【原】联合办公行业驱动因素分析 市场刚需推动行业快速扩张

行业综述

据观研报告网发布的《中国联合办公行业发展现状研究与未来投资调研报告（2022-2029年）》显示，联合办公是一种为降低办公室租赁成本而进行共享办公空间的办公模式，来自不同公司的个人在联合办公空间中共同工作，在特别设计和安排的办公空间中共享办公环境，彼此独立完成各自项目。

目前联合办公空间主要分为自营和混营两种运营模式，自营模式是统一管理旗下社区，保证社区空间和服务标准化和运营高效率；混营模式虽然前期投入成本低，但运营主体分散，难以实现运营和服务标准化且后期管理成本低，两种运营模式各有千秋。

联合办公运营形式对比

运营形式	内容	特点
自营	联合办公企业租用办公楼后进行设计装修再将其出租	统一管理旗下社区，保证社区空间和服务标准化，运营具有高效率
混营	自营、加盟、合作经营等多种形式的混合体	前期投入较少，但运营主体分散，难以实现运营和服务标准化；后期管理成本高

资料来源：观研报告网《中国联合办公行业发展现状研究与未来投资调研报告（2022-2029年）》

驱动因素分析

1、政策支持

当前我国处于“双创”、“共享经济”的环境局势下，联合办公行业作为新兴业态，受到国家重视。国家和有关部门出台多项政策文件，比如《关于进一步支持大学生创新创业的指导意见》、《关于支持多渠道灵活就业的意见》、《关于促进分享经济发展的指导性意见》、《关于做好引导和规范共享经济健康量良性发展有关工作通知》、《关于发展众创空间推进大众创新创业的指导意见》等。拓宽灵活就业渠道，鼓励创办小规模实体经济；加大财政税收支持力度，深入推进行业各领域数字化转型；引导市场主体有序竞争，文明参与共享经济发展……这些都极大刺激了我国市场中的创业热情，为联合办公行业发展提供了有利的政策外部环境。

我国联合办公行业相关政策

颁布时间	颁布主体	政策名称	要点
2021年10月	国务院办公厅	《关于进一步支持大学生创新创业的指导意见》	降低大学生创新创业门槛，推动众创空间、孵化器、加速器、产业园全链条发展，完善科技创新资源开放共享平台，落实大学生创业帮扶政策
2020年9月	组织部、教育部、科技部等	《关于实施高校毕业生就业创业推进行动的通知》	扶持创业创新，落实创业担保贷款、创业补贴等政策
2020年7月	国务院办公厅	《关于支持多渠道灵活就业的意见》	拓宽灵活就业发展渠道，鼓励创办小规模实体经济，给予创业担保贷款、税收优惠，支持发展新就业形态
2020年7月	国家发改委、网信办、工信部等	《关于支持新业态新模式健康发展激活消费市场带动扩大就业的意见》	深入推进各行业各领域数字化转型，着力提升数字化转型公共服务能力和平台“赋能”水平， 营造鼓励就业模式创新的政策氛围，
2020年3月	国务院办公厅	《关于应对新冠肺炎疫情影响强化稳就业举措的实施意见》	更好实施就业优先政策，拓宽高校毕业生就业渠道，优化就业服务
2018年9月	国务院	《关于推动创新创业高质量发展打造“双创”升级版的意见》	深化放管服改革，释放创新创业活力；营造公平市场环境，升级创新创业环境；加大财税政策支持力度；提升孵化机构和众创空间服务水平，搭建大中小企业融通发展平台
2018年5月	发改委	《关于做好引导和规范共享经济健康量良性发展有关工作通知》	因地制宜建立针对共享经济等新业态新模式的部门协调机制；依法查处垄断协议等不正当竞争行为；引导用户规范使用共享资源，文明参与共享经济发展。
2017年7月	发改委、网信办、工信部等	《关于促进分享经济发展的指导性意见》	充分发挥地方和部门的积极性、主动性，支持和引导各类市场主体积极探索分享经济新业态新模式和展有效有序竞争
2015年3月	国务院	《关于发展众创空间推进大众创新创业的指导意见》	到2020年，形成一批有效满足大众创新创业需求、具有较强专业化服务能力，同时又具备低成本、便利化、开放式等特点的众创空间等新型创业服务平台

资料来源：观研报告网《中国联合办公行业发展现状研究与未来投资调研报告（2022-2029年）》

2、资本注入

据《2022年中国共享经济发展报告》发现，2021年我国共享经济交易规模37百亿元，较上年增长了10%；2017-2021年间的年复合增长率15.21%，预测2022年共享经济总体规模达43百亿元，其中联合办公行业作为共享经济的细分业态，也得到了快速发展。

数据来源：国家信息中心分享经济研究中心、观研报告网《中国联合办公行业发展现状研究与未来投资调研报告（2022-2029年）》

联合办公行业在2018年由“空间赋能”升级为“服务赋能”后，业务多元化和盈利模式丰富化，促使行业市场规模整体持续增长。2021年联合办公行业市场规模1726.7亿元，较上年增长了26.2个百分点；2017-2021年间年复合增长率达64.87%，预测2022年市场规模为2846.8亿元。

数据来源：国家信息中心分享经济研究中心、观研报告网《中国联合办公行业发展现状研究与未来投资调研报告（2022-2029年）》

从融资角度看，自2015年起联合办公行业受到资本青睐，尤其是2017-2018年间融资事件、融资金额增长。当前梦想加、寰图、氪空间、优客工场等行业标杆企业已获得多轮融资，资本市场的活跃反向推动联合办公行业发展。

联合办公企业投融资情况

企业	融资时间	融资轮次	融资金额
梦想加	2018/8/13	C轮	1.2亿美元
	2018/3/27	B+轮	3亿元
	2017/4/30	B轮	2000万美元
	2016/4/6	A轮	500万美元
	2015/6/24	天使轮	100万美元
氪空间	2019/5/15	战略融资	10亿元
	2019/3/4	B+轮	数千万元
	2018/6/26	B轮	3亿美元
	2018/1/11	Pre-B轮	6亿元
	2016/11/2	A+轮	2亿元
寰图	2018/10/10	A+轮	数亿元
	2018/1/23	战略融资	5000万元
	2021/2/1	定向增发	2000万美元
	2019/4/4	战略融资	超2亿元
优客工场	2018/6/8	C+轮	数亿元
	2017/12/22	C轮	3亿元
	2017/8/7	Pre-C	12亿元
	2017/7/4	战略融资	2亿元
	2017/1/18	B轮	4亿元
纳什空间	2019/3/4	战略融资	2亿元
	2018/6/5	B+轮	近5亿元
	2016/7/11	B轮	2亿元

资料来源：观研报告网《中国联合办公行业发展现状研究与未来投资调研报告（2022-2029年）》（PY）

3、市场刚需

当前共享经济由以往的生活服务导向转变为生产服务导向，共享理念契合新时代经济市场发展需求，逐步渗透到社会生产中的联合办公。首先与传统办公相比，联合办公较强的灵活性、较全的空间功能、较低的租赁成本等优势，迎合企业办公新需求，吸引了多样化的联合办公客群。

传统办公与联合办公空间对比

	传统办公空间	联合办公空间
租期	相对固定，至少一年以上	租期灵活，一月起租
门槛	根据写字楼等级，起租门槛从100平到500平不等	无面积要求，一个工位起租
成本	除写字楼租金，还有装修、家具、物业、水电等费用	无需装修、家具、水电等费用
服务	需要聘请相关人员或外包服务	前台、行政、保安、保洁
环境	以办公区为主，私密性强，开放性不强	共享区和办公区，私密性和开放性兼顾

资料来源：观研报告网《中国联合办公行业发展现状研究与未来投资调研报告（2022-2029年）》

其次我国经济创新驱动高质量发展，二三线城市崛起趋势明显，已展现出巨大经济活力和发展潜能。下线市场环境逐步向好，且下线城市写字楼租金成本低，由此带来逐渐上升的企业办公需求。此外成长于科技发展时代的00后踏入职场也是联合办公发展势头较猛重要因素，他们被赋予灵活协作、精通科技、创业精神等标签，对于创新多元的共享办公服务具有更高的接受度，并且联合办公的创新创造、资源分享、协调合作大大满足了千禧一代的刚性需求，受到他们的青睐。

同时颇具规模新增市场主体带来的创业热潮刺激了对联合办公空间的需求。至2021年底我国市场主体总数为1.54亿户，年度新增量2887万户，较上年增长15.42%；其中企业901万户，占比31.2%，个体工商户1986万户，占比68.8%。2021年日均新增市场主体约7.9万户，每千人拥有市场主体约111户。

数据来源:国家市场监管局、观研报告网《中国联合办公行业发展现状研究与未来投资调研报告（2022-2029年）》

4、科技助力

联合办公行业的蓬勃发展离不开科技创新，大数据、人工智能等科技与产品融合，办公环境趋于高效智能化，不仅能节约企业经营成本，还能提高资金使用率。比如办公室多屏联动系统、照明、新风、空调等设备的远程控制系统，智能会议、智慧门禁等智慧办公需求，使得运营精细化，办公便捷化、效率化。

结语

在受国家政策、资本市场形势等多重因素驱动下，联合办公行业将不断加速市场拓展步伐。