|
2021年9月下旬，80岁高龄的钟某某来到黄浦区某居委调委会，调解员见老人神情恍惚惴惴不安，便请其坐下，详细询问情况。 据悉，钟某某同某中介公司在2016年12月签署了一份为期5年的租赁合同，在补充条款中约定，合同期满，如钟某某不出售该房屋，中介有权再续租三年。 该合同于2021年12月底期满，钟某某想期满后收回房屋自己居住，但告知中介时，中介以钟某某违反合同约定为由，要求支付20万元违约金。老人因为这20万元的巨额违约金辗转难眠，只好前往调委会寻求帮助。  在了解基本情况后，调解员查看了钟某某与中介公司签订的房屋租赁合同，因所涉纠纷内容较为专业，调解员便邀请了居委的法律顾问共同参与此次纠纷的解决。 法律顾问指出，该租赁合同为格式合同，根据《民法典》四百九十六条第二款规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。 对于本案涉及的房屋租赁合同，针对补充条款“如钟某某不出售该房屋，中介有再续租三年的权利”，已由钟某某在该条款后方摘抄确认，可以认为格式合同提供方某中介公司已尽到了提醒注意的义务，且该合同在订立时双方当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律和社会公共利益，符合《民法典》规定的合同生效要件。 据此，钟某某与中介公司的合同合法有效，钟某某应当根据合同约定，合同期满后如不出售房屋的情况下，应继续出租给中介公司，否则应当支付20万元的违约金。 当前的问题是，若按照合同约定支付如此高额的违约金，确实给钟某某造成了很大的负担。据了解，该房屋出租一年的租金为15万元，且该房屋是老人的唯一住房，在出租该房屋后，老人还需要另行租房居住，这20万元违约金无疑会给老人造成生活上的很大困难。 调解员在安抚老人心情的同时，就合同效力进行了解释。经过一番疏解，钟某某认识到收回房屋确实违背了合同约定，表示愿意支付违约金，但是20万元的违约金实在是负担不起，希望调委会能搭建平台，就违约金赔偿数额方面进行调解。 考虑到民事法律行为讲究意思自治，若某中介公司和钟某某能够就违约金达成一致，确实能较好地解决老人目前的困境。调委会便搭建平台，组织双方当事人就违约金数额进行调解。 调解开始时，某中介公司负责人赵某表示，合同已经将双方的违约责任及违约金的赔偿数额约定得十分明确，钟某某就应该按照合同约定的20万元违约金进行赔偿，不同意减少违约金数额。调解员劝说其适当考虑一下这套房屋是钟某某名下唯一的房产，老人年事已高，退休金微薄，希望公司能够换位思考，适当做出让步。 经过调解员的一番劝说，赵某表示会认真考虑调解员的建议。几日后，调解员收到某中介公司反馈，表示愿意做出让步。 钟某某表示，自己年事已高，平日在看病就医等方面需要支出较多，自己愿意支付违约金，但为了保证老年生活基本需求，仅能支付5万元违约金。赵某指出，根据原合同违约金的数额是20万元，现钟某某降至5万元，公司无法接受。 赵某表示，中介公司租赁钟某某的房屋，前期投入了装修成本，若能再续租3年该装修成本将逐月减少，而如今钟某某收回房屋确实也给他们造成了很大的损失，所以该违约金数额并非随意开价。 为此，调解员劝说钟某某，根据《民法典》第七条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。钟某某违反合同约定，理应足额支付违约金，现在公司看在钟某某年迈且经济条件不好的情况下，已经做出了让步，调解员建议钟某某提高赔付金额，以使得纠纷能及时解决。经过一番劝说，钟某某表示愿意支付15万元违约金，某中介公司表示认可。 调解协议签订的两周后，钟某某向调委会送来了锦旗，表示非常感谢调委会的帮助。 在如今的租房市场中，存在许多将房屋出租给中介公司再由中介公司转租的情况，中介公司提供的房屋租赁合同一般为格式合同，所以房东在出租房屋时务必要仔细审阅里面的条款，特别是需要摘抄确认的部分，务必要严肃对待合同的签名行为。 若经提醒进行了摘抄确认，根据合同的意思自治原则，后续产生的相关违约责任需自行承担。需要注意的是，老年人在签署合同前，应多思虑并就合同内容多咨询专业人士，以更好地保障自身权益。 |
|
|
来自： 二月花l5t1jeze > 《待分类》
