。
据『海居君』最新监控数据显示，2022年三亚第3批(3.1-3.31)共21个项目合计2089套商品房价格备案，其中住房1588套、商办类501套。
住房包括了普通住宅房源1551套、低层住宅36套、产权式酒店1套；商办类产品则包括办公用途房源398套、商业(铺)用途103套。
这批价格备案的普通住宅，毛坯房源122套、备案均价约28092元/平，带装修房源1429套、备案均价约32340元/平，若不计装修与否，三亚这批价格备案的普通住宅均价约32099元/平。
本次备案价详情
本次价格备案项目看点
1、普通住宅备案均价整体在3万元/平左右
这批次三亚价格备案的1551套普通住宅房源归属17个项目，其中有9个项目这批价格备案的1152套房源均价在2.8万/平-3.4万/平之间。
备案均价低于2.8万/平的房源共116套；虽然有283套普通住宅备案均价高于3.4万/平，但仅归属2个项目，其中碧桂园海上大都会占274套。
2、不同区位不同项目备案均价差距大
不同区位，项目所获得的景观资源及配套资源不一样，备案价格有差距，这是很正常的现象，这里还是列举几个项目的备案差距给大家看看。
就拿三亚这批价格备案普通住宅超过200套的项目来说，碧桂园海上大都会274套普通住宅带装修房源备案均价约37084元/平，而君和君泰价格备案的348套普通住宅带装修房源均价约30588元/平，两者差距超过6000元/平。
本次价格备案部分项目明细
三亚景园城
备案楼栋：C、D
房源数量：361套
备案均价：普通住宅带装修房源约33700元/平
建面区间：约89-361平
项目地址：天涯区凤凰路凯丰大酒店对面
三亚景园城占地约34000平方米(约51亩)，规划建筑面积约15.7万平方米，由5栋楼组成，总住户超过1000户，规划涵盖餐饮、超市、幼儿园、健身房、泳池、慢跑道等一系列便民商业配套。
君和君泰
备案楼栋：二期A区和C区8、9、10、11、12、13、15、16
房源数量：348套
备案均价：普通住宅带装修房源约30588元/平
建面区间：约72-159平
项目地址：吉阳区落笔洞路53号
君和君泰总占地面积超过300亩，产品形态涵盖高层住宅与集中商业，以新西班牙式地中海风格为主，规划配套超市、托儿所、老年大学、棋牌室、阅览室、业主餐厅、健身房、游泳池等。
三亚国际传媒中心
备案楼栋：2、3
房源数量：412套
备案均价：办公毛坯房源约45440元/平、商铺毛坯房源约71103元/平
建面区间：办公约43-119平、商铺约62-2386平
项目地址：吉阳区迎宾路与腊尾路交叉口
三亚国际传媒中心占地面积约33000平方米(约49.5亩)，临近三亚总部经济及中央商务区东岸单元，周边交通、教育、医疗、文娱等配套设施较为完善，距离海旅免税城仅约300米。
国瑞红塘湾
备案楼栋：二期A3、A4、A5、A6、A7、A8、B1、B2
房源数量：360套
备案均价：普通住宅带装修房源约29012元/平、低层住宅带装修房源约45844元/平、商铺毛坯房源约50442元/平
建面区间：住宅约96-103平、商铺约79-95平
项目地址：天涯区红塘湾旅游度假区
国瑞红塘湾总占地约145亩，总建筑面积约18万平方米，是国瑞地产匠心筑造的滨海度假低密社区，规划建设复式瞰海公寓、低密花园洋房、别墅等产品，旨在打造全家庭度假生活典范。
总体来讲，三亚2022年度计划供应住宅用地133.91公顷，同比2021年增长约58.8%，不仅有相当规模市场化商品住房用地计划入市，还将有40.19亩安居房建设用地供应，我们预计，这在一定程度上将影响市场对住宅需求的预期，促进房价合理运行及房地产市场健康发展。
（说明：数据仅供参考，不作为购房置业依据。）
2089套！三亚21个商品房项目价格备案，普通住宅均价约32099元/平！
