环京的房子到底能不能买？

从事房地产营销工作的缘故，总有朋友咨询环京的房子能不能买？

营销工作也分的很细，有销售、策划和市场研究。但是，即便是资深的市场研究人员也很难回答这个问题。

因为大家都知道，中国的房地产市场不是严格意义上的市场经济，而是半计划半市场——即有中国特色的市场经济。

当然，也有个别人道行很深，他们掌握的信息比一般人超前，提前得到一些内幕。

也有一些人对宏观经济有认识，能从整体中发现局部，未雨绸缪。至于大多数人只是堵运气。

首先，我们说说环京楼市的概念

河北和天津挨北京比较近的几个地方，大家最熟悉是燕郊。

其实燕郊只是三河市下属的一个镇，但是距离北京最近的缘故，目前已经居住了上百万人口，是北京名副其实的卫星城。

此外就是大厂和香河，加上燕郊，俗称的”北三县”。

此外天津的武清、河北的廊坊、永清、涿州、固安，也都吸引了不少购房者的目光。

这里面燕郊和武清比较特殊，燕郊到北京的通勤距离最便捷，是环京楼市刚需置业群体的首要选择。

武清是很多非京籍人为了孩子上学落户天津的一时策略。至于其它地方，投资属性比较强烈。

其次，谈谈环京买房目的

第一类是自住需求

相信除了燕郊，环京的房子实质上是满足不了工薪阶层的自住需求，每天来回通勤时间太长，进京收费站堵的一塌糊涂。

开发商卖房时会夸张地告诉你，从项目一小时可达北京，甚至是哪个地铁站——但是他不会考虑从地铁站到你上班地点的通勤时长。

即便是在燕郊买房自住的，每天都深陷交通拥堵耗费时长的痛苦。

所以从日常自住的角度，环京并不是一个好的选择，除非你有超人的耐力和忍受力。

此外，最早的一批北漂打拼客，能有的都有了自己的房子。现在互联互通，大城市和小城市的差距正在缩短，很多年轻人，宁可在老家买房也不愿意选择环京。

第二类是投资需求

环京楼市的黄金发展期早就过去。2006年的时候燕郊的房子三千左右，后来最高炒到了四万，限购政策颁布以来，市场惨淡，目前均价在两万左右，并且前景并不乐观。

环京楼市库存量大，去化周期长，最主要的是空置率高，出租、出售困难。我们观察一个地方的楼市交易活跃度，一定要多去二手中介门店转转。

我们从不否认环京楼市有过疯长的一段时间，最早的一批投资客早就看清形势，在合适的时机及时抛售，赚的盆满钵满。

现在环京楼市就投资而言，处于击鼓传花阶段，投资一定要谨慎，可能会涨，并不具备任何投资转化价值，买了之后才发现当地限购，卖不出去，租？租给谁去？即便现在房价还涨，但整个趋势在下行。

第三类是养老需求

如果是自己养老，年轻人还有几十年的奋斗时光，几十年里住不了，房子一天天都在损耗和贬值。家里老人养老，这个倒是行，但是看病什么的肯定是不方便。

目前环京的房子买卖都有限制，需要当地的社保等条件。环京的潜力被透支，空置率极其严重，只有晚上八九点才能发现真相。

总体来说，如果是投资不建议， 但如果是买来自己住或者给老人住，还是可以考虑的。

再次，谈谈房屋的品质问题

环京区域大的品牌开发商不多，主要原因，一个是地方保护主义，大开发商进不去，其次是大开发商觉得开发利润低，各种协调工作难度大。

小开发商则信誉难以保证，一些开发商小动作不断，有的和购房者私自协议规避限购，有的甚至连土地手续都没有办下来便对外销售，有的迟迟不交房，承诺的配套迟迟无法兑现，最重要的是业主维权无路。

所以，如果一定要在环京买房，哪怕稍微贵一点，也要选择大型知名开发商，买的是房子，也是信任。

最后，一些题外话

千万不能轻信一些自媒体的吹嘘和炒作。他们很少有公正立场，要么是开发商的同盟属于利益既得者，替开发商叫好。要么是没有从开发商那里得到好处，合作不成故意找茬爆料。

千万不要轻信”XX”地方即将划给北京，至少在燕郊，这个谎言就传了二十年，用脚指头想想，北京一年积分落户6000人，加上其它途径，一年才几万指标，单就燕郊120万人，北京能装得下么？

千万不要轻信”XX号地铁延伸到项目楼盘附近，至少在最近五年还是看不到影的事，北京市区和郊区需要地铁的地方还有太多。至于环京，等传闻中最有可能的燕郊通了地铁再说吧，而平谷线在燕郊设站现在依旧扑朔迷离。

世界上没有十全十美的房子，任何房子都可能存在缺陷，很多人之所以发现满眼的缺陷，很大原因是贪便宜的心理被不良开发商蒙蔽后产生的催化反映。

如果买了环京的房子，遇到各种坑怎么办？相信这也是很多人的痛点，至少有很多朋友和我倾诉环京购房的惨痛经历。

有什么办法呢，在开发商面前，消费者永远是弱势，更何况是天高皇帝远的京城以外。脚上的泡都是自己磨的，打官司维权，成本太大，更多时候，只能自认倒霉。

废话一箩筐，总结一下个人观点：环京的房子倘若是刚需自住就不要考虑了，代价太大；投资炒房，早过了最佳时机，房住不炒已经成为社会共识；养老还为时尚早，当然如果就是想买一套放那，不差钱，那就一定要选央企、国企或者行业名企开发商的楼盘。