【原】外国人在希腊买了多少房子？中国买家在希腊买了多少房子？

今年3月，我曾经写了一篇小文章，分析了为什么外国买家会来希腊买房，介绍了希腊房地产的买家构成及比例——我基于我对希腊雅典住宅市场的了解，介绍了希腊雅典住房市场的买家构成及比例：

1、希腊本地买家，至少有50%；

2、来自中国等国家的买家，至少20%；

3、来自欧美发达国家的买家，25-30%。

霍庆川，公众号：我们在希腊欧美发达国家的买家，为什么也会来希腊雅典购买住房？

我知道，上述比例仅仅是我根据我的有限接触和研究做出的估计，并不能真实反映希腊房地产市场的真实情况——我很想搞清楚希腊房地产市场，特别是住宅市场的买家构成及比例。

最近，我找到了称得上权威的答案。沃伦·巴菲特旗下有一家公司名叫Berkshire Hathaway HomeServices，可以将其翻译成伯克希尔哈撒韦家庭服务公司，他们在全球范围内从事房地产经纪业务，在希腊也拥有子公司。

最近，巴菲特旗下的这家房地产经纪公司发布了一份关于希腊房地产的研究报告，介绍了希腊房地产的买家构成及比例：

过去三年时间里，在希腊全部房地产交易当中，55%的买家来自国外，45%来自希腊国内。在55%的外国买家当中，31%来自欧洲、中东和非洲国家（EMEA）。考虑到非洲国家普遍贫穷，我猜测在31%的EMEA买家当中，至少有20%的买家来自欧洲国家。

欧美发达国家的买家，来希腊雅典购买住房，主要原因是希腊雅典的住房不但具有居住功能——可以用于出租并获得租金回报，而且具有投资价值——在不考虑通货膨胀的情况下，希腊雅典的住房不但可以保值，还可以预期实现增值：

1）租金回报率在4%左右；

2）房价依然处于低位。

霍庆川，公众号：我们在希腊欧美发达国家的买家，为什么也会来希腊雅典购买住房？

在55%的外国买家当中，24%来自EMEA之外的国家，其中包括中国买家——我猜测，中国买家的比例应该在10%左右。

根据欧盟统计局发布的数据，希腊在2020年一共签发了19821张首次居留许可，其中的7768张签发给了阿尔巴尼亚公民，比例是39.19%；2497张签发给了中国公民（包含香港居民），比例是12.60%；1694张签发给了格鲁吉亚公民，比例是8.55%；1314张签发给了巴基斯坦公民，比例是6.63%。

霍庆川，公众号：我们在希腊2020年，希腊发放了多少张“粉卡”？

2021年，希腊本地买家的比例是45%。45%的希腊买家当中，包括了在希腊定居的外国人。如果把居住在希腊的外国人排除在外，拥有希腊国籍并居住在希腊的买家比例，应该在35%以内。

1、2020年，共有191118名其他欧盟国家的公民在希腊定居生活，约占希腊人口总数的1.78%。

2、2020年，共有715227名欧盟之外国家的公民在希腊定居生活，约占希腊人口总数的6.67%。

霍庆川，公众号：我们在希腊在希腊，生活着多少外国人?

简单总结一下希腊房地产买家的构成及比例——并不一定非常准确，仅供参考：

1、希腊国民作为买家的比例，大约1/3；

2、欧洲国家国民作为买家的比例，大约1/5；

3、中国买家的比例，大约1/10。

霍庆川

2022年4月12日于希腊雅典松涛湾

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