共有产权房势头正劲，老破小还有人买吗？

二手房市场上

90方以​下的更加受欢迎

杭州贝壳研究院数据显示，杭州十区二手成交量超5100套，环比2月提升了113%，但同比去年3月下滑59%（除临安），二手住宅均价环比下降0.3%，套均面积提升2.6%。今年三月成交量环比增加明显，但为2015年以来同期的最低水平。

从各个区域来看，拱墅区、西湖区、上城区三个中心城区成交占比高，其中，拱墅区住宅成交量近600套，位列本月成交榜首。

虽然改善大户型的需求在不断增加，但从成交的面积段来看，刚需客群还是主力军，90方以内的户型占比较大，达62%。

这就意味着，主城区的刚需产品依然紧缺。

近期，共有产权房的话题越来越高，且住房户型以中小套型为主，这为刚需客群添加了及时供给。

根据《杭州市住房保障和房地产发展“十四五”规划》发布的目标，杭州将在“十四五”期间，探索共有产权住房建设，并新开工共有产权住房3万套，共计270万平方米。目前，各区都在推进共有产权房项目。

自临平的共有产权房公布户型图之后，杭州主城区的共有产权房进度条一再加快。4月初，杭州今年供应的14宗共有产权房地块的位置、面积均已经面市，在西湖、上城、拱墅等核心区域均有分布。

这让想要入住主城，但因为资金实力受限的刚需客户重新燃起了希望，也成了刚需圈中最值得关注的热点。

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按照共有产权房的申请条件来看，其辐射的人群和无房家庭几乎是同一批客户。这是否会给市面上的刚需新盘和老破小带来一定压力呢？

共有产权房“上线”

哪些群体会时时关注？

在共有产权房出来之前，刚需家庭购房时在距离和面积段上两难全，要不就是选择远郊八九十方的新盘，要不就是选择主城区的老破小。

而现在，共有产权房的推出，备受符合的人群青睐，尤其位于主城的几个项目，关注度颇高。这无疑会分走杭州摇号场上的部分无房票，甚至未来或将对老破小的二手房形成一定的挤压。

“我工作地点在文一西路上，总价预算差不多200万上下，本来之前有考虑买大江东的大户型或者翠苑40方左右的房子。这下可有盼头了，按照发布的政策，这个总价选择余地还不少呢。”90后姑娘小余看到近期发布的共有产权房消息，兴奋地说着。

就拿三墩板块的两块地来说，板块内目前新房限价为28100元/㎡，如果未来限价不变，一套90㎡的房子总价为250万左右，购买50%产权总价可能是125万左右，算下来，首付不到40万。

这对于刚需客户来说，如果申请人的限制条件不够严苛，势必也是要摇号的节奏。

这也正是小余的担忧：“我比较倾向于西湖区和滨江区的共有产权房，但毕竟这么好的地段，竞争压力应该也会很大。”

小余的担忧不无道理，杭州共有产权房，从目前已经出规划的项目来看，主力户都是80-90方，哪怕是三口之家来说，也是安家的及时雨。其面向的客群基数较大，而且主城区的房源量并不是很多，所以能不能买到还是个未知数。

共有产权房规划效果图

城东某中介门店表示：“最近一些刚需客群来看二手房时，关于共有产权房的询问信息确实是增加了不少，但是否会对后续的成交产生影响，还是要看购房者本身的需求。从长期来看，应该会分走一波老破小的刚需客群，但如果买房是认准地理位置、或是着急入住的购房者来说，一般影响不大。”

老破小和共有产权房各有优势

你会怎么选？

对刚需新盘而言，其分流仅限于有共有产权房分布的区域，其影响更大的还是年限已久的老破小。

共有产权房和老破小各有优劣势，就看刚需家庭怎么选择了。

共有产权房

优势

1、价格低，购房者购买50%-80%的价格就能拥有一套房，和政府共同拥有产权。

2、和商品房一样，可正常贷款，可享受落户、学区等待遇。
2、部分地块位于主城区，享受同区域商品房的生活配套
4、规划的面积段大部分为80-90㎡，可满足三口之家的生活空间

劣势

1、5年内仅拥有部分产权，5年之后才能继续购入政府手里剩余的产权。
2、可交易周期长，不动产权证满10年后，才可通过买卖、赠与等方式上市交易

老破小

优势

1、地段佳，一般上了“年龄”的老小区都位于城市中心位置
2、总价低，老破小的户型都相对较小，算下来的总价基本都不会太高
3、现房，入住时间可控，买了即可入住

劣势

1、年限久远，房龄大房子破旧，居住环境舒适度差
2、面积小，户型相对紧凑，没有独立的动态分离空间。

3、很多老旧小区没有电梯，上下楼不便利
4、没有专业的物业团队进行后期的管理维护，小区内的安全存在隐患。

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文字 陈璐

编辑 刘颖

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