|
导读：旅游火热的那几年，短租的收益几乎是长租的一倍。 无论民宿短租，还是住户长租，业主租赁收入丰寡，一方面也取决于近几年希腊房市的回暖状况，另一方面受制于希腊旅游业的发展。 随着各国疫情防控逐渐转向常态化，旅游业界对希腊市场是充满信心和期待的，虽然今年夏季的游客数量充满着不确定性。
希腊旅游业的发展不仅推动了黄金签证项目的发展，也催生了希腊短租市场的快速增长，希腊本地业主将其房屋在短租平台上登记出租外，也吸引了海外投资者的目光，他们投资购买的除了住宅楼，还包括酒店式公寓、度假式公寓、海滨消夏房屋等房型。 得益于希腊旅游业的大幅增长和当地不动产投资收益的走高，在2017年曾有海外个人投资者通过黄金签证项目在雅典一次性购买了100套房产，这条消息备受当地媒体关注和热议，这些房子主要是投放在租赁市场，提供给游客的短租民宿。 根据当地最大的商业信息咨询公司ICAP的一项研究，在2016~2018年的那三年期间，希腊短租市场的租金年平均增长率达9%。 由于2018年底出台的强制性的短租物业登记以及应运而生的税费支出在很大程度上会给业主的收入带来很大影响，希腊2019年的短租市场行情没能延续上个年度年均9%的增长。希腊旅游业熬过了2020年最为严峻的一年，进入2021年后短租预定量开始回升，今年夏天的预定量同比暴增2倍。 RE/MAX 希腊房产中介公司数据显示，从2020年秋季到2021年秋季，希腊的整体房产租金上涨了5%。雅典城区的租金增长率为11.6%，比雷埃夫斯增长了12.7%，雅典南部增长了14%，雅典北部的租金在短短12个月内上涨了 17%。 按照2018年的租金水平雅典市中心一套两居室的公寓，旅游旺季入住率达到80%计算，一个月的短租收入可以超过1000欧元，除去水电及清洁服务等账单，房主的短租收入相比长租也是非常可观的。 因为短租市场规模的激增，希腊独立公共收入管理局在2018年专门出台规定，要求业主在电子平台完成短租民宿物业细节资料和个人资料登记工作，以期规范短租市场的税收管，严查“黑色租金”(“桌下交易”）。 根据致同(Grant Thornton)会计师事务所的研究报告显示2018年希腊业主全年短租收入达到19亿欧元，占比当年旅游收入约12%。 在2020年新冠疫情爆发前的那三年（2017年~2019年）旅游业的持续火爆，游客激增，一些房屋业主为了将物业投放在短租平台上，甚至不惜驱逐长期租客。这样做的原因是短租的收益高，几乎是长租的一倍。 希腊自2020年2月底至今，在新冠病毒不断变异和各种入境管控限制下，旅游业的复苏带来的很多挑战。 旅游热 短租热 收益热 希腊经过最近几年的经济复苏，希腊包括雅典在内的房价和租金是在持续上涨的，尤其是去年11月以来持续走高的通胀率，也进一步推高了租金水平。 以雅典都市圈三大富人区之一的城中富人区科罗纳基(Kolonaki)为例，两年前这里一套130米的房子每月租金是850欧元，如今市场要价1200欧元，涨幅逾40%。 虽然受到新冠疫情的冲击，自2020年开始，在疫情之前希腊火热的短租市场经历了深度的下挫，给火热的短租市场按下了暂停键； 当初为了短租而退长租的业主，也选择了退出短租市场，将物业重新投放到长租市场上，静待希腊旅游业的恢复，从而带动短租市场回暖。 无论民宿短租，还是住户长租，业主租赁收入丰寡，一方面也取决于近几年希腊房市的回暖状况，另一方面受制于希腊旅游业的发展。 这场病毒不断变异的疫情，今年已经是第三个年头，希腊三月开门迎客的目标计划达成与否也将成为今年希腊旅游市场紧密相关的短租(民宿)市场的一个推手。 短租的春天是否已回来 旅游业堪比希腊经济和就业的压舱石。新冠疫情防控措施对旅游业带来诸多的负面影响，过去两年多来新冠疫情在全球蔓延，彻底打乱了游客进入希腊的节奏，旅游业深受冲击。 在疫情发生的2020年，到访希腊的游客达到740万人次，较2019年减少76.5%；与2019年相比希腊2020年旅游业的损失约140亿欧元，2020年夏天对于希腊旅游从业者而言是最难熬的一个冷季，而通常拥有120天的旺季冬季旅游，也只有几个周末为数不多的订单。 去年希腊旅游业开始企稳，根据希腊银行(Bank ofGreece)在2月21日发布的报告显示，2021年希腊的旅游收入为106.53亿欧元，相比2020年提升不少，并且接近疫情之前2019年高峰值的六成左右（58%）。 在2019年希腊接待游客人次逾3100万人次，旅游收入约182亿欧元。 备受希腊经济依赖的旅游业目前也在评估俄乌冲突带来的后果，因为这不仅影响俄罗斯游客的到来，还冲击到了欧洲和美国这两个主要游客来源国。 可以预见的是希腊旅游业界预估今年的约58万来自俄罗斯的客源，在今年要实现这个目标可能性也变得微乎其微。 在2021年来自俄罗斯的游客为希腊贡献了4.33亿欧元的旅游收入，占比约10%。 但是，由于能源成本和生活物价的上涨，加上俄罗斯和乌克兰领空的关闭，增加了欧洲和东亚飞行的时间和成本，这对于以欧洲游客为主要客源地的希腊而言，这反而有利于集中欧洲市场的游客。 与此同时，不可忽视的一点是，因为能源价格和原料价格的上涨带来持续走高的通胀率，民众日常生活物价开支将会影响到家庭或者个人的旅游预算开支上。 这是否会冲击今年夏季德国、英国、美国等游客到希腊的度假计划，就看夏季订单被取消的情况。 根据欧盟统计局在三月份公布的最新数据显示，欧盟成员国2021年的旅游过夜人数相比2020年有所上升增加了27%，虽然对比2021年与2019年的数据，仍然曾在37%的降幅，就希腊而言，该降幅为49.4%。 也就是去年在希腊旅游过夜的外国人数刚接近2019年的一半，这些游客的增加得益于欧盟国家的游客，非欧盟游客过夜住宿比例去年和2020年相比，依然没有出现增长。 姑且不论何时能突破4000万人次的游客量，虽然在短期可见的范围内，希腊旅游业复苏时间表是否如安永会计师事务所(Ernst &Young)在2020年6月所作的分析希腊旅游业需要到2025年才能达到2019年创下的纪录，相信时间会对此给出答案。 令人振奋的是，希腊银行在3月底发布2022年1月的临时数据显示，今年第一个月该国的旅游收入为1.401亿欧元，较去年同期增长了309.8%，得益于入境旅客达到达到34.14万人，同比增加了256.7%。 希腊卫生部长在本周二的委员会议上宣布了复活节后放宽冠状病毒措施的“总路线”和政策细节，包括自今日起对60岁以上未接种疫苗者100欧元罚款暂停执行，自6月1日起将取消在室内戴口罩的强制令等各详细措施。 这无疑将为即将到来的夏天旅游旺季的带来了一个更加积极的信号。 还有一点毋庸置疑的是，随着各国疫情防控逐渐转向常态化，旅游业界在忐忑中对希腊市场是充满信心和期待的。 复星集团旗下的复星旅文(HK.01992)在上月宣布今年将在希腊新开4家酒店，合计拥有432间客房，绝大部分房间都分布在希腊旅游最热门海岛上。 坐落在米科诺斯岛的Casa CookMykonos和萨摩斯岛的Casa CookSamos将于5月1日开业；而科孚岛的Cook's Club Corfu和罗德岛上的Cook's Club Ialysos onRhodes酒店将于6月1日开业； 这四家酒店的规模分别是26、128、83、195间客房数。 将来前往爱琴海东部的米克诺斯岛、南部的罗德岛也多了一处落脚的选项。而位于雅典西北部、坐落在伊奥尼亚海中科孚岛也是来到希腊不可不去的一个历史久远的著名度假地。 自2021年6月13日希腊总理米佐塔基斯（KyriakosMitsotakis）宣布在疫情后重新开放旅游市场，短租市场相比2020年有所回暖， 但今年的希腊旅游业是否能为短租市场带来亮眼的成绩，在今年夏季的旅游市场表现将对此给出一个明确的信号。 |悦旅|美食|美景|美心| 有趣的灵魂，有趣的人生
|
|
|
