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人间四月，连日晴天，气候舒适，正是一年开工建房的好时节，很多家庭希望在今年实现新居梦想。 盖房子，说简单也简单，由钢材、水泥、砂石、模板等材料组成的钢筋混凝土技术已有100多年历史，工艺非常成熟。说复杂也复杂，新科技、新事物涌入居民生活日常，房屋现代化、集成化、美学化水平在不断提升，建造一栋“好房子”并不容易，涉及到很多建筑技术规范，涵盖多学科专业知识。  不少家庭在准备建房的时候陷入纠结：是找附近的农村施工队，还是找专业的建房企业？对于这个问题，今天筑屋匠工程师今天给大家分享一位客户故事，一起来看看。 武汉市黄陂区王总自建房项目考察纪实 2022年4月2日，筑屋匠团队一行来到了武汉市黄陂区，应邀对客户王总的在建房项目进行实地考察。 筑屋匠工作人员在现场看到，王总的房子已经进入一层砌体施工阶段。王总告诉筑屋匠团队，自家房子在3月份开工，当初是经人介绍找家乡的农村施工队来建设，觉得都是十里八村的乡亲，就没有多想。 谁知，开工不到一个月，王总就发现了很多问题。面对这样的情况，王总也很无奈，原本一家人高高兴兴地期待房子落成封顶，没想到遇到一大堆糟心事，质量达不到预期，既浪费了资金、材料，又耽误了宝贵的时间精力。 这一次，筑屋匠团队实地上门勘测，双方面对面地坦诚沟通，工作人员热情专业的服务给王总留下了良好印象。随后，筑屋匠工程人员对王总的在建房的质量进行“大检查”，指出了很多不合理的施工细节，依据相关建筑技术规范，向王总提出了施工整改意见。 以下是筑屋匠工程团队整理的房屋考察资料，供广大建房客户朋友参考。 问题1：窗台无压顶  反面案例：窗台无压顶 弊端：后期有窗台渗漏风险，属一级风险项。 筑屋匠工程人员告诉王总，在土木工程实践中，窗台压顶的作用是防水、防雨、防雪渗透到室内。一般专业建筑施工图纸都会标注这一细节，农村施工队缺乏专业知识，没有依图施工，才导致这个问题。  正确施工示范实拍 办法：现浇100mm厚压顶，内置两根8mm的钢筋板扎，每端锚入墙体240mm，成型后内高外低。 问题2：构造柱绑扎不按规范，马牙槎留设不规范，未放置拉结筋。  反面案例：构造柱钢筋绑扎不规范  反面案例：马牙槎尺寸不规范  反面案例：马牙槎尺寸不规范 构造柱受部分力，主要起维护、拉结、180度分布的作用。留设马牙槎的作用在于墙体过长时，墙体可以更好地咬合在一起，以保持墙体的整体性和稳定性。未放置拉结筋，构造柱两边墙体无法形成一个整体。农村施工队“依样画瓢”地弄，没有认真做到实处，形同虚设，影响房屋抗震性能。  正确施工示范实拍 办法： ①构造柱纵筋14mm，箍筋8mm，箍筋间距按200mm布置，绑扎牢固。 ②留设马牙槎应先退后进，牙槎宽60mm，高度300mm。 ③应沿高度每500mm设置2根6mm的水平拉结筋，每边伸入墙体不少于1m。 问题3、墙体凹陷，垂直度，平整度过大  反面案例：墙体凹陷，垂直度，平整度过大 弊端：影响后期抹灰，抹灰成本加大，成型效果差，过厚部位容易开裂空鼓。 对房屋墙体扫视一圈后，筑屋匠工程人员发现了墙体平整度的问题。这个问题在农村施工队中比较普遍，大多是按照过去经验估摸着，缺乏水平仪器校准，几块砖出问题了，就会导致整面墙有问题。  正确施工示范实拍 办法：长墙一定要带通线，开工前技术交底要到位。 问题4：墙体灰缝不顺直，不饱满，透缝，假缝  弊端：外墙处容易造成后期渗漏风险，属一级风险项  正确施工示范实拍 办法：施工前，技术交底，砌筑前湿水，一顺一丁或三顺一丁，砂浆应铺饱满，墙面多余砂浆刮干净。 问题5：未带线砌筑，墙体水平度过大，此处墙体未按图施工，偏移5cm 弊端：后期抹灰成本加大 正确施工示范实拍 办法：带通线，加强施工人员质量控制。 问题6：门垛歪斜，不垂直，此处门垛过小 弊端：不垂直，影响门洞尺寸，无法安装。 办法：门垛过小，不应砌筑，应现浇构造柱时一并带起来。 结语 建房子承载人们家兴业旺的梦想，倾注了很多金钱和心血，因此，在选择建房团队上，一定要慎之又慎，“一分钱一分货”的道理在自建房行业也同样适用，专业靠谱的建房企业可以少走弯路，避免资源浪费。 |
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